澳洲房价看跌

LadyMary

XiaoxianZ 发表于 2013-7-5 11:18
我的经验告诉我，每次澳洲的房地产开始有下滑的苗头或者趋势时，澳洲政府就会出来救市，别忘了，房市不好， ...

stamp duty是state 收的，政府救市一般是federal 出头的吧。他们的财政是分开的啊

wowmygame

围观C总跟主席强势对掐!!

dedge

澳洲面积很大，但适合居住的地方实际并不大，中部大部分地区根本无法居住，人口集中在海岸线几个大城市，而这些大城市中大量区域还被中东同胞占领，相信华人大多不会喜欢跟中东哥们做邻居，此外华人还需要交通便利、好的学区等，同时满足这些条件的区域现在的房价已经很说明问题了。

至于国内换汇问题完全不用担心，钱荒并不是热钱外流造成的，国内的外汇储备根本不在乎普通人那么点外汇需求的。几万亿的外汇储备要连老百姓海外买房这点需求都满足不了，几十年出口型补贴贸易就真算白干了。

另外国内经济下行，可以参见08-09年的情况，一下就是4万亿砸下来，房地产直接就飞了，简单粗暴。如果现在再来次经济危机，北上广4万的均价就直接上6万了。同时没记错的话当时澳元兑RMB一度低于5块，09那一波澳洲房价也没少涨，直到2010年达到高峰后才消停了两年。

毛巴马主席

1，同样是西海岸荒漠，美国人在加州，内华达州的沙漠中建起了洛杉矶，拉斯维加斯，现在澳洲西岸大城市只有个perth，地理条件比美国西岸好太多，问题是人口不足，和眼光问题。

2，钱荒如何不是热钱的问题？钱荒是对美国提出qe结束，打响了号召热钱回流的发令枪的回应，中国的外汇又不是完全外贸得来的，加工贸易强制结汇最多占外汇的30%，更多的是潜伏进来的热钱包括海外上市，企业债等海外资金，这不是你赚来的债权，利润，是你的债务，别看5万美元少，人口基数大，即使有1亿人有用到，也有5万亿，这点外汇不够，而且相应这点外汇，同等的人民币在国内流通，如果，外汇流失，这些强制结汇的人民币势必流回中国国内，那么中国就要崩溃了。

3，温家宝4万亿砸下来，房价是涨了，但是如果外汇流失了，你再砸4万亿，加上回流的人民币，那人民币成金圆券了，房价能上亿一平米？我看你还是先担心米价吧，人民币一失控，通货膨胀，就是大贬值，那时候，相对升值的美元就会杀回来廉价掠夺中国。这样的事，关系到国计民生，中国存亡，中共最无能，也不会让这发生。

4，同理，如果美元开始回流美国，澳洲有两个选择，一个是继续降低汇率刺激出口，加大国内税收，通缩；一个是开印澳币，增加流动性，通胀。这两个都抵不住美元，因为美国的全球印钞权，不是一个小国澳洲能抵抗的，到时候，是升值的美元来左右澳洲，不可能是澳币独立成为全球货币。

cncsman

哈哈，主席是否在QFII长期任职所以对内幕如数家珍，否则多半是地摊经济学看多了。

fzds

好啊，好啊

毛巴马主席

感谢c总光临顶贴，正因为有一大帮中介朋友的热情参与，添砖加瓦，我这楼有9000多了，谢谢。

除了砖瓦，俺还需要美玉来点缀，希望猎梦人，fubao，多多哥哥等高人光临指点，我知道我这篇东西观点是偏颇的，因为不掌握专业和足够信息，真希望能有高人指点啊。

毛巴马主席

我这是开贴会友，欢迎大家赐教，板砖，瓦片，糖果，美玉，都欢迎啊。

毛巴马主席

我认为澳洲大陆的土地资源是足够的，房价狂飙，除了炒作，还有就是主要是大城市的交通通讯物流医疗教育生活设施的发展到了一定的瓶颈，澳洲还是最缺水的大陆，尤其是淡水水源的限制，使悉尼等城市化不能继续外延，使城市周边的住宅出现物以稀为贵，以近为贵的趋势，还有蓝山山脉等阻碍，交通通讯水平会影响容积率，不否认city downtown周围20公里内会发展高密度的住宅-unit，apart，等，但是澳洲的人口压力和悉尼等大城市的交通，通讯，物流压力，还远远不到临界值，尤其是互联网，光纤通讯等技术发展，使服务业远距离分包，超距办公等成为现实，大量的卫星城市会出现，所以，澳洲廉价，主流的大宅梦还能延续，不过不在城市周边，而是在卫星城。澳洲是大陆国家，绝不是英国，日本，新西兰等岛国可比，而要向美国学习利用现代科技其开发西部，开发荒地的城市化进程，美国是纵贯线大铁路开发西部，澳洲完全可以用现代通讯，交通科技来更廉价地开发澳洲的西部，西海岸，北部海岸，南部阿德莱德大有可为，东部也有潜力。

老本

地产墨市已经是凉秋, 悉尼还有点燥热, 深冻还没来, 春天跟早呢

矿产的高潮已过, 很多项目快完工, 许多技工会回到城市来,做什么, 盖房子, 政府很可能会继续刺激房产,加快审批,推出更多的楼盘,高潮可能在一四, 一五年,地产真正的冬天可能在一六, 一七年, 那一年, 中国的人口开始负增长.

现在大家还在谈, 等都谈房子色变的时候, 拐点就到了

澳洲的苦日子还没来呢, 上次政府就经济的开销是集前十年的盈余而擒住里子弹, 现在盈余没了,澳洲的小日子还能过,但是难啊

毛巴马主席

老本高人。

yourock

毛巴马在哪个agency上班？天天没事弄这些无聊的话题骗分。可见自由党上台是必须的。agency里面没事干的人太多。

毛巴马主席

没有没有，无业游民而已，呵呵呵。

lingyang

老本 发表于 2013-7-9 09:35
地产墨市已经是凉秋, 悉尼还有点燥热, 深冻还没来, 春天跟早呢

矿产的高潮已过, 很多项目快完工, 许多技工 ...

不是太认同，但看传统矿业peak time应该已经过了， 不过澳币今后看跌，其他的产业如服务，旅游，留学教育却大有机会，还有别忘了美帝到16-17年估计也复苏的差不多了到时候金融业又要一片繁荣了。 只要经济稳定人口就会稳定增长，大城市如悉尼房价长期看涨。

不记得在哪里看的，好像是南澳有丰富的頁岩油资源，只能说澳土真有福气，脚下这片土地到处都是宝贝

jimmyshi

我在等跌，好入市买房。都等了好几年了，没见过大跌。而且现在房源少，郁闷

mxgong

搞了半天，原来C 总是做房产中介的？

jhua4597

LZ 想买 E，E的房子？

Chioz

MARK

xtreme8888

你这帖子错就错在 ：坛子里已经买房的比没有买房的多，他们买了房，你咒他们房子跌，呵呵，谁不跟你急啊？

如果你在哪个未买房屌丝坛里发，一定n多人支持你。

yanyangtian

高端房会跌吧，平均价的房子没跌过（平稳上涨，或维持不动），烂区的房子跌过，就这样简单，放什么经济环境下也是这样循环的呀。反正我觉得我能承受的房价就从来没跌过，不涨就不错了。。。。
还有，这澳洲的房价也未必全是华人炒出来的吧，洋人中有钱人也不少的。。。。。

kui3000

毛巴马主席 发表于 2013-7-9 09:21
我认为澳洲大陆的土地资源是足够的，房价狂飙，除了炒作，还有就是主要是大城市的交通通讯物流医疗教育生活 ...

没实业，高人工。愿望很丰满，现实很骨感啊！

毛巴马主席

c总不同意，他说工党政府不缺钱，要推大澳洲，那么我来此献一策，搞卫星城。

kui3000

毛巴马主席 发表于 2013-7-9 15:34
c总不同意，他说工党政府不缺钱，要推大澳洲，那么我来此献一策，搞卫星城。 ...

没就业，光有房子，买过去干啥？

kui3000

看主席和C总辩论，学到了不少

现在对主席肃然起敬了

elena2000121

越看越糊涂了

deepnorth2

奥主席是不会让房子跌的。

一起去看海

c总原来是个房地产人士呀，失敬失敬。现在悉尼地产这么火热，不好好去带入看房，打电话加价，在这泡什么论坛呀，时间可是金钱。

毛巴马主席

不敢和c总比肩，毕竟他是行业内专家，我是个门外的好奇者，同时，再三声明啊：

我在现实生活中是有房子，并正在分割兴建的.(汗一个，现实生活的压力，迫使人格分裂了），尽管我看空，但我实际上是做多的。

我说的都是门外好奇汉的一家之言，大家认为可以参考，就看着，认为胡说，就板砖，我抗得住。

lovefriday

cncsman

http://www.360doc.com/content/12/0326/00/4310958_197701723.shtml

爱看则看，不爱看，主席可以继续喊口号赚吆喝

房价与失业率的关联性研究——以香港为例
2012-03-26 | 阅：77  转：1  |  分享 

  
【内容提要】房价与失业率是社会稳定与经济波动的主要振荡源，已引起政府部门的高度关注。文章以香港为例，通过协整分析和VAR模型，对房价与失业率的关联性进行实证检验。结果显示，房价与失业率存在关联，房价对失业率会产生显著影响，且房价对失业率的短期效用为负，长期效应为正；而失业率对房价的影响作用微弱。为维持房价稳定和保证充分就业，政府应采取相应的政策措施。