2021悉尼房地产的盛世危机：清空率直线下降,固定利率下月将再次上调和社会不平等加剧

momohan

苏北小妞 发表于 2021-6-22 10:28
大部分地区公寓能不能碰大家都知道。本贴之前已经做过亲身调查，各区各火车站建筑大吊车连绵不断。

Epping ...

不需要， 州政府14年计划供应EPPING4000。如今还有1500待供应。 多军皆知。

政府不需要考虑这么细致， 宗旨是： 1 供应可负担房产 2 带动就业提供工作岗位，

如果说买不起房， 这就是啊， 教育， 交通购物，都有。 想买这个赚钱？不好意思 政府当时没这么一条。

泡泡？ 就是因为州政府这次主导强行增加供应操作有失水准， 民不聊生，承认错误， 后面的CANTERBURY -BANKSTOWN。 等等一票计划都后面递交回COUNCIL。

这是一次政治失误，证明州政府缺乏细节调控能力。供应还是需要COUNCIL， 基层去把握。你有很多调研， 但是还不够，我觉得你要之其然，还要知其所以然。如果看不清来龙去脉很容易会影响自己判断， 比如什么政府就是要割你们老百姓的韭菜。这都是些什么事实证据支撑的出来的结论？

虽然政府会去做去杠杆杀现金劫富的事情， 但是也要有经济背景和数据去做支撑，我觉得细节把控很重要， 一日被咬十年怕井绳不可取。

bbr

hec66 发表于 2021-6-16 14:17
是会有下跌的 但下跌时你买了么

还是有很多人会，去年买房到今年大赚的人不都是在covid最难市场最差的时期买的么，公司就那么二十几个人，就有三个去年买了房，当然买公寓那个赚得不算多但也是赚了
这个帖子说的也没问题，它只是说2021，经过前面的猛涨接下来回调一些很正常，和你说的多年后回来看是两码事

苏北小妞

bbr 发表于 2021-6-22 10:42
还是有很多人会，去年买房到今年大赚的人不都是在covid最难市场最差的时期买的么，公司就那么二十几个人 ...

终于看到有人理解我说什么了

bluesnz

买房不是炒股，高抛低吸不现实。长期看好就可以买。

苏北小妞

bluesnz 发表于 2021-6-22 11:24
买房不是炒股，高抛低吸不现实。长期看好就可以买。

我持有不同意见

我觉得1.5Millon以上的房子回调起来蛮厉害的 远超印花税

asschemer007

bbr 发表于 2021-6-22 10:42
还是有很多人会，去年买房到今年大赚的人不都是在covid最难市场最差的时期买的么，公司就那么二十几个人 ...

回调大概率是不可能的，即使贷款收紧或者利率上调，价格也最多会持平，幻想跌回2020年的价格，估计到时候会失望的。

拭目以待吧。

苏北小妞

利率上调 房价还能持平？

asschemer007

苏北小妞 发表于 2021-6-22 12:47
利率上调 房价还能持平？

可以回顾一下历史，看看高利率下的房价变化。

ittgx

苏北小妞 发表于 2021-6-22 11:10
终于看到有人理解我说什么了

300楼之后才有人看懂，楼主作文重写哈哈

苏北小妞

关键是很多人只看标题 不看内容

一说跌 他们就疯了

momohan

LZ你很喜欢研究，我建议你去研究下当年日本房产泡沫。以及泡沫破裂等等的起因动机， 过程什么的。 对房产经济， 甚至经济体制有更多理解。

就好像在婚姻问题上很多人都会怒说： 我让你净身出户。

只有找了律师， 读了婚姻法： 豁然发现原来根本没有净身出户这么个概念。 除非这个人自愿放弃。

还有好比国内宣传谁谁谁再也回不到中国国籍，嚎啕大哭。  世界最难拿到的国籍。 后来足迹名人多多哥哥身体力行发了一篇恢复国籍户籍文章， 众人茅塞顿开。

我想说很多时候我们都是活在自己认知的世界里面。 很多东西对你的判断是有帮助的。没有经历过的讲的都是空话。

还有几个我觉得不错的内容点值得你去深入了解：

QE的发放和运作，银行对这部分的职能， 直升机撒钱。

dchun205

关注

bbr

asschemer007 发表于 2021-6-22 12:44
回调大概率是不可能的，即使贷款收紧或者利率上调，价格也最多会持平，幻想跌回2020年的价格，估计到时候 ...

回调指的又不是要回到这一波涨势之前，只要比现在低就叫做回调
每一波上涨后都有回调，当然每次都不会回到涨之前，要不房价长线还涨什么
15-17那一波上涨后面18-19也没有跌回14啊，难道18-19就不叫回调了吗

Teawarehouse

社会从来没有平等过

gardenia12

房价上涨关健是银行代款的宽松政策。如果银行收紧贷款，就祘利率不升，房价也很快降下来。

gardenia12

其实澳洲的税收那么高，手上有很多现金的人不多。

苏北小妞

gardenia12 发表于 2021-6-22 16:54
房价上涨关健是银行代款的宽松政策。如果银行收紧贷款，就祘利率不升，房价也很快降下来。 ...

泡沫尖峰受不了利率上涨的刺激 涨2个0.25，那些头寸开大的就开始颤抖了。来4个0.25，他们就要割肉了。

苏北小妞

gardenia12 发表于 2021-6-22 16:55
其实澳洲的税收那么高，手上有很多现金的人不多。

的确是这样  80%多的鬼佬更是这样

当然中国移民另当别论 问题是中国移民能撑起这整个市场的泡沫吗

苏北小妞

现在中国移民85后的马上能凑出40万澳币在澳洲买House的不知道多不多

估计老多头们又要大叫 ，99%都拿得出

zn7726

gardenia12 发表于 2021-6-22 16:54
房价上涨关健是银行代款的宽松政策。如果银行收紧贷款，就祘利率不升，房价也很快降下来。 ...

收紧过啊，就是大胸妹呼风唤雨那段时期吧。然鹅。。。

彩虹星

苏北小妞 发表于 2021-6-22 10:17
我仰望星空  哈哈大笑

这里有个老鸟 之前回复了 他怂恿别人2017年高点买入 自己却在2019年低点买入

你继续笑吧。自己的幸福自己体验。

我认识一个印度人2017年在据称炒作概念过火的西北花小130万买了550平的house。随后就是一路阴跌。但人家现在轻松估价140-150万。附近精装的500平米的house1.8m也是有成交的。他正在装修院子，修泳池。还招呼其他印度人来把邻居家买下来。

真正的多头才不在乎是不是抄底，买到喜欢的房子，劳动致富。

很多中国人骨子里被国内的现代教育滲入了阶级斗争的观念。以为劫富济贫是世界运行的规律。其实不是的。西方社会的经济是正常的，鼓励私产的，鼓励勤劳致富的。而不是无产者一拥而上分食劳动致富者的。

因为不知道这个基本原理，所以一些思想中毒的人总在等待市场惩罚投资客，就很容易踏空。

苏北小妞

彩虹星 发表于 2021-6-22 18:27
你继续笑吧。自己的幸福自己体验。

我认识一个印度人2017年在据称炒作概念过火的西北花小130万买了550平 ...

没看到现代资本主义社会的本质

现在房子已经是炒作标的

等这次潮水褪去 我们看看悉尼各泡沫区的悲惨案例 到时候帮你再复习一次07年-10年 17年-19年多少割肉盘

bbr

苏北小妞 发表于 2021-6-22 18:33
没看到现代资本主义社会的本质

现在房子已经是炒作标的

买房本来就不该把生活绷到极限去买，不管牛市还是熊市
17-19守住了的人这一波都回来了，况且这只是对16-17最高峰买的人而言，14-15买的在17-19根本就没跌回他们的成本这一波又赚更多了
把钱用到极限的属于投机者，既然是投机，风险和机遇并存，你有看到他们割肉的时候，也会有他们比普通投资者赚更多的时候，所以也没必要因为这群人割过肉就对市场紧张，中长线讲怎么都是涨，把不急用的钱买进去完全没问题

苏北小妞

bbr 发表于 2021-6-22 21:23
买房本来就不该把生活绷到极限去买，不管牛市还是熊市
17-19守住了的人这一波都回来了，况且这只是对16-1 ...

我说的是头寸开大的人 不是人人都像你说的那么理智

彩虹星

苏北小妞 发表于 2021-6-22 18:33
没看到现代资本主义社会的本质

现在房子已经是炒作标的

我认为任何时候买房子，做好下跌10%无需割肉，稳拿3年以上的准备，否则属于冒险了。
非要刀尖舔血，孤注一掷，老天也帮不了。

你说的这几个年头，house下跌也就10%吧？
这里面其实还有个因素就是行情不好，好房人家不拿出来卖了，中位价下跌，这其实属于假跌的。所以，要我说其实也没有跌多少。

你非要拿峰顶时候的好房为主的中位价和谷底时候的差房为主的中位价去比较，很容易形成误判。就像现在，其实也未必是真的涨了很多，也许只不过是更多好房出来了而已。

ittgx

苏北小妞 发表于 2021-6-22 17:14
的确是这样  80%多的鬼佬更是这样

当然中国移民另当别论 问题是中国移民能撑起这整个市场的泡沫吗 ...

这波上涨和华人关系不大，本地人和三哥功不可没。

bbr

苏北小妞 发表于 2021-6-22 22:22
我说的是头寸开大的人 不是人人都像你说的那么理智

那种人就是赚的时候也比我们赚得多的人，自然也要承担更大的风险

gardenia12

接下来利率肯定会升的，美国至2023升二次息，澳洲肯定会跟进，市场肯定会回调的。到时候有现金再进场不迟。就看利率升多少了。

maxinfang

gardenia12 发表于 2021-6-23 01:01
接下来利率肯定会升的，美国至2023升二次息，澳洲肯定会跟进，市场肯定会回调的。到时候有现金再进场不迟。 ...

升息就难贷了 那就多留点现金呗 房价能降肯定是大家都贷不到多少款 你能在时候拿出很多现金 那肯定是最好的时机

苏北小妞

maxinfang 发表于 2021-6-23 08:20
升息就难贷了 那就多留点现金呗 房价能降肯定是大家都贷不到多少款 你能在时候拿出很多现金 那肯定是最好 ...

是的 理智的人就会这么做的