[VIC] 建筑小白Owner Building 经历记 - (15-11-2015) Hydronic Heating。

shoppingchina

楼主强人，坚持就是胜利！

cyvs

kstone 发表于 2013-9-21 07:00
很高兴看到你回来，以为去度假了，坚持住，既然已经开始就做下去。做下水的总要把地弄得这么一塌糊涂吗，总 ...

主要就是重新安排人来把砖土拉走，做排污，水泥等。总之就是全重做一遍，还没有什么成绩也没心情上来写什么了。

我也有同样的问题，很少会收拾干静的吗？而且大都是自己方便就好，很少会考虑接下来的。那个挖沟的隨便填了之前另一个挖开了的电话线，这两天下雨那里就陷下去了，都没压实。实在是什么都要自己看牢。

shangjb1

mark

cyvs

今天早上七点多驾车去Dandenong 提货。星期一 concretor 来做水泥，我们要用的ICF 墙体需要starter bars。本来想叫concretor 一起买了就好了，但想起已经买了个bar cutter，就想自己动手省点小钱。钢筋是在Metalcorp 买的，价格应该算是不错，一条6米长Y12大概8AUD.

这公司是另一位owner builder 朋友介绍的，Michael 和他太太很热心，给了我很多的建议和支持，非常感谢他们。

提了货就在他们倉库门旁把6米长的钢筋切半好带回家，明天得花点时间把这再切半，然后弄成90度。买回来的东西有用，很高兴。




这几天下了那么多雨，地上因为不平集了很多水，下午拿个锄头去疏通下，把水弄走，不然后天地上还是一大坑的水，很难做事。下面是之前之后的照片，虽然不是很干，但比起之前好了很多。

cyvs

最近和驾挖掘机和搬泥土的交易特别多，建房子早期实在少不和他们交易。这行业也没有什么管制，什么人都可以进行，素质参差的很，LZ在这方面跌了一大跤，在这说说对这方面的理解，如果有说错了请明白的人指正。

找人做Soil removal (或处理建筑废料) 费用主要分为三部份:
- 挖掘机，bobcat 把泥土挖出和搬进运输费用
- 把泥土运走的费用
- 泥土处理的费用

有的公司是全包，也有独立的 contractors 提供专项服务。

先说独立项目。 第一项主要有两种，excavator 和 bobcat。Bobcat 主要功能是快速移动大量泥土，挖掘功能不是很给力。如果所要丢弃的泥土是堆积好了，而且离运输奌远，或者只是想浅浅的刮一层溥泥土，bobcat 可以做的很好。但如果要挖走的泥比较硬，如clay，bobcat 就没什么力了。还有Bobcat 需要比较大的移动空间。价格相差很大，报价有现金价400—天，75+GST(至少六小时)，85+GST 一小时(至少四小时)。

挖土的话还是挖掘机给力，有小号的1.8至2、3吨主要挖小沟至两米深，或者挖掘窄小的地方。小机器的价格大概和bobcat差不同，大型的则比较贵，大概l00+GST一个小时，如果大工程可以便宜点，有个
owner builder 朋友找到一个收75现金一小时，但他也换了三个contractors 才找到他满意的，之前的都在骗时间。大型挖掘机通常有一个运输费(float)。

运输泥土用tip truck. 比较常见的是大型装载10立方米的，有些在后面还拖个载12立方米的。也有载三至五立方米的小型trucks。不必多说也知道多泥土的话用大的比较好，都是要花相同的时间运去倒的，当然一次载越多越好。价格两种算法，每车多少钱，或者以工作时间算。每车价格主要根据垃圾场和工地的距离，如果要弄到100公里外，来回都要两、三个小时，还要等泥土上车，每车收费应该是接近他们的时薪和预算时间，通常他们也会有minimum charge，例如至少三车之类的。

泥土通常拿去 dump site 或者 council tip。 Council tip 的价格大都可以在他们网上查到，接近市区的价格会比较高。还有一些私營的再循环公司，价格不会很贵，像下面这个网站，免费收取水泥，砖，干净泥土才3、4元一立方米。
http://www.resourceco.com.au/products-services/sita-resourceco-vic/pricing/disposal/
知道有一个在北区 Bundoora 收80元十立方的土，可以有些砖或者水泥，是很便宜的了。东部 Clayton也有，另外一个好像是在Hampton Park 收一百元一车。通常卡车司机很熟悉这些地方。

小量的泥土可以考虑skip bin.  根据需要预订bin的大小，他们把bin 送到你家，完了叫他们来拉走。这个方法不适合量大的需求。

市场上有很多小型contractor 会拥有一个dump truck 加 bobcat 或 挖掘机。这些都以时薪计，外加处理费用。这些 contractors 费用大概是 70-85+GST 一个小时，最少四小时起。一天可以走三趟以上，主要看tip 的距离。

有些公司有自己的机械，司机和操作员，虽然理论上快很多，但是全是自己人，出貓也容易，LZ深受其害。公司名字开头是"肮脏"，希望大家不要重覆我的经历。

找人做这个是很少会给定价的，除非是少量的。因为有不定价的事项，除非你很熟悉的人，不然一定不能相信他们自己做。这行业人品好的人实在难找，自己现场看着比较好。就算是亲自监督也可以有问题，可出问题的有:
- 净土收肮脏土的价格。很多 sites 都让土里参一些砖，水泥之类的，不一定说必须干干净净的。
- 如果以车计，注意他们没放满车就走。
- 挖掘机司机拖时间。

知道的就这么多了，希望这些资料对有需要的同学有帮助。

susanswallow

mark

佛珠

Mark

hisam

最好水干透了再施工⋯

eric_im73

我在悉尼,刚买了一个旧房准备推倒重建。不过我们打算找builder建,找draftman 画图,报DA, 刚开始。对LZ的勇气敬佩, 对 LZ遇到的不幸经历同情。希望能私下联系,交流学习。

eric_im73

我在悉尼,刚买了一个旧房准备推倒重建。不过我们打算找builder建,找draftman 画图,报DA, 刚开始。对LZ的勇气敬佩, 对 LZ遇到的不幸经历同情。希望能私下联系,交流学习。

JasonLiu@Au

强贴，留位。

cyvs

eric_im73 发表于 2013-10-2 14:30
我在悉尼,刚买了一个旧房准备推倒重建。不过我们打算找builder建,找draftman 画图,报DA, 刚开始。对LZ的勇 ...

好啊!非常欢迎，我也是在学习中。:)

vampire_lv

mark,需要的时候再请教

cyvs

上个星期 concretor 开始准备水泥地基，因为有部份的地泥土很软，所以要挖的挺深的。 Concretor 是 travelangler 师傅介绍的，态度非常好，给了我—些建议。我这个 engineer 对我说他会根据最基本要求设计，如果我要升级和改变可以自己要求 concretor 做。结果检查footing时被 inspector fails 了，因为我们没有根据图来做，幸好inspector 也好人，只要我補回—份图就好了，没有要我们停工。

现在架子弄好了，这几天雨下个不停，只好把倒水泥日期放在星期五了。

kstone

你front setback 看起来很大，有九米多吧？终于看到打地基了，加油啊。你的地看上去前高后低是吗？ 有没有做civil engineering?  

cyvs

kstone 发表于 2013-10-5 06:52
你front setback 看起来很大，有九米多吧？终于看到打地基了，加油啊。你的地看上去前高后低是吗？ 有没有 ...

谢谢你。趁着这几天好天气把水泥弄好了。
Setback 8.5米。但左右房子都在后面，我们房子facade 不美，不想太突出。而且向前的话车道斜坡会更大，加上觉得夠用了，就没去折腾了。
有找工程师做storm water drainage design. 结果council 说他们没兴趣，building surveyor 也说plumber 决定就可以了。晕!

cyvs

趁这几天天气好，concretor 赶紧把水泥弄好了。虽然不是一百分 (其中一个排水口我自己没放好，concretor 有向我提过但我没有去改)，但已经非常满意的了。他真的是一个很好相处的人，我们这个过程因为图没跟上有不少麻烦，但他都很冷静的让我慢慢的处理，又给了我很多建议，我几个即时的要求他也没投诉就做了。账单还没来，但我对他的工作态度是非常滿意的，感谢travelangler 大师傅的介绍，总算有个省心的contractor。

我们这次用了一百立方米的水泥，看到了结果才知道其实这房子占地挺大的。这项应该是最贵的一项，加上挖土用了我们budget 的十巴仙。

滚滚而来

楼主加油。也算是一个新的好的开始吧。

cyvs

放一些地基的图。

后面Alfresco. 放了两层 re-inforcement mesh. 因为那里泥土太软。


工程师设计了—个长四、五米的长方形水泥底，inspector 和 concretor 认为有点弱，concretor 替我加深了。


这里是450mm 的阶级。


Concrete pump. 很贵。


很高，可以去到三十米后

nz-au

cyvs 发表于 2013-10-6 17:44
放一些地基的图。

后面Alfresco. 放了两层 re-inforcement mesh. 因为那里泥土太软。

从此应该比前面容易些了！加油！

Odyssey

cyvs 发表于 2013-6-17 14:53
才38个square。

70万，单单建房？building cost要70万？这个是不是太贵了！

cyvs

Odyssey 发表于 2013-10-7 21:56
70万，单单建房？building cost要70万？这个是不是太贵了！

.. 解释过几次了。。

nz-au

cyvs 发表于 2013-10-8 08:22
.. 解释过几次了。。

大神被禁言了！ 什么原因啊？
可以把concreter介绍给我吗？
我的是stump地基，还没完呢。

nz-au

Odyssey 发表于 2013-10-7 22:56
70万，单单建房？building cost要70万？这个是不是太贵了！

那是builder给报的价，楼主自己做，就是为了不花那么多。
楼主很了不起。

cyvs

nz-au 发表于 2013-10-11 15:14
大神被禁言了！ 什么原因啊？
可以把concreter介绍给我吗？
我的是stump地基，还没完呢。

Sent u a message.

cyvs

无语。 强风把边界上的砖墙吹倒了，全倒在我那里。幸好是星期天，没人受伤。我们很高兴它现在倒了，我们的后院设计把那墙放进去了，真不敢想象它在我们住进之后才发生。

邻居告诉我保险公司对他们说所有倒在我这边的东西是我的责任，有这样的事? 我对他说我自己的地方我可以自己清理，但法律上说我必须把他们的东西还给他，要我放那里?  什么话嘛！

medacctmed

yj2012

楼主厉害。

cyvs

隔壁等保险公司回复一个多星期都没消息，没意思，不等了，把倒在水泥地上的东西清理一下，开始玩积木。

wmen

强人啊~