新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 美食活动***马上成大厨之【蛋糕姐姐家年初十的一场饕饕家宴】130楼更新煨鲍鱼做法,210楼更新草头圈子做法 (2014-2-10) chesecake · 孩子的可怕真相--父母的可怕真相 (2011-9-29) 林草123
· 今晚的烤排骨!!! (2005-5-9) liz · 《参加活动》我的模型收藏-----男人的想像空间。 (2013-2-12) 老树子
Advertisement
Advertisement
楼主:AlexChin

[行情讨论] 未来澳洲的房事,短期大跌或者缓慢下跌,必居其一。 [复制链接]

发表于 2018-4-13 10:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 myxzjxjz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 myxzjxjz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在看起来楼主的判断部分实现了
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-4-14 00:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 EPSON 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 EPSON 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主是否还记得当初15年全面封锁海外收入贷款?致使墨尔本华人区全面哑火,但是仅仅过了一年,包括像Doncaster east, glen Waverley, mount Waverley,新一轮大涨? 只能说目前来看短期内1年左右会平稳度过,达到了他们想要的效果。但是你看长期5年内肯定还会有至少一轮上涨。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-4-21 23:17 |显示全部楼层
此文章由 AlexChin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 AlexChin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
EPSON 发表于 2018-4-13 23:09
楼主是否还记得当初15年全面封锁海外收入贷款?致使墨尔本华人区全面哑火,但是仅仅过了一年,包括像Doncas ...

"15年全面封锁海外收入贷款"? 在2015年,有这回事吗?
另外,这轮下跌,你说的因果关系不存在或是不重要,即下跌不是因为政府的“打压”,而且这个打压也是带引号的。

发表于 2018-4-22 00:29 |显示全部楼层
此文章由 brucelong8 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 brucelong8 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
怎么像在评论国内房价
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-5-31 22:50 |显示全部楼层
此文章由 AlexChin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 AlexChin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
帖子一周年回顾:

本来这个回复要到2018-07-16再写,不过今日正好想起这个事,再说再等一个多月,要写的内容也一样,所以就今天提前写了。

先给结论,楼主一年前的这个判断不变:未来澳洲的房事,短期大跌或者缓慢下跌,必居其一。

不论从近期一些机构对澳洲房事下跌走势的肯定,还是从近期澳洲房事拍卖的清盘率、成交量来说,未来澳洲的房事,一个"跌"字已能概括。

那,未来若干年,澳洲房事的下跌幅度、和下跌时长呢?

先说,怎么跌,短期大跌,或者缓慢下跌,反正必居其一。在澳洲,谁是脑袋,谁是大腿,谁是胳膊,谁胳膊都不是?也许,将来,必要时,澳洲这位壮士,也会壮士断腕的说。最不可能的结局是:在澳洲大家一起慢慢死,至少,会分谁先谁后。

再说,下跌时长,楼主曾表达过一个美好的愿望,即本轮下跌7年+。不过,这只是楼主的一个美好愿望,人不能总在美好愿望中过活吧。这个下跌时长,还是用楼主#1楼的原话来说吧:“下一波房事大幅上涨的时间点,会很遥远,估计10年后都称不上遥远。”

总结,未来若干年,澳洲房事的下跌,最好的结局,是如同上世纪九零年代初之后的日本楼市。但楼主的这个判断,还是乐观了。按楼主先前提到过的,澳洲与日本的比较:
澳洲与日本,相同的是,都对外大量出口;不同的是,日本大量出口工业产品,创造大量就业;而澳洲大量出口资源类产品,无法创造大量就业。这个就业创造的不同,从长期来说,决定了澳洲未来的房事,比不上30年下跌走势的日本。当然,希望是有,即澳洲能在几年之内,发展出一定量的、且有一定量就业的高科技企业来,只是希望渺茫(看看日本,同样有大量高科技企业,然而其楼市同样是下跌30年)。

希望总是有的,也许,将来,比如火星人大量移民地球,看中了澳洲大陆这块风水宝地,因为澳洲大陆是最像火星环境的大陆,能慰藉移民后火星人的思乡之情。

评分

参与人数 2积分 +8 收起 理由
xuemeipi + 4 感谢分享
aboutime + 4

查看全部评分

发表于 2018-5-31 23:01 |显示全部楼层
此文章由 自游自在 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自游自在 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LZ预测的真准!
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-5-31 23:16 |显示全部楼层
此文章由 Delphi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Delphi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 Delphi 于 2018-5-31 22:28 编辑
AlexChin 发表于 2018-5-31 21:50
帖子一周年回顾:

本来这个回复要到2018-07-16再写,不过今日正好想起这个事,再说再等一个多月,要写的内 ...


也许过10多年,中国会有很多人认为澳大利亚是卢瑟国家也不一定哦!



绝对不能放弃中国国籍,将来万一形势有变还能有个退路

为了澳洲国籍放弃北上深户口,甚至杭州广州成都苏州武汉南京天津雄安无锡重庆西安长沙户口的(按含金量顺序排列),得不偿失

你换美国国籍或者欧盟主要国家国籍也就算了,澳洲实在是乏善可陈
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-5-31 23:36 |显示全部楼层
此文章由 revstar 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 revstar 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 revstar 于 2018-6-1 06:17 编辑
Delphi 发表于 2018-5-31 22:16
也许过10多年,中国会有很多人认为澳大利亚是卢瑟国家也不一定哦!


中国现在很明显在走多城市群的路线,这是中国这种体量国家城市化必须采取的路线,资金流人才流工作机会就像潮水一样一步一步向内陆推进。同时结合农民进城 / 新型乡村建设,城市化实际上只进行到一半而已



头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-2 14:00 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 AlexChin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 AlexChin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
revstar 发表于 2018-5-31 22:36
中国现在很明显在走多城市群的路线,这是中国这种体量国家城市化必须采取的路线,资金流人才流工作机会就 ...

明白人,赞一个

发表于 2018-6-2 14:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼土地娘娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼土地娘娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
AlexChin 发表于 2018-5-31 21:50
帖子一周年回顾:

本来这个回复要到2018-07-16再写,不过今日正好想起这个事,再说再等一个多月,要写的内 ...

澳洲和日本的本质不同,最重要的是人口趋势,房市供需,这个忽略不谈的房市预测不敢苟同
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-2 18:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 AlexChin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 AlexChin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 AlexChin 于 2018-6-2 20:11 编辑
爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-2 13:51
澳洲和日本的本质不同,最重要的是人口趋势,房市供需,这个忽略不谈的房市预测不敢苟同 ...


小雅,这次不用对赌怼我,改请教讲道理了。
如果,对赌算武,请教算文,我们家小雅也算能文能武,佩服。
既然是请教讲道理,那好,我这儿有两个问题,我们一起探讨探讨:
1. 澳洲房事的这波上涨是因为人口趋势因素吗?
2. 澳洲房事的这一波,非刚性需求的因投资、因避险、因改善居往环境的情况,与比较刚性需求的首次置业情况,各自所占的比例是多少?
还有个考虑因素是,澳洲的人均居住面积听说已然是世界最大,也意味着人均住房可供给面积全世界最大。这可是全世界的第一啊,大家一定要点赞。
以上问题,我还未有答案。也许,我们家小雅能解答,多谢了。
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-6-2 21:24 |显示全部楼层
此文章由 糖豆糖豆 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 糖豆糖豆 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主,我非常诚心的请教一个问题,你发帖的目的,是出于noble cause,好心提醒投资房市的同胞清仓离场,免得亏损更多,还是希望在大跌以后抄底进场?或者说,你会在未来10年内买投资房吗?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-2 21:44 |显示全部楼层
此文章由 AlexChin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 AlexChin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
糖豆糖豆 发表于 2018-6-2 20:24
楼主,我非常诚心的请教一个问题,你发帖的目的,是出于noble cause,好心提醒投资房市的同胞清仓离场,免 ...

楼主发这个帖子,只是用于判断澳洲房事的走向,所以欢迎大家拍砖。
楼主早在2016年初,就在本论坛发帖,好意提醒大家注意澳洲房事的危险,不要再投资买房了。但是,如同预料中的,绝大多数同胞是不会留意到楼主的好意的。2015年、2016年、2017年,华人同胞应该有在澳洲大量买入房产,若有伤害,已然造成,已无法避免,绝大多数同胞是不会也无法清仓离场的。
关于楼主对澳洲房产的操作,这是楼主的私事,楼主不便告知。
若看楼主的文字,您有收益,那是您的运气好,无需感谢。

评分

参与人数 2积分 +11 收起 理由
自游自在 + 8 感谢分享
Zexi1935 + 3 感谢分享

查看全部评分

发表于 2018-6-2 21:52 |显示全部楼层
此文章由 mercer80 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mercer80 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
EPSON 发表于 2018-4-13 23:09
楼主是否还记得当初15年全面封锁海外收入贷款?致使墨尔本华人区全面哑火,但是仅仅过了一年,包括像Doncas ...

15年海外贷款正火呢!我妈就用海外贷款搞了一套

发表于 2018-6-2 22:12 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 epoxboy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 epoxboy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
比起大胸妹的舞舞喳喳,楼主的文章平淡但充满判断,当前的房事确实开始下行且时间点也在楼主预测的区间内

发表于 2018-6-2 22:49 |显示全部楼层
此文章由 糖豆糖豆 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 糖豆糖豆 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
AlexChin 发表于 2018-6-2 20:44
楼主发这个帖子,只是用于判断澳洲房事的走向,所以欢迎大家拍砖。
楼主早在2016年初,就在本论坛发帖, ...

我只想纠正一下,2015,2016买入的,即使在今天这个市场,无论已开发完毕,还是继续持有,还是离场,都是有利润的。本人及亲友切身体验,不争论。

2017年中旬买入的,相比今天可能不同程度的有5-8%的跌幅。
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-6-2 23:54 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼土地娘娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼土地娘娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
AlexChin 发表于 2018-6-2 17:45
小雅,这次不用对赌怼我,改请教讲道理了。
如果,对赌算武,请教算文,我们家小雅也算能文能武,佩服。
...

就你的三个探讨问题,我的想法:
1.澳洲房事的这波上涨是因为人口趋势因素吗?
不可否认,没有人口的大幅增长积压的刚性需求,即使有QE等外在因素也不会促成这几年的大涨且持续这么久,而且在政府不断打压之下只是微跌,人口的刚性需求的确存在并会一直持续下去。这是与日本的最大不同,日本是负增长。
2. 澳洲房事的这一波,非刚性需求的因投资、因避险、因改善居往环境的情况,与比较刚性需求的首次置业情况,各自所占的比例是多少?
如果你知道悉尼很多城区市场上的房子有4成是出租房,且空置率多年在2%,你就应该知道这个市场的供需是多么紧张。投资房是房市的必要组成部分。

3.澳洲的人均居住面积听说已然是世界最大,也意味着人均住房可供给面积全世界最大。你这听说的应该不对,国家来论应该是美国最大。但这毫无意义,我们最好论城市。悉尼人喜欢大房,公寓都比墨尔本的大,这是城市文化和习惯。别说群租房,那都是个例,不是普遍现象。

实际情况就是,悉尼房市供不应求,且会一直下去,短期的政策打压只会使价格弹簧承压并在几年后爆发,就如同几年前一样,历史总是这样循环反复,只是人们比较健忘。
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-3 00:22 |显示全部楼层
此文章由 AlexChin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 AlexChin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 AlexChin 于 2018-6-2 23:41 编辑
爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-2 22:54
就你的三个探讨问题,我的想法:
1.澳洲房事的这波上涨是因为人口趋势因素吗?
不可否认,没有人口的大幅 ...


您的讨论,自有逻辑,楼主看到了,您觉得对就好。
楼主对此的看法,关键部分已存在于这个帖子先前的回复中了,您往回看应该可以看到。
当然,楼主依然坚持自己的判断。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-3 00:23 |显示全部楼层
此文章由 AlexChin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 AlexChin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
糖豆糖豆 发表于 2018-6-2 21:49
我只想纠正一下,2015,2016买入的,即使在今天这个市场,无论已开发完毕,还是继续持有,还是离场,都是 ...

您觉得有信心就好,信心很重要。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-3 00:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Greenhorse 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Greenhorse 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
AlexChin 发表于 2018-6-2 13:00
明白人,赞一个

这是让我们回国去买房吗?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-3 00:44 |显示全部楼层
此文章由 AlexChin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 AlexChin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Greenhorse 发表于 2018-6-2 23:26
这是让我们回国去买房吗?

楼主没说。有种可能是,中国继续推进城市化,以消化库存房产呢!
不过,这个帖子,只谈澳洲房事。
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-11-8 15:58 |显示全部楼层
此文章由 自游自在 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自游自在 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
顶好帖

发表于 2018-11-8 18:35 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cutebaby 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cutebaby 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主有判断能力

发表于 2018-11-8 18:52 |显示全部楼层
此文章由 粉蓝 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 粉蓝 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 粉蓝 于 2018-11-8 19:28 编辑

赞同楼主本篇观点。

发表于 2018-11-8 19:50 |显示全部楼层
此文章由 aboutime 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aboutime 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
很准

发表于 2018-11-8 20:19 |显示全部楼层
此文章由 xuemeipi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xuemeipi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
赞同楼主想法,澳洲房市会跌很久很久,看不到短期内有任何回暖的可能。
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-11-8 20:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 梦想house 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 梦想house 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-2 23:54
就你的三个探讨问题,我的想法:
1.澳洲房事的这波上涨是因为人口趋势因素吗?
不可否认,没有人口的大幅 ...

谁TM再说悉尼住房供不应求,我真想一坨s糊脸上。
在悉尼metro因为airbnb,已经消化了上万套apt的前提下,悉尼租金下降,空置率升高,未来n万套apt需要settle,你给我来一句悉尼住房非常短缺??还会一直持续???
你睁眼瞎吗?
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-11-8 20:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 梦想house 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 梦想house 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
AlexChin 发表于 2018-5-31 22:50
帖子一周年回顾:

本来这个回复要到2018-07-16再写,不过今日正好想起这个事,再说再等一个多月,要写的内 ...

楼主说得最最最正确的一点就是,澳洲的出口无法创造大量就业,而这一点,就是澳洲本身的心命点。
澳洲未来某个时刻,或许会彻彻底底的死在这上面。

发表于 2018-11-9 12:56 |显示全部楼层
此文章由 xuemeipi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xuemeipi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
梦想house 发表于 2018-11-8 20:33
楼主说得最最最正确的一点就是,澳洲的出口无法创造大量就业,而这一点,就是澳洲本身的心命点。
澳洲未 ...

澳洲的制造业基本上已经完了。

发表于 2018-11-9 19:33 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在算跌吗,没看出来

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部