有问必答--澳洲建筑工程问题免费解答（非广告，纯公益）

melbegg

scott.chen 发表于 2021-5-12 21:50
既然要custom home，那还找volume builder干嘛呢？当然是找architect设计，再找custom builder来建。 ...

homequest那些应该也不算VB，算是专门做custom的builder

scott.chen

melbegg 发表于 2021-5-12 22:00
homequest那些应该也不算VB，算是专门做custom的builder

你可以问他们，是否可以用你自己的设计师，还是只能用他们的。

瞧你那损色

夕阳明灭乱山中 发表于 2021-5-12 20:32
找个普通drafman 可以hourly rate  200 那种收费都行。
一个townhouse项目 现在去做Town planning 或者悉 ...

上哪可以找到这种人呢？直接google搜吗？会不会有公司从报审到做好一条龙服务那种？

快乐的小旗

scott.chen 发表于 2021-5-12 16:18
在维州，building inspector一般是给building surveyor打工的，负责site inspection，而building surveyo ...

在维州，building inspector一般是给building surveyor打工的，负责site inspection，而building surveyor必须由业主指定，builder不能指定。
请问楼主，我盖的房都是builder 找的 building surveyor 去申请building permit，然后每个stage 过来检查，是怎么回事？

快乐的小旗

midori1981 发表于 2021-5-4 13:01
如果不是suspended concrete slab，二楼走路，一般一楼都能听到。site上都叫squeaking。一般timber floor ...

我也有这个问题。是不是楼上铺地毯比较好？或者两层楼间的隔板用特殊的一种？

midori1981

快乐的小旗 发表于 2021-5-13 08:03
我也有这个问题。是不是楼上铺地毯比较好？或者两层楼间的隔板用特殊的一种？ ...

说实话，真的没什么大用，该发声还发声。特别是男同志体重还大，一走路不可能不出声音； 小朋友一跑，砰砰砰

夕阳明灭乱山中

瞧你那损色 发表于 2021-5-13 07:24
上哪可以找到这种人呢？直接google搜吗？会不会有公司从报审到做好一条龙服务那种？ ...

您在哪个区域？
google 可以，或者做过项目的朋友推荐更靠谱
流程是这样的：
一般来说只是加一点窗户，就直接draftman 就知道怎么和council deal 了，不是那么复杂。如果涉及到规化也就是town planning ,一般draftman 都有合作方 写report 。
一条龙也见过，不过更多是她们互相refer 生意那种形式。 不是in house

canberra2010

神贴预定，火钳留名！

scott.chen

快乐的小旗 发表于 2021-5-13 07:58
在维州，building inspector一般是给building surveyor打工的，负责site inspection，而building surveyo ...

你的builder这个操作是违规的，可以直接去VBA投诉。

瞧你那损色

夕阳明灭乱山中 发表于 2021-5-13 10:19
您在哪个区域？
google 可以，或者做过项目的朋友推荐更靠谱
流程是这样的：

我在hornsby， 有没有推荐的做driveway的可以推荐呀？我还想把现有的driveway也刨了重做一下，这个需要da吗？

夕阳明灭乱山中

瞧你那损色 发表于 2021-5-13 17:00
我在hornsby， 有没有推荐的做driveway的可以推荐呀？我还想把现有的driveway也刨了重做一下，这个需要da ...

不好意思了，我在墨尔本。。

babyjean

请问想把位于房子右边的drive way 改到左边那个下水的位置可能吗？那个下水的位置是不是要留出来？

zzz

请问钢结构的房子好还是传统木结构的好？大雨水罐会不会引起地基下沉。

scott.chen

babyjean 发表于 2021-5-13 21:54
请问想把位于房子右边的drive way 改到左边那个下水的位置可能吗？那个下水的位置是不是要留出来？ ...

这个你得咨询council。

scott.chen

zzz 发表于 2021-5-13 22:40
请问钢结构的房子好还是传统木结构的好？大雨水罐会不会引起地基下沉。

钢结构和木结构各有所长，也各有所短。
你说的大雨水罐是指的OSD吗？只要设计施工得当，不会引起地基下沉，否则，另当别论。

laodalaile

这个必须要顶。做个标记留着看。

scott.chen

laodalaile 发表于 2021-5-14 09:52
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

谢谢支持。

ccrrff

babyjean 发表于 2021-5-13 21:54
请问想把位于房子右边的drive way 改到左边那个下水的位置可能吗？那个下水的位置是不是要留出来？ ...

invert不一样，改起来很麻烦

最后一般不是council不给，而是价格太高，反而你不愿意了。

3294390764

Speednight 发表于 2021-5-4 14:08
楼主能否简单给个list，加建二层，需要大改结构，最高效的步骤是什么流程？（从设计到施工） ...

我也想加建二楼，有朋友推荐建大尖屋顶和阁楼性价比高，不知道两者各有哪些优劣势

3294390764

showme 发表于 2021-5-10 15:07
请问您是墨尔本还是悉尼呢？
我也在考虑扩建

我在墨尔本，也在考虑扩建，一起学习啊

showme

3294390764 发表于 2021-5-31 11:27
我在墨尔本，也在考虑扩建，一起学习啊

好啊好啊

3294390764

scott.chen 发表于 2021-5-10 21:08
维州好办，我可以推荐非常好的设计师给你，请私信我。

楼主你好，我在墨尔本，打算加建大尖屋顶阁楼，你可以帮忙推荐设计师吗？谢谢你

scott.chen

3294390764 发表于 2021-5-31 11:36
楼主你好，我在墨尔本，打算加建大尖屋顶阁楼，你可以帮忙推荐设计师吗？谢谢你 ...

你好，我们公司就有非常好的设计师，请私信我。

allenw

楼主大侠经验和知识都很丰富
能否帮忙回答三个疑问？：
1. 建筑行业据说有10年免责期限，也就是建筑工程过了10年，就不应该追究建筑者的责任了:"Building Act 1993 No.126 of 1993 Part 9---Liability", "Despite anything to the contrary in Limitation of Actions Act 1958 or in any other Act or law, a building act cannot be brought more than 10 years ``。那么，那些没有building permit的非法建筑（如以前房主没有permit私建的车棚），有没有追索期限限制？过了多少年，即使当初建时没有permit，是不是council也不能追责？

2.有一些老房子，是1958年之前就建的，那时根本就没有building permit一说，council不会也可能去认定其是非法建筑吧？

3. 另外，楼主在前面提到的"case law"是什么意思？ 我感觉建筑行业相当混乱，比如同一条街上的两户人家建同样的车棚（邻居家的fence也同样的高度和颜色），其中一个离邻居家fence很远的，被building surveyor说这个距离太近不符合要求，而另外一个更近，却毫无悬念地获得了building permit。
澳洲的法律体系是案例法，如果上法庭，邻居家这种同等情况的成功案例，是否可以用来在法庭上作为支持证据？
谢谢

scott.chen

allenw 发表于 2021-6-4 21:28
楼主大侠经验和知识都很丰富
能否帮忙回答三个疑问？：
1. 建筑行业据说有10年免责期限，也就是建 ...

请问你是在哪个州？每个州和领地的Building Act都不同，因为澳大利亚联邦政府是把建筑工程行业的立法权给与州或者领地政府的。
关于第一个问题，所谓的十年免责期，这个拿捏的分寸完全在council，即便不套用Building Act，他们也可以套用WorkSafe或者其它相关Act对你进行追责。
关于第二个问题，对于缺乏历史技术档案的建筑物，如果发生任何dispute，拿捏的分寸也完全在政府手里，他们会引用相关Act或者regulations进行认定。
至于最后一个问题，关于carport距离boundary的距离的规定，有一系列考量的因素，这个需要根据planning scheme进行判断，一般而言，building surveyor如果指出不合规的话，他会详细告知他引用的相关条款和理由，你当然可以aruge，甚至可以去起诉。

PennyGe

楼主请否展开讲下你提到的：
关于项目经理Project Manager（简称PM）的问题--甲方的PM和乙方的PM的区别，Building Surveyor和PM的区别，以及很多人误解的终极问题--Builder到底是不是PM；

allenw

scott.chen 发表于 2021-6-5 02:12
请问你是在哪个州？每个州和领地的Building Act都不同，因为澳大利亚联邦政府是把建筑工程行业的立法权给 ...

在墨尔本。

allenw

scott.chen 发表于 2021-6-5 02:12
请问你是在哪个州？每个州和领地的Building Act都不同，因为澳大利亚联邦政府是把建筑工程行业的立法权给 ...

如你所说，council的权力如此之大啊？
据你所知，在墨尔本，有没有这些以前房东留下的所谓非法建筑，超过了10年仍然被council找麻烦，最后上法庭胜诉的‘案例？
谢谢。

hs008

比如同一条街上的两户人家建同样的车棚（邻居家的fence也同样的高度和颜色），其中一个离邻居家fence很远的，被building surveyor说这个距离太近不符合要求，而另外一个更近，却毫无悬念地获得了building permit。
你说在墨尔本。那么就可能有这个情况：因为规定建筑不能位于边界0.2-1m的区域，所以你说的很近可能确实就是在0.2m以内，所以合法；你说的很远，可能是0.8-0.9米，那么就是“太近”。我只是胡乱假设，说错了别笑话。

scott.chen

allenw 发表于 2021-6-5 10:59
如你所说，council的权力如此之大啊？
据你所知，在墨尔本，有没有这些以前房东留下的所谓非法建筑，超过 ...

Council的权利当然大，他们是地方政府，行政机构。
如果这个违建对公众造成了威胁，或者被邻居认为是有威胁而投诉，或者被council发现后认定为危房并发出拆除或者整改令，是很常见的。