未来澳洲的房事，短期大跌或者缓慢下跌，必居其一。

myxzjxjz

现在看起来楼主的判断部分实现了

EPSON

楼主是否还记得当初15年全面封锁海外收入贷款？致使墨尔本华人区全面哑火，但是仅仅过了一年，包括像Doncaster east， glen Waverley， mount Waverley，新一轮大涨？ 只能说目前来看短期内1年左右会平稳度过，达到了他们想要的效果。但是你看长期5年内肯定还会有至少一轮上涨。

AlexChin

EPSON 发表于 2018-4-13 23:09
楼主是否还记得当初15年全面封锁海外收入贷款？致使墨尔本华人区全面哑火，但是仅仅过了一年，包括像Doncas ...

"15年全面封锁海外收入贷款"? 在2015年，有这回事吗？
另外，这轮下跌，你说的因果关系不存在或是不重要，即下跌不是因为政府的“打压”，而且这个打压也是带引号的。

brucelong8

怎么像在评论国内房价

AlexChin

帖子一周年回顾：

本来这个回复要到2018-07-16再写，不过今日正好想起这个事，再说再等一个多月，要写的内容也一样，所以就今天提前写了。

先给结论，楼主一年前的这个判断不变：未来澳洲的房事，短期大跌或者缓慢下跌，必居其一。

不论从近期一些机构对澳洲房事下跌走势的肯定，还是从近期澳洲房事拍卖的清盘率、成交量来说，未来澳洲的房事，一个"跌"字已能概括。

那，未来若干年，澳洲房事的下跌幅度、和下跌时长呢？

先说，怎么跌，短期大跌，或者缓慢下跌，反正必居其一。在澳洲，谁是脑袋，谁是大腿，谁是胳膊，谁胳膊都不是？也许，将来，必要时，澳洲这位壮士，也会壮士断腕的说。最不可能的结局是：在澳洲大家一起慢慢死，至少，会分谁先谁后。

再说，下跌时长，楼主曾表达过一个美好的愿望，即本轮下跌7年+。不过，这只是楼主的一个美好愿望，人不能总在美好愿望中过活吧。这个下跌时长，还是用楼主#1楼的原话来说吧：“下一波房事大幅上涨的时间点，会很遥远，估计10年后都称不上遥远。”

总结，未来若干年，澳洲房事的下跌，最好的结局，是如同上世纪九零年代初之后的日本楼市。但楼主的这个判断，还是乐观了。按楼主先前提到过的，澳洲与日本的比较：
澳洲与日本，相同的是，都对外大量出口；不同的是，日本大量出口工业产品，创造大量就业；而澳洲大量出口资源类产品，无法创造大量就业。这个就业创造的不同，从长期来说，决定了澳洲未来的房事，比不上30年下跌走势的日本。当然，希望是有，即澳洲能在几年之内，发展出一定量的、且有一定量就业的高科技企业来，只是希望渺茫（看看日本，同样有大量高科技企业，然而其楼市同样是下跌30年）。

希望总是有的，也许，将来，比如火星人大量移民地球，看中了澳洲大陆这块风水宝地，因为澳洲大陆是最像火星环境的大陆，能慰藉移民后火星人的思乡之情。

自游自在

LZ预测的真准！

Delphi

AlexChin 发表于 2018-5-31 21:50
帖子一周年回顾：

本来这个回复要到2018-07-16再写，不过今日正好想起这个事，再说再等一个多月，要写的内 ...

也许过10多年，中国会有很多人认为澳大利亚是卢瑟国家也不一定哦！



绝对不能放弃中国国籍，将来万一形势有变还能有个退路

为了澳洲国籍放弃北上深户口，甚至杭州广州成都苏州武汉南京天津雄安无锡重庆西安长沙户口的（按含金量顺序排列），得不偿失

你换美国国籍或者欧盟主要国家国籍也就算了，澳洲实在是乏善可陈

revstar

Delphi 发表于 2018-5-31 22:16
也许过10多年，中国会有很多人认为澳大利亚是卢瑟国家也不一定哦！

中国现在很明显在走多城市群的路线，这是中国这种体量国家城市化必须采取的路线，资金流人才流工作机会就像潮水一样一步一步向内陆推进。同时结合农民进城 / 新型乡村建设，城市化实际上只进行到一半而已

AlexChin

revstar 发表于 2018-5-31 22:36
中国现在很明显在走多城市群的路线，这是中国这种体量国家城市化必须采取的路线，资金流人才流工作机会就 ...

明白人，赞一个

悉尼土地娘娘

AlexChin 发表于 2018-5-31 21:50
帖子一周年回顾：

本来这个回复要到2018-07-16再写，不过今日正好想起这个事，再说再等一个多月，要写的内 ...

澳洲和日本的本质不同，最重要的是人口趋势，房市供需，这个忽略不谈的房市预测不敢苟同

AlexChin

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-2 13:51
澳洲和日本的本质不同，最重要的是人口趋势，房市供需，这个忽略不谈的房市预测不敢苟同 ...

小雅，这次不用对赌怼我，改请教讲道理了。
如果，对赌算武，请教算文，我们家小雅也算能文能武，佩服。
既然是请教讲道理，那好，我这儿有两个问题，我们一起探讨探讨：
1. 澳洲房事的这波上涨是因为人口趋势因素吗？
2. 澳洲房事的这一波，非刚性需求的因投资、因避险、因改善居往环境的情况，与比较刚性需求的首次置业情况，各自所占的比例是多少？
还有个考虑因素是，澳洲的人均居住面积听说已然是世界最大，也意味着人均住房可供给面积全世界最大。这可是全世界的第一啊，大家一定要点赞。
以上问题，我还未有答案。也许，我们家小雅能解答，多谢了。

糖豆糖豆

楼主，我非常诚心的请教一个问题，你发帖的目的，是出于noble cause，好心提醒投资房市的同胞清仓离场，免得亏损更多，还是希望在大跌以后抄底进场？或者说，你会在未来10年内买投资房吗？

AlexChin

糖豆糖豆 发表于 2018-6-2 20:24
楼主，我非常诚心的请教一个问题，你发帖的目的，是出于noble cause，好心提醒投资房市的同胞清仓离场，免 ...

楼主发这个帖子，只是用于判断澳洲房事的走向，所以欢迎大家拍砖。
楼主早在2016年初，就在本论坛发帖，好意提醒大家注意澳洲房事的危险，不要再投资买房了。但是，如同预料中的，绝大多数同胞是不会留意到楼主的好意的。2015年、2016年、2017年，华人同胞应该有在澳洲大量买入房产，若有伤害，已然造成，已无法避免，绝大多数同胞是不会也无法清仓离场的。
关于楼主对澳洲房产的操作，这是楼主的私事，楼主不便告知。
若看楼主的文字，您有收益，那是您的运气好，无需感谢。

mercer80

EPSON 发表于 2018-4-13 23:09
楼主是否还记得当初15年全面封锁海外收入贷款？致使墨尔本华人区全面哑火，但是仅仅过了一年，包括像Doncas ...

15年海外贷款正火呢！我妈就用海外贷款搞了一套

epoxboy

比起大胸妹的舞舞喳喳，楼主的文章平淡但充满判断，当前的房事确实开始下行且时间点也在楼主预测的区间内

糖豆糖豆

AlexChin 发表于 2018-6-2 20:44
楼主发这个帖子，只是用于判断澳洲房事的走向，所以欢迎大家拍砖。
楼主早在2016年初，就在本论坛发帖， ...

我只想纠正一下，2015，2016买入的，即使在今天这个市场，无论已开发完毕，还是继续持有，还是离场，都是有利润的。本人及亲友切身体验，不争论。

2017年中旬买入的，相比今天可能不同程度的有5-8%的跌幅。

悉尼土地娘娘

AlexChin 发表于 2018-6-2 17:45
小雅，这次不用对赌怼我，改请教讲道理了。
如果，对赌算武，请教算文，我们家小雅也算能文能武，佩服。
...

就你的三个探讨问题，我的想法:
1.澳洲房事的这波上涨是因为人口趋势因素吗？
不可否认，没有人口的大幅增长积压的刚性需求，即使有QE等外在因素也不会促成这几年的大涨且持续这么久，而且在政府不断打压之下只是微跌，人口的刚性需求的确存在并会一直持续下去。这是与日本的最大不同，日本是负增长。
2. 澳洲房事的这一波，非刚性需求的因投资、因避险、因改善居往环境的情况，与比较刚性需求的首次置业情况，各自所占的比例是多少？
如果你知道悉尼很多城区市场上的房子有4成是出租房，且空置率多年在2%，你就应该知道这个市场的供需是多么紧张。投资房是房市的必要组成部分。

3.澳洲的人均居住面积听说已然是世界最大，也意味着人均住房可供给面积全世界最大。你这听说的应该不对，国家来论应该是美国最大。但这毫无意义，我们最好论城市。悉尼人喜欢大房，公寓都比墨尔本的大，这是城市文化和习惯。别说群租房，那都是个例，不是普遍现象。

实际情况就是，悉尼房市供不应求，且会一直下去，短期的政策打压只会使价格弹簧承压并在几年后爆发，就如同几年前一样，历史总是这样循环反复，只是人们比较健忘。

AlexChin

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-2 22:54
就你的三个探讨问题，我的想法:
1.澳洲房事的这波上涨是因为人口趋势因素吗？
不可否认，没有人口的大幅 ...

您的讨论，自有逻辑，楼主看到了，您觉得对就好。
楼主对此的看法，关键部分已存在于这个帖子先前的回复中了，您往回看应该可以看到。
当然，楼主依然坚持自己的判断。

AlexChin

糖豆糖豆 发表于 2018-6-2 21:49
我只想纠正一下，2015，2016买入的，即使在今天这个市场，无论已开发完毕，还是继续持有，还是离场，都是 ...

您觉得有信心就好，信心很重要。

Greenhorse

AlexChin 发表于 2018-6-2 13:00
明白人，赞一个

这是让我们回国去买房吗？

AlexChin

Greenhorse 发表于 2018-6-2 23:26
这是让我们回国去买房吗？

楼主没说。有种可能是，中国继续推进城市化，以消化库存房产呢！
不过，这个帖子，只谈澳洲房事。

自游自在

顶好帖

cutebaby

楼主有判断能力

粉蓝

赞同楼主本篇观点。

aboutime

很准

xuemeipi

赞同楼主想法，澳洲房市会跌很久很久，看不到短期内有任何回暖的可能。

梦想house

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-2 23:54
就你的三个探讨问题，我的想法:
1.澳洲房事的这波上涨是因为人口趋势因素吗？
不可否认，没有人口的大幅 ...

谁TM再说悉尼住房供不应求，我真想一坨s糊脸上。
在悉尼metro因为airbnb，已经消化了上万套apt的前提下，悉尼租金下降，空置率升高，未来n万套apt需要settle，你给我来一句悉尼住房非常短缺？？还会一直持续？？？
你睁眼瞎吗？

梦想house

AlexChin 发表于 2018-5-31 22:50
帖子一周年回顾：

本来这个回复要到2018-07-16再写，不过今日正好想起这个事，再说再等一个多月，要写的内 ...

楼主说得最最最正确的一点就是，澳洲的出口无法创造大量就业，而这一点，就是澳洲本身的心命点。
澳洲未来某个时刻，或许会彻彻底底的死在这上面。

xuemeipi

梦想house 发表于 2018-11-8 20:33
楼主说得最最最正确的一点就是，澳洲的出口无法创造大量就业，而这一点，就是澳洲本身的心命点。
澳洲未 ...

澳洲的制造业基本上已经完了。

asschemer007

现在算跌吗，没看出来