Willoughby康嫂最新发展规划，滚滚钱潮。看下北这个小房子如何，411平方的地，叫价不到1.875m

mingsh22

常常开车路过这里（m1出来转willoughby rd）就会好奇高速大桥下的这些房子。今天是看到个实体了。个人觉得这个房子和naremburn的重建（plan)没什么关系啊。重建主要在rohan st两边。手册上也写了，旁边的Glenmore street的rezone至少要20年朝上的时间才能完成。再怎么也轮不到这房子的街道REZONE啊。而且这房子基本在一条死路上，也不适合再开发了吧。。。交通怎么办啊。。。

这房子在r3上，一般r3不就是分地造attached的房子吗？这房子不已经是分了地的排屋了？还有什么可发展的空间？

实在没看出来这房子的买点在哪里。区是好区

sellbuy

mingsh22 发表于 2020-11-16 19:23
常常开车路过这里（m1出来转willoughby rd）就会好奇高速大桥下的这些房子。今天是看到个实体了。个人觉得 ...

谢谢观点分享

单独这个小semi不是考虑zoning的事情，只是买个自住的，

这个zone上的房子以目前的r3 zoning就潜在可以被集体收购开发townhouse的

被rezone成r4也目前没什么信息，也就是不置可否

那个council plan的看点只是 village那块，这边r3 条带临近，而往北跨过树林，那两条街道刚刚有让r2rezone成r4

所以我说此地现在r3，已经比普通低密度地面价值大了，至于能不能rezone成r4，见仁见智了

我只是先买个小房落脚，有一说一而已

滴滴答答

大概扫了一下帖子，LZ希望了解这个区域的大虾帮忙找个理由好找中介压价，感觉这是个幌子。因为只要有人说这个房子的不好，LZ要么说这个没关系或者不存在（比如噪音），要么硬刚回去。作为一个旁观者，给我的感受是LZ其实是希望借此寻求心理安慰，希望得到这个房子这个价格是好的，甚至是个漏的结论从而坚定自己拿下的决心。只是我的感受而已，如错莫怪。
我觉得以下几个点，其实反反复复说的很清楚了：
1. 这个房子本身还可以，看着挺舒适的。区也是好区，学区也不错。交通算是比较方便。如果真是2m以下，well, not too bad.
2. 离高速这么近确实是硬伤，不可辩驳的硬伤。说没有噪音那是不现实的。虽然高速有隔音板，但是晚上睡觉一定会有嗡嗡声，而且是24小时的。除此之外，扬尘虽然不可见，但是它无处不在。不然你以为房东/中介标这个价格是来扶贫的么？
3. 现在这个市场，尤其在下北，想要捡漏还是别想了。如果真是不到2m买到这个房子，那就想想为什么那么多人不来参与？悉尼的房地产市场相对比较稳定，很少有山鸡变凤凰的。你买的低，卖的相对也会低。有硬伤的房子，确实会增值受限。
4。不要以为可以找到理由去和中介压价，这个中介混迹这个区域多长时间了大家都知道，它标的价格暂且不说是不是钓鱼价，人家早把该考虑的因素都考虑进去了。你以为可以用三寸不烂之舌打动中介给你降价吗？你还没张嘴人家都知道你想说什么了好不好。他接受你的价格为一的原因就是，没有人价格比你高，而且房东还得同意。
5. 为人父母的都知道，自己受点委屈没什么，孩子那是绝对不能受半点委屈的。等楼主你有了孩子，大概率会介意这种噪音和扬尘的环境，尤其对于婴儿，哪怕及其微弱也不能允许。你信不信？还有，父母岁数大了，来住的话也可能有问题。

另外，楼主真心要的话还是好好看看合同，easement之类的也要看看，虽然是个Semi。

Rita9277

滴滴答答 发表于 2020-11-16 23:14
大概扫了一下帖子，LZ希望了解这个区域的大虾帮忙找个理由好找中介压价，感觉这是个幌子。因为只要有人说这 ...

非常赞同你说的，我前面很着急的想提醒楼主，不能碰硬伤房子，也给他举了例子，这么靠近高速公路的房子，即使事实上不吵，价格也被大大压低了。但是我后面看他一个一个反驳了大家说这个房子不好的地方，我就没再劝了，看来是特别喜欢这个房子，要定了。你说得对，这样的市场状况，哪里有什么漏可以捡，售价就是他的市场价值。

AC-Monster

看着着急呀哈哈，现在楼主出到什么价位啦，找人看了合同没，找人做了inspection没

nmgsyps

council这是来搞笑的吗？看这个表格，一般工薪阶级只能买60万左右的房子，请问Willoughby哪有60万的房子？这个表有啥意义？

榴莲味的香水

不知道楼主说的这些私校”顶尖“定义说哪来的

sellbuy

榴莲味的香水 发表于 2020-11-17 10:03
不知道楼主说的这些私校”顶尖“定义说哪来的

您说说看您如何定义

sellbuy

滴滴答答 发表于 2020-11-16 23:14
大概扫了一下帖子，LZ希望了解这个区域的大虾帮忙找个理由好找中介压价，感觉这是个幌子。因为只要有人说这 ...

can you talk briefly?

完美的不存在，看你自己需求了，有多少预算办多少事情吧

sellbuy

Rita9277 发表于 2020-11-17 09:35
非常赞同你说的，我前面很着急的想提醒楼主，不能碰硬伤房子，也给他举了例子，这么靠近高速公路的房子， ...

那个5m的房子比这个位置差多了，哥们，这个区的好处不是远离高速和主路 ，决定这里房价的并不是这个因素

你们都南辕北辙了，如果要绝对的田园，要不银子足够，要么乡野寻觅

sellbuy

谢谢用心回帖的足友，你们的观点我不赞同的部分也很感谢

sellbuy

nmgsyps 发表于 2020-11-17 09:53
council这是来搞笑的吗？看这个表格，一般工薪阶级只能买60万左右的房子，请问Willoughby哪有60万的房子？ ...

我猜是6个钱包

Jordan

感觉楼主要不是个中介，要不就是房东。买房的人不会在这大声吵吵，吵吵，吵吵， 没完没了

sellbuy

Jordan 发表于 2020-11-17 14:10
感觉楼主要不是个中介，要不就是房东。买房的人不会在这大声吵吵，吵吵，吵吵， 没完没了 ...

这个ID都被你注册了，牛

我有一个范围，有几个房子，这是其中一个，看261楼可以知道原因

sellbuy

铁板烧 发表于 2020-11-16 16:35
感谢楼主推荐，这房子确实是万中无一，咱的支票本已经准备好，就等奥克选那天了 ...

您太逗了

popfeiyu

后面那条creek没人提？

sellbuy

popfeiyu 发表于 2020-11-18 00:13
后面那条creek没人提？

来吧

popfeiyu

sellbuy 发表于 2020-11-18 00:59
来吧

那个creek可不是小问题

sellbuy

popfeiyu 发表于 2020-11-18 12:05
那个creek可不是小问题

实地看过，那在边界fence外面，离得很远，没有水。房子的地势高出10米，没有任何值得中介解释的

你有什么料可以直接说，说的好的话跟你学习

AC-Monster

sellbuy 发表于 2020-11-18 13:57
实地看过，那在边界fence外面，离得很远，没有水。房子的地势高出10米，没有任何值得中介解释的

你有什 ...

楼主你是真的诚心要买这个房子还是借着这个房子探探市场行情呀然后去买其他的呀

sellbuy

AC-Monster 发表于 2020-11-18 14:07
楼主你是真的诚心要买这个房子还是借着这个房子探探市场行情呀然后去买其他的呀 ...

想买排雷中，顺便提高自己的知识储备

AC-Monster

sellbuy 发表于 2020-11-18 14:08
想买排雷中，顺便提高自己的知识储备

刚看了下谷歌街景，沿着park road一路看，这个房子是在整条路地势相对来说最低的地方呀，倒是离公交车站很近。。

sellbuy

AC-Monster 发表于 2020-11-18 16:17
刚看了下谷歌街景，沿着park road一路看，这个房子是在整条路地势相对来说最低的地方呀，倒是离公交车站 ...

那个地势比这个房子更低，这样的基础设施在下北区随地可见

txyz

sellbuy 发表于 2020-11-17 13:53
那个5m的房子比这个位置差多了，哥们，这个区的好处不是远离高速和主路 ，决定这里房价的并不是这个 ...

5M的那个房子位置好多了才对啊。

远离高速路，地势高靠近公园，地方正平整，本身是独立free standing，花园漂亮，内里装修也不错。

sellbuy

txyz 发表于 2020-11-18 23:20
5M的那个房子位置好多了才对啊。

远离高速路，地势高靠近公园，地方正平整，本身是独立free standing， ...

去现场看看，那个街一边就是Noise barrier,高速和房子在一个平面上

而这个1.8的地方高速在几十米高的桥上，声浪几乎不影响

5m只能说这个房子好到有钱人不在乎吧

txyz

sellbuy 发表于 2020-11-19 10:20
去现场看看，那个街一边就是Noise barrier,高速和房子在一个平面上

而这个1.8的地方高速在几十米高的桥 ...

我以为你说的是park road上另外一个靠近公园的那个房子。

rainvegie

看到这个帖子挂这那么多天了，我忽然有一种进了一个开发商卖房鼓吹周边区域贴的感受
2036 年的townPlan 都拿出来了

sellbuy

txyz 发表于 2020-11-19 10:27
我以为你说的是park road上另外一个靠近公园的那个房子。

那个房子位置确实更理想

sellbuy

rainvegie 发表于 2020-11-19 10:32
看到这个帖子挂这那么多天了，我忽然有一种进了一个开发商卖房鼓吹周边区域贴的感受
2036 年的townPlan 都 ...

感觉是次要的，热闹是凑出来的

rainvegie

刚刚开车经过，拐多了300 米进去看一下这个房子
这个风水。。。妥妥的高速下面啊
LZ有没有试过晚上去门口坐10 分钟感受一下
还是LZ 对噪音其实很无所谓，觉得这个因素不在考虑范围内？为了价格可以牺牲环境？

房子本身看着倒是挺好看的，打理的不错，要没有这个location的问题，估计要上3m了