到目前为止，有多少曾经买楼花的人是赚了的？

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-12 12:12
多多哥的课很短：远离楼花，句号。
多多哥用了十分强烈的方式来讲这一堂课：一定亏！万一赚了，你运气碰 ...

因该怪年纪吧，说得好好的，到头来还是一句：楼花ＡＰＴ这个不招人待见的物业。不过还好啦，没有加上：快买Auburn Units。
表扬一下。

谢谢你写了这么多，一一说来很费劲。你都这么觉得，是吗？下面就说一件算了。

买房不讲房租？买了住，你不交房租，买了租，你收房租。光算利息不算房租？原以为是你的疏漏。。。

算了，我想大家应该不会太糊里糊涂了。过些时间再来看看了。

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-12 10:41
因该怪年纪吧，说得好好的，到头来还是一句：楼花ＡＰＴ这个不招人待见的物业。不过还好啦，没有加上：快 ...

关于房租．　这是＂舟之＂的原贴．他关心的是：他在ＭＥＬ要首付２０万买房自住，是不是卖掉国内的房，把卖房的３０万ＡＵＤ也汇过来，少贷点款．　这和房租有什么关系呢？　我实在是想不明白．

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-12 12:58
关于房租．　这是＂舟之＂的原贴．他关心的是：他在ＭＥＬ要首付２０万买房自住，是不是卖掉国内的房， ...

想不明白就不要想了。

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-10-12 17:05
想不明白就不要想了。

你给指点指点呗. 怎么把租金算进去?

他付首付20万买房自住,或付50万首付买房自住, 都不用交租金啊.

Consultant

hsqhugh 发表于 2012-10-10 22:43
现在多多哥哥也是有利益关系在里面了
有人PM我了.
多多哥哥该怎么办? 继续顶住诱惑劝大家远离楼花? 还 ...

哎，可悲啊

hsqhugh

Consultant 发表于 2012-10-12 21:08
哎，可悲啊

别顶这个贴了...

YG_Group

说个我们的亲身经历吧

10年的时候认识个很热情的sales大姐，那个时候我们还是初出茅庐的年轻人，识人能力太差，对她就比较信任。

结果被忽悠买了Meriton 在brisbane CBD中心的楼花 Soleil, 一房在20多层，价格是42.5万，当时银行估价才40万，自己贴了2.5万差价进去，还有近2万的印花税，总共投了现金12万多。

2年过去了，也了解了些地产投资的东西，越来越觉得不对劲。今年初打算卖掉，一了解才知道Meriton的价格虚高了太多了，brisbane当地鬼佬大中介帮忙卖了到现在都卖不出去，而且告知我们实际房价只值30多万。如果强行卖掉的话，至少亏掉10万。没法，我们已经做好了长期持有的打算了。

当时我们的一个朋友，也是被大姐骗了，买了近50万的一房，估价差了好多万，settle的时候差不多自己要掏掉近40%的首付。

人在做，天在看啊，这个大姐目前在我们的圈子里，已是人人公愤，我们已跟她彻底翻脸，永不联系，至于她自己的报应就交给老天吧

powerfong

完整的看完了这11页帖子，谁忠谁奸也太明显了，反正楼花我是不会买了，AUBURN还可以去看下

hsqhugh

powerfong 发表于 2012-10-13 21:52
完整的看完了这11页帖子，谁忠谁奸也太明显了，反正楼花我是不会买了，AUBURN还可以去看下 ...

刚发了个关于楼花/APT/负扣税的贴子,就在地产版里.去顶一下哦

"楼花/APT/负扣税之我见--多多哥哥和某ID的PM对话 "


http://50.97.232.173/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=565706&mobile=yes

.

flyingf4u

说过不回复某人的贴，可看到某人还在大喊“不关AUBURN”的事 ，而是因为我恼羞成怒，迁怒AUBURN=多多哥哥， 实在忍不住出来澄清。
首先，我从没有说过楼花多好，我一直强调“远离华人区楼花",大家可以看我其它的回帖。
其次，我只是说“楼花不能一棒子打死”，对于一些区的楼花，确实比现房便宜，而且新房作为投资房，对很多高收入人(10W以上）投资者的退税很有帮助。
最后，我必须声明，不是针对多多，而是针对“AUBURN"。这个区的无论什么房子，买了就很难脱手。数据自己可以去查 。
最后的最后，我还要喊一句口号“珍爱生命，远离AUBURN”。有些人AUBURN的房子脱手不了，利用轮坛鼓吹“AURBUN是宇宙第一中心”，哄骗同胞接盘，其心可诛。

混饭的

hsqhugh 发表于 2012-10-11 10:08
这两大"金玉良言"出自下面这样一个人,

这个人从开发商手里买了个楼花,他的邻居从同一个开发商手里多花 ...

多多哥哥好. 看了你不少帖子对你的选择投资标的物的思路绝对是赞就一个字(当然在区域选择上个人有保留,前提是钱够)，
另外有些同学明显是急了, 你耳光抽重了不能不让人还手啊...

flyingf4u

混饭的 发表于 2012-10-14 03:10
多多哥哥好. 看了你不少帖子对你的选择投资标的物的思路绝对是赞就一个字(当然在区域选择上个人有保留,前 ...

果然是AUBURN人士啊，还有暴力倾向，耳光都出来啊 看来哪天我再说什么反对AUBURN是宇宙中心的话，很可能遭流弹咯。
好吧，我怕了AUBURN人士，我承认“AUBURN是宇宙第一中心”，谁不买谁是要被抽耳光中流弹的。

flyingf4u

珍爱生命，远离AUBURN 和AUBURN人士啊，惹不起我还躲不起吗？

hsqhugh

混饭的 发表于 2012-10-14 00:10
多多哥哥好. 看了你不少帖子对你的选择投资标的物的思路绝对是赞就一个字(当然在区域选择上个人有保留,前 ...

谢谢你的支持。地区选择这个事，看看这个贴，其中9#是网友回复。

http://50.97.232.173/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=564655

hsqhugh

有些行业的人肯定恨死多多哥哥了。不过远离AUBURN 易，远离多多哥哥难哦。楼花这个话题多多哥哥是非常喜欢参与的哦

wangzhou69

支持多多哥哥！

DWS

我觉得要想买楼花的人一定要快狠准， 买的时候是这样，卖也一样。第一期买，第二期开始就卖。我并没有接触房地产，但看了大家的讨论，觉得很有意思。我以前干2dollor shop。总是在没有这样店的地方开，火了就卖。再到别的地方开。开始困难，但是收益可以。

所以我想要是短线，而且现金流也不错。楼花应该也是这个道理。最后那80%买的，总会给前面的人买单。相反的如果没有那20%的人出来鼓吹，估计每人敢买楼花了。但是20%的人没有说谎

一点点看法

tomou

赚的人肯定有， 不过不会很多而已。

bighay

DWS 发表于 2012-10-14 13:20
我觉得要想买楼花的人一定要快狠准， 买的时候是这样，卖也一样。第一期买，第二期开始就卖。我并没有接触 ...

好象挺有哲理。

powerfong

hsqhugh 发表于 2012-10-14 00:56
刚发了个关于楼花/APT/负扣税的贴子,就在地产版里.去顶一下哦

"楼花/APT/负扣税之我见--多多哥哥和某ID ...

之前看到多多哥哥说那些中介其中一个伎俩，就是保证出租，签约租金，想问下这个猫腻在哪里啊？
因为我也被1，2个中介游说过这个~

年轻时代

powerfong 发表于 2012-10-14 17:34
之前看到多多哥哥说那些中介其中一个伎俩，就是保证出租，签约租金，想问下这个猫腻在哪里啊？
因为我也 ...

计算题，以及少量misleading.

虚高价格 vs 租金

租金 vs 未来潜在管理费用

powerfong

年轻时代 发表于 2012-10-14 17:38
计算题，以及少量misleading.

虚高价格 vs 租金

对的，租金绝对cover不到贷款+管理费

luckyfreeman

YG_Group 发表于 2012-10-13 01:18
说个我们的亲身经历吧

10年的时候认识个很热情的sales大姐，那个时候我们还是初出茅庐的年轻人，识人能力 ...

顶

忽然一悠

年轻时代 发表于 2012-10-14 17:38
计算题，以及少量misleading.

虚高价格 vs 租金

一个中介给我讲的，是在他回国前不干卖房子这行后，所谓rental guarantee就是比如50万的房子卖你55万，保证你1年的rental guarantee周租$500.00，就算是一年租不出去，那部分over price的5万块也可以抵消租金了，还有富余

ofmelbourne

hsqhugh 发表于 2012-10-14 00:56
刚发了个关于楼花/APT/负扣税的贴子,就在地产版里.去顶一下哦

"楼花/APT/负扣税之我见--多多哥哥和某ID ...

朋友给我说的一个例子，10年4月在MELbourne购一个楼花51万元（含所有税费），8成贷，1年后交付，交付后一直出租410一周，最近10月份旁边同类的房子市场成交价55万元，你说这算挣了么？算是成功的楼花购买？

hsqhugh

ofmelbourne 发表于 2012-10-14 18:54
朋友给我说的一个例子，10年4月在MELbourne购一个楼花51万元（含所有税费），8成贷，1年后交付，交付后 ...

朋友的故事，听听就行了．信息准确度无从考证，比如：　这个楼已经全部出售了吗？　最近成交的是二手房吗？

ofmelbourne

hsqhugh 发表于 2012-10-14 22:02
朋友的故事，听听就行了．信息准确度无从考证，比如：　这个楼已经全部出售了吗？　最近成交的是二手房吗 ...

数字准确，当时他购的是楼花价，盘子不大全都是TOWNHOUSE，没有什么年管理费用，当时都销售一空。现在成交的就是二手房。就以这些信息是准确，这个投资不算的？

天行健

ofmelbourne 发表于 2012-10-14 20:54
朋友给我说的一个例子，10年4月在MELbourne购一个楼花51万元（含所有税费），8成贷，1年后交付，交付后 ...

还得看每年的费用吧! 记得另一个帖子里有人要买自己现在租的apartment，每年费用8000刀！！！ OMG！！！

租金410一周扣掉8000元，估计可以直接去跳楼了....当然不排除，骗海外人士，卖出高价！会招报应的！

个人认为，在墨尔本买楼花，还不如去悉尼买呢，至少回报率高，而且猫本ａｐａｒｔｍｅｎｔ供已经高过求了，那些开发商还不断的建。

为什么呢？因为建ｈｏｕｓｅ，　ｕｎｉｔ和ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ在墨尔本都赚不了钱现在，利润少得可怜，楼花那可是３０－４０％的利润啊！

年轻时代

ofmelbourne 发表于 2012-10-14 21:54
朋友给我说的一个例子，10年4月在MELbourne购一个楼花51万元（含所有税费），8成贷，1年后交付，交付后 ...

朋友给我说的一个例子，10年4月在MELbourne购一个楼花51万元（含所有税费），8成贷，1年后交付，交付后一直出租410一周，最近10月份旁边同类的房子市场成交价55万元，你说这算挣了么？算是成功的楼花购买？

支出：
1年利息，大约：24480
上面只计算利息

收入，1年租金，大约：20800

小计： (4000)

支出：strata （猜1k /季度） = (4000)  

零碎  (1000)

小计： (9000)

卖房： 佣金：约(11000)  

广告？交易费？律师？就算2000吧

小计：(22000了）

55-51-2.2    大约等于： 1.8   

并且还没计算CGT 。特别是strata special.

年轻时代

不用计算2手房了。 其实关键区别在于：strata  以及 租金回报率。 低于 7% 那肯定不够。