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楼主:vickymm

[地区选择] 开始买房了——有关还贷周期,patric请进 [复制链接]

退役斑竹

发表于 2007-3-29 23:58 |显示全部楼层
此文章由 吃喝拉撒睡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 吃喝拉撒睡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不错的。很照顾自己的客户。但也别一本线上吊死,多找找别的律师。
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退役斑竹

发表于 2007-3-30 09:33 |显示全部楼层
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原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-3-19 09:55 发表



http://www.liv.asn.au/directory/firms/207864.html

名字:Margaret Verduci。

在早上10.30前给她打电话。


跟她说声就是Andrew from Stott St 介绍来的。

嗬嗬,也是我们的律师,一次面都没见过,通过几次电话。是个鬼佬好像!他是售房中介推荐给我们的,收费不贵,不出什么争执的普通case,收费560。
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发表于 2007-4-7 19:35 |显示全部楼层
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终于又能上来冒个泡了:si66

几个礼拜以来事情有点不顺:先是前一段好像足迹服务器不太稳定?接着是偶的电脑中毒崩溃,加上看房后信心受到大大的摧残,导致一直没能上来写作业(真的不是故意的)

说说后来又一次在觉得没有什么合适的房子可看的情况下,两人临时决定,背上包往东南走,也去人人称颂的glen iris见识一下,看看地貌,就算欣赏也是允许的吧!
在网上看了看,找了3个起价还在承受范围之内的unit,出发了。
先到了第一个。房子也有大约30,40年了吧,厨房卫生间都挺旧的了,特别是壁橱。看来俺还是没能晋升理智型的行列,一看脏脏的,旧旧的,板子搭的壁橱,就一下子泄了气,跟中介也聊不起来了。坛子上有tx说要多根中介交流,俺怎么就没这个天分,不知道到底要交流些什么内容呢?尤其在看完第一个房子后,打电话跟后面2个中介确认另2个房子却得知都已经被卖掉了的时候,真是大大送了一口气——不用浪费力气跑了,跑了多半也是白费劲;可是真的不明白,怎么就卖得那么快呢?好像大家都是排队等着付钱一样啊!晕!在这样的情况下,中介是不是还有耐心坐下来跟所谓的潜在客户聊聊天呢?
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发表于 2007-4-7 19:39 |显示全部楼层
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现在的房产市场是越来越热,只要不是运气太不好,房子太差,几乎出来一个卖一个,当买房子变成抢房子的时候,可真的是不好玩呀!万一在冲动之中购了物,这可不是三包产品啊!火车站旁边的选择范围太小了,几乎已经让我觉得自己买房的渺茫,打算放弃了。不知道这里有没有徒步买房成功的TX呢?没有信心了!

退役斑竹

发表于 2007-4-7 21:31 |显示全部楼层
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原帖由 vickymm 于 2007-4-7 19:39 发表
现在的房产市场是越来越热,只要不是运气太不好,房子太差,几乎出来一个卖一个,当买房子变成抢房子的时候,可真的是不好玩呀!万一在冲动之中购了物,这可不是三包产品啊!火车站旁边的选择范围太小了,几乎已经让我觉得自己买房的渺茫,打算放弃了。不知道这里有没有徒步买房成功的TX呢?没有信心了!







嗯嗯。现在墨尔本的确走货很快。有个agent说去年3到4个月才能卖掉的房子今年不到10天。我想劝你等等,可是又怕自己说话不负责任,万一越等越高。今天刚刚打电话给ray white,说looking for houses under 400k 在 blackburn,forest hill等周边地区。她说,那你可以去vermont了,还说现在那些区有的,都要去auction,肯定不止400k。


最近2个月,变化太大了。:si28
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发表于 2007-4-7 21:40 |显示全部楼层
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原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-4-7 21:31 发表







嗯嗯。现在墨尔本的确走货很快。有个agent说去年3到4个月才能卖掉的房子今年不到10天。我想劝你等等,可是又怕自己说话不负责任,万一越等越高。今天刚刚打电话给ray white,说looking for houses  ...




真的是这样啊,最近的形式。不知道买到房子的人买的都是些什么样的房子啊?如果物不所值,以后会有后顾之忧,那买房的意义就大打折扣了:si147
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退役斑竹

发表于 2007-4-7 21:53 |显示全部楼层
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原帖由 vickymm 于 2007-4-7 21:40 发表
真的是这样啊,最近的形式。不知道买到房子的人买的都是些什么样的房子啊?如果物不所值,以后会有后顾之忧,那买房的意义就大打折扣了:si147



我光吹风了,还光是听agent吹。呵呵。


现在是这个情况:auction,肯定高。想找便宜,private sale,和tender。别太挑剔了,location最重要,然后就是舒适安全,什么kitchen老啦地毯脏了什么的没必要care,因为这些都太容易改进了,用不了几个钱。我一个朋友,去年在doncaster买了一个800多平米的大房子,才380k不到。花了不到5k简单装修一下,住起来真的也很舒服,kitchen也换新的了。现在,doncater一块800平米以上的地,怎么也得400k+。



买房是大事,则更应该抓大方小,perfect的自然有perfect的价钱,不能太挑了。

发表于 2007-4-7 22:17 |显示全部楼层
此文章由 flashprincess 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 flashprincess 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
和LZ同感啊。越来越迷糊了,在这个过热的市场中,到底是STAY COOL, 还是RUSH IN 呀?

发表于 2007-4-7 22:19 |显示全部楼层
此文章由 maribel 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maribel 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
进来支持一下VICKYMM的徒步看房。

退役斑竹

发表于 2007-4-7 22:24 |显示全部楼层
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原帖由 flashprincess 于 2007-4-7 22:17 发表
和LZ同感啊。越来越迷糊了,在这个过热的市场中,到底是STAY COOL, 还是RUSH IN 呀?



stay,别cool,该出手就出手;要in,别rush,不然郁闷。


比如说,定一个标准,怎么出offer不后悔,然后就照着个标准出。10个不行20个,总会碰上的。
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发表于 2007-4-8 15:54 |显示全部楼层
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吃喝说得有道理啊,房子就是地点和结构最重要了,这个是改变不了的了。但是装修什么的,真的是改变起来很块的。就是说起来定力实在不够,一看漂亮的就动不了,一看板子就“哧溜”了,555555555555555555
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发表于 2007-4-8 15:58 |显示全部楼层
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另外问问,吃喝你的朋友5000刀重装了什么亚?       地板,刷墙?         好像光重新装一下厨房就已经不少了把?

很想知道的是,因为很多老房子,特别老的就是厨房和卫生间了,厨房很多需要整个全部铲了重新弄的,包括墙啊,地啊,还有煤气油烟机烤箱什么的全套,有经验的tx知道需要多少费用马?还有卫生间,很多淋浴房包括洗脸池什么的都需要重新装修,又需要多少时间费用什么的呢?
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发表于 2007-4-8 15:59 |显示全部楼层
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原帖由 maribel 于 2007-4-7 22:19 发表
进来支持一下VICKYMM的徒步看房。



谢谢maribel,真的有点支持不下去了:si133

发表于 2007-4-8 23:52 |显示全部楼层
此文章由 小白兔 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小白兔 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
握手一下,我们现在看房子也觉得不容易.主要是有我这个不会开车的大包袱,其实肯离公共交通远一点,房价就能便宜很多,但我坚持要火车附近的,就不好找了,我喜欢的,人家也喜欢,没办法啊.

NOBLE PARK你们可以花30万以内买到全新的UNIT或TOWN HOUSE.我和老公看了一些样板间,非常喜欢新房子.本来很动心,但是今天做实地考察,我们走了30多分钟,感觉治安不天好,黑人有点多.

真是两难啊,一方面是好区的烂房子,一方面是差区的好房子.真难取舍啊....

退役斑竹

发表于 2007-4-9 09:20 |显示全部楼层
此文章由 吃喝拉撒睡 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 吃喝拉撒睡 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 vickymm 于 2007-4-8 15:59 发表
谢谢maribel,真的有点支持不下去了:si133



那我也支持。看房子不容易。


原帖由 vickymm 于 2007-4-8 15:58 发表
另外问问,吃喝你的朋友5000刀重装了什么亚? 地板,刷墙?好像光重新装一下厨房就已经不少了把?

很想知道的是,因为很多老房子,特别老的就是厨房和卫生间了,厨房很多需要整个全部铲了重新弄的,包括墙啊,地啊,还有煤气油烟机烤箱什么的全套,有经验的tx知道需要多少费用马?还有卫生间,很多淋浴房包括洗脸池什么的都需要重新装修,又需要多少时间费用什么的呢?



嗯。住的时间长了,在好的房子,也感觉不出来了。再一般的房子,只要方便,也感觉不出来了。那个5000刀,换了所有的灯,kitchen没有换台面,换了appliances。房子刷没刷我不知道,反正没有做anything不必要的。


第一个房子,就是这样,难做决定,看到最后可能都迷糊了,能想要什么,都不知道了,然后随便就买了。呵呵。LZ可别这样。抓大方小,别看漂亮看地点,拿准自己的主意。人生在世80年,何必对个房子斤斤计较。:si48
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发表于 2007-4-9 18:36 |显示全部楼层
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原帖由 小白兔 于 2007-4-8 23:52 发表
握手一下,我们现在看房子也觉得不容易.主要是有我这个不会开车的大包袱,其实肯离公共交通远一点,房价就能便宜很多,但我坚持要火车附近的,就不好找了,我喜欢的,人家也喜欢,没办法啊.

NOBLE PARK你们可以花30万以 ...



刚刚看到一篇关于noble park的帖子,又是翻墙又是满地烟头颓废青年的,是不是你的呀?
我们没去看过noble park,只要看看帖子就绝对不敢去了:si132
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发表于 2007-4-9 18:37 |显示全部楼层
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原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-4-9 09:20 发表



那我也支持。看房子不容易。





嗯。住的时间长了,在好的房子,也感觉不出来了。再一般的房子,只要方便,也感觉不出来了。那个5000刀,换了所有的灯,kitchen没有换台面,换了appliances。房子刷 ...



mm呀,钱到房子就像分子到了空气里一样,一点都感觉不出来了
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发表于 2007-5-20 15:30 |显示全部楼层
此文章由 vickymm 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vickymm 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
眼看帖子一天天沉下去了,心里面的滋味真不好受,完全是这疯狂的房市的结果啊!

从2月底3月初开始到现在也有快3个月了,但是在后面的这一段时间里,基本就是停留在网上瞎晃悠的水平上。不是不想看,问题是看了之后只是带来更多的失望。回想自己的看房历程,经历了从东,南,到北的过程(西面还是不想去,听说虽然也有漂亮的新建小区,但是很多都是盐碱地,到现在还有盐分透析出来的说~~),去了包括MITCHAM , PASCOE VALE, ESSENDON, GLEN IRIS等等的地方,选择范围从HOUSE, TOWN HOUSE 一直到UNIT。最初看到30几万的房子拍到40几万,就觉得“天哪天哪”得不能接受,现在看来都是小意思了,不到50万以上就不错了。在这过去的半年内,凡只要是个房子的,都能看到N多的人揣着钱包前仆后继。而像我们这样钱包不够股,勇气也不够足的要抢到一个真的是太困难了。记得在ESSENDON看到过一个号称TOWN HOUSE, 从照片来看虽然简单但是还是完全可以接受的,离火车站也不是很远,于是兴冲冲地一路跑去。结果到了目的地才发现,这完全不是我们想象当中的一个家。虽然是在一条小马路旁,但是一堵大墙就在路边拔地而起,没有任何缓冲,房门就开在了这堵墙上。没有FRONT也没有YARD。实在不能住在这样的房子里面……而稍微像样一点的,2房的UNIT  ASK 到40万+也已经是稀松平常。

严峻的形势加上我们两位至今还处于“步行军”的状态(虽然LG已经不得不在周末开始学车,但是现在远水实在解不了近渴),看房对于我们来说简直成了一种痛苦的折磨:是花上大量的时间、精力跑出很远看到一个,两个也许根本不可能成为我们终点的房子,还是干脆放弃给自己残留一点点缥缈的希望呢?

于是,最近很长的一段时间内,我成了消极的怠工者,LG无力的劝说似乎也不能起到很大劝解的作用。其实心里面很明白,不行动只能意味着更遥不可及的将来,可是一次次的失望加上疲劳真的让人害怕。就在昨天,无意中看到离CITY20公里开外某处的几个房子,打点妥当正想出门前,LG跟中介的一番对话却再次把我打击的没了勇气:本来觉得那样的地方开价43万+的TOWN HOUSE应该不会太热可以看看了(无情的现实逼迫我们提高预算,但是45万已经是不能超越的底线了),因为之前看到同一地区的一个真正的MANSION,成交价也就在52万,没想到中介一句直接的“48万SOLD”就直接将我打入了冰窖:实在太高了!

面对着水涨船高的房地产市场,虽然明知等待只能意味着更痛苦的失败,可是我们到底又应该怎么办呢?

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退役斑竹

发表于 2007-5-20 16:53 |显示全部楼层
此文章由 水晶靴 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 水晶靴 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
重新做功课,看看自己喜欢的房子市场价是多少。
重新做市场调查,调整自己的心理价位。
把看房的区域减少,别把网撒得太开。
还有就是,房子地点位置区域更重要,装修的事情。比如换地板,换厨房,刷墙的工作,自己请人做,比买新房省钱多了。

发表于 2007-5-20 17:33 |显示全部楼层
此文章由 patricb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 patricb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
找房子和找工作一样,其中的辛苦只有自己知道。而且,找工作是找人“要钱”,找房子是找人“付钱”,有钱付不出去更郁闷。
有时经常和LD 说,还好我们去年还算下手快买了套,不然房价上涨与否倒在其次,精神上可就要多受折磨了,也省下了不少争执。
LZ 的情况我觉得走路看房实在是太困难了,效率又低,干脆还是抓紧把车牌过再说吧。

[ 本帖最后由 patricb 于 2007-5-20 17:35 编辑 ]
终于自立门户了,咨询贷款问题请站内短信

退役斑竹 2007 年度奖章获得者

发表于 2007-5-20 17:34 |显示全部楼层
此文章由 Mylittlelover 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Mylittlelover 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 水晶靴 于 2007-5-20 16:53 发表
重新做功课,看看自己喜欢的房子市场价是多少。
重新做市场调查,调整自己的心理价位。
把看房的区域减少,别把网撒得太开。
还有就是,房子地点位置区域更重要,装修的事情。比如换地板,换厨房,刷墙的工作, ...



支持水晶的看法.

抱抱......我也在看房子, 也能体会Mel现在房价一天一天剧烈的水涨船高. 感觉光是3月到5月, 房价已经有不小的升幅, 以前auction的时候根本没什么人的房子, 可以在起拍的时候疯狂的提升10多w, 一切一切都让我们觉得买房是件越来越困难的事, 因为你积攒的钱似乎永远跟不上房价的涨幅.

不过我觉得mm还是不要太拘泥于火车站旁边的房子, 这样会让你的选择余地小很多. 学车买车是早晚的事情, 你要在这里生活, 定居下去, 不能老是依靠两条腿呀, 这样会错失很多机会.

有空多探讨吧!
高高山岗立 深深海底行
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发表于 2007-5-20 17:56 |显示全部楼层
此文章由 wyw 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wyw 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我从2月底开始看房,现在也没着落,
大家都是同路人,
不要灰心。
不过,尽快学车买车,是要紧的

发表于 2007-5-20 18:03 |显示全部楼层
此文章由 chips 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chips 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
5000块怎么可能换厨房?更本不够

退役斑竹 2008年度奖章获得者

发表于 2007-5-20 19:11 |显示全部楼层
此文章由 大球球 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大球球 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得徒步买房简直就是不可能完成的任务。
那时候看房子阶段开车都半天开掉100多公里。
赶紧学学车买车,同步进行。有车后你对是不是火车站房可能就没拿麽在意,选择范围也大很多。

发表于 2007-5-21 09:37 |显示全部楼层
此文章由 fanjin1976 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fanjin1976 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好标题,顶一个

发表于 2007-5-21 09:46 |显示全部楼层
此文章由 小雪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小雪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得LZ买房子的时候不应该考虑不会开车这一条,因为你终归是要开车的,如果只考虑步行到火车站或者shoping center的距离,那可接受的范围就小了太多,建议楼主还是扩大看房的范围,比如wantirna或者wantirna south好像从来没有听LZ提过,其实wantirna south有车的话还是很方便的,开车去knox city或者glen 的shoping center及火车站都很方便,出门就有高速到city,当然要收几段路的路费,但平时上下班坐火车,去city玩或者到海边玩开车走east link,还是很方便的。

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发表于 2007-5-29 09:19 |显示全部楼层

有哪位tx可以给个线索,我最近也在考虑

此文章由 arquo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 arquo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
blackburn,nunawading, mitcham, heatherdale, 到ringwood

这几个区只有mitcham 和ringwood值得考虑吗?

另外,doncaster, templestowe , templestowe lower,这三个地方除了没有火车,有值得考虑的学校吗?(lg问)

发表于 2007-5-29 09:47 |显示全部楼层
此文章由 语阁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 语阁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
MM还没有买到呢?加油呀

发表于 2007-5-29 19:07 |显示全部楼层
此文章由 sujiea 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sujiea 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
很好的精华贴!呵呵。道出了大家共同困惑的问题。我和LG从东边看到西边,西边到北边,再回到东边,现在的想法是先买好区小小的townhouse或者UNit先,哪怕很小的两室的,没有孩子也无所谓。我也和楼主一样,不喜欢开车,所以不能离开city太远。

[ 本帖最后由 sujiea 于 2007-5-29 19:13 编辑 ]
开心是硬道理!

发表于 2007-5-29 20:27 |显示全部楼层
此文章由 toMel 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 toMel 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不开车看房实在不容易!不过还是建议把车考出来,我看房都跑掉6000多公里了。MM加油!!!

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