房屋贷款各大银行利率费用特点总结交流

jeanboy186

请问一下，贷款48万，CBA的No Fee，不加package，5.7%。划算吗？

zcwhy

NAB帅帅 发表于 2012-2-16 06:56
在楼主的建议下，我就给我们nab discount作一点公平的补充

nab对新顾客都给予特别的discount，尤其是50万 ...

签了OFFER了，正要贷款38W，自己付20%。
现在NAB能给什么好的OFFER？

stunner

mark.

steven_sa

新贷50万，转贷25万多，希望有offset帐户，目前能做到什么利率？

steven_sa

再请教个问题，在网上看到MyRate的fixed 3 year rate是5.90，而其comparison rate只有5.74，通常都是比较利率摊上费用后会高于和你商谈时的名义利率的，这个为什么会反而低呢，UBANK也有这种情况。

失心人

jeanboy186 发表于 2013-1-23 07:22
请问一下，贷款48万，CBA的No Fee，不加package，5.7%。划算吗？

No fee不是package的话 这个利率我个人觉得不错了

毕竟没有package折扣拿不到很多的 没有费用是个很大优势

失心人

steven_sa 发表于 2013-1-23 11:15
新贷50万，转贷25万多，希望有offset帐户，目前能做到什么利率？

75万的loan amount 在STG CBA Suncorp都可以拿到不错的deal 5.49%浮动利息带offset

失心人

steven_sa 发表于 2013-1-23 15:42
再请教个问题，在网上看到MyRate的fixed 3 year rate是5.90，而其comparison rate只有5.74，通常都是比较利 ...

因为固定利息到期后会自动跳到一个较高的浮息 而这个comparison rate是按照较高的这个浮息来算的

所以你也会发现 4年定息的comparison rate要比3年的高 年份越多 就越高

comparison rate是按照15万的loan amount，25年的期限来计算的 里面还包括了这个产品的费用 所以费用在其中占了很大的一个份额 并不可信 具体可参考下例

$150,000 loan size

Term: 25 years
$167,190 in interest over 25 years
$9,875 in fees over 25 years
$177,065 in total over 25 years (excluding principal component)
5.6% of cost is made up in fees ($9,875 / $177,065)

$150,000 at 7.31209% interest over 25 years with $0 fees gives you exactly $177,065 in interest.
7.31209% rounded to 2 decimal places is 7.31%
= 7.31% comparison rate
$500,000 loan size

Term: 30 years
$693,920 in interest over 30 years
$11,850 in fees over 30 years
$705,770 in total cost over 30 years (excluding principal component)
1.7% of cost is made up in fees ($11,850 / $705,770)
$1,500,000 loan size (to highlight the difference)

Term: 30 years
$2,081,760 in interest over 30 years
$11,850 in fees over 30 years
$2,093,610 in total cost over 30 years (excluding principal component)
0.6% of cost is made up in fees ($11,850 / $2,093,610)
http://www.tomorrowfinance.com.a ... w-is-it-calculated/

a1169377

lz做的好呀，要是能加上其他费用就更好了

jennyhao

VincentLoan 发表于 2012-11-6 10:10
浮动5.79% 固定5.29%
基本上是最好的了 其他几家也都差不多这样子

Hi, could you please update the current best fixed rate and flex rate?  Thank you.

jalvi

请问贷款80万左右 哪里贷比较合适 谢谢

失心人

jalvi 发表于 2013-1-26 20:23
请问贷款80万左右 哪里贷比较合适 谢谢

800k很多家都可以拿到合适的利率 比如STG NAB都不错

但还是要看你的收入情况 类型 来选择适合你的银行

jeanboy186

楼主帮忙看看这个划算吗？
贷款47万2，NAB，Interest Only，5.55%

每月交$10，没有年费。
信用卡、对冲账号

不知道这个deal怎么样？

失心人

jeanboy186 发表于 2013-1-29 19:21
楼主帮忙看看这个划算吗？
贷款47万2，NAB，Interest Only，5.55%

90分 很不错啦

失心人

最新消息

Westpac两年定息4.99% 2月7日生效

失心人

STG 最新定息
1年 5.15%
2年 5.29%
3年 5.29%

失心人

CBA 最新定息

1年 5.19%

3年 5.29%

失心人

a1169377 发表于 2013-1-25 10:49
lz做的好呀，要是能加上其他费用就更好了

费用的情况多种多样 很难全部列出来呀 而且如果有心 银行网站上都是有费用的列表的

windy801226

LZ真牛！房子45万，贷款80%即36万，Westpac 5.71%浮动，是不是相比4.99%亏大了？请LZ帮忙解答怎么才能符合上述的最新定息，谢谢！

失心人

windy801226 发表于 2013-2-6 17:55
LZ真牛！房子45万，贷款80%即36万，Westpac 5.71%浮动，是不是相比4.99%亏大了？请LZ帮忙解答怎么才能符合 ...

直接去银行要求转成定息就好了呀

失心人

STG又最新表示可以beat掉其他银行的offer 各位童鞋抓紧时间

sydflyer

FIX LOAN 要退出的话，是不是比浮动要高很多费用

失心人

sydflyer 发表于 2013-2-8 11:11
FIX LOAN 要退出的话，是不是比浮动要高很多费用

是的 罚金很高 因为是锁定的利率嘛

失心人

Westpac pricing
>500k=1% discount till 17 May 2013

ToughBubble

LZ, 最近 STG 有好的 RATE 吗？想在他家做 re-finance

tszc3287

中国银行可以贷到浮息5.4%

失心人

ToughBubble 发表于 2013-3-26 18:33
LZ, 最近 STG 有好的 RATE 吗？想在他家做 re-finance

STG最近的利率没有太大变化 两年固定4.99% 浮动额度50万可以拿到0.95%折扣 也就是5.54%

失心人

westpac最新利率
>500k                                            1% discount
from 250k to 500k                       0.9% discount
from 150k to 250k                       0.7% discount

失心人

RBA cash rate再降，至2.75，历史最低

失心人

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