不幸言中 足迹BROKER说海外收入真有被RECALL的了。。。

hgaox

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-19 11:59
请问我拿一部当年25万买的s350和你借20万。说好每年还你1万利息  本金30年还完。

你很高兴对吧？

汽车的折旧不能与房地产相比

房地产中的地不存在损耗与折旧

请问澳洲哪一个房地产的折旧比例可以像车辆这样比例的折旧？

aulin

怎么老有人觉得楼主是烧鸭啊？风格完全不同.

liu263

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-19 11:59
请问我拿一部当年25万买的s350和你借20万。说好每年还你1万利息  本金30年还完。

你很高兴对吧？

前阵子有个人说，只要还得上利息，银行根本不管。我就不明白到道理在哪里。不管是谁给别人借钱，本金安全从来都是第一，然后才是挣钱（利息）。要是看着本金往下跌，还因为能还上利息就不管的话，还不如说银行是慈善机构。

所以，以贷款估值为80%为例，房价下跌超过20%，银行就一定会要你补充抵押物，因为抵押物的估值已经抵不过贷款余额，银行本金面临亏损。

炸猪排蘸辣酱油

hgaox 发表于 2016-3-19 12:34
汽车的折旧不能与房地产相比

房地产中的地不存在损耗与折旧

你看错方向了。

抵押品本身最重要的是啥？ 市场价格。

你知道奔驰最贵的车是啥么？ 不是2016年的s600迈巴赫。是一台sls的祖宗。几十年了的老爷车。  


你有没有想过房价下跌的可能？  车价下跌理所应当。那么房子呢？ 你可能觉得不可能。银行可不这么认为哦。  


这点别忘了。打比方只是把共同点拿来做例子让人更好理解。  车不是房子。 你也不是银行。

zhengdpb

hgaox 发表于 2016-3-19 09:30
天朝的权贵资本主义对阶层的固化远甚于美国

国内现在知道要留一条缝，要留一点希望，才会大力宣传XX梦。不能不说是个进步，因为几千年来中国人就没有做到这一点，结果王朝更替，一定要彻底打乱再能重新开始。

hgaox

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-19 12:39
你看错方向了。

抵押品本身最重要的是啥？ 市场价格。

房价当然有下跌的可能 但是还有上涨的可能

普通消费品的汽车却不具有上涨的可能 对吧？

炸猪排蘸辣酱油

hgaox 发表于 2016-3-19 12:49
房价当然有下跌的可能 但是还有上涨的可能

普通消费品的汽车却不具有上涨的可能 对吧？ ...

你确定？

我只知道去年老款加州才23万刀左右。今年29～32万。。。  牛马都是一样。 不信自己去看看carsales…… 只要是原来二十多万的二手车。现在基本都30万以上了…… 除了阿斯顿马丁和老爷欧陆……

hgaox

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-19 12:39
你看错方向了。

抵押品本身最重要的是啥？ 市场价格。

日用消费品的汽车与老爷车古董不具有可比性

炸猪排蘸辣酱油

hgaox 发表于 2016-3-19 14:29
日用消费品的汽车与老爷车古董不具有可比性

所以说 只是拿来打比方的。

再不行刚才的例子我说我拿颗25万刀的钻石和你抵押贷款好了…… 这下ok了吧？  又或者我直接拿个100万刀的房子和你抵押贷款就是了。可以了吧。   我现在在你眼里已经没有一分的收入了。房子现在卖掉应该还能把欠你的还了。 将来就不知道了。 我欠了你80万澳币。你认为我无力偿还。 你跟我没有任何关系。除了这笔贷款。   
你说你会怎么办吧……

hgaox

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-19 12:51
你确定？

我只知道去年老款加州才23万刀左右。今年29～32万。。。  牛马都是一样。 不信自己去看看carsa ...

20多万的二手车继续使用最终是不是逐渐在贬值？

除了极少数进入收藏领域，由日用消费品变为收藏品

hgaox

zhengdpb 发表于 2016-3-19 12:39
国内现在知道要留一条缝，要留一点希望，才会大力宣传XX梦。不能不说是个进步，因为几千年来中国人就没有 ...

宣传梦与现实生活中实现梦中理想的可能是两个概念

hgaox

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-19 14:37
所以说 只是拿来打比方的。

再不行刚才的例子我说我拿颗25万刀的钻石和你抵押贷款好了…… 这下ok了吧？ ...

25万刀的钻石你最多借到20万 你一旦不按时还款 进入下面的程序 你就损失5万刀 银行遭受经济损失的可能性很小

liu263

hgaox 发表于 2016-3-19 14:58
25万刀的钻石你最多借到20万 你一旦不按时还款 进入下面的程序 你就损失5万刀 银行遭受经济损失的可能性 ...

就算你按时还款，现在市场上同样的钻石低于20万了，银行该咋办？是睁一只眼闭一只眼，还是要求提供更多抵押物呢？

hgaox

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-19 14:37
所以说 只是拿来打比方的。

再不行刚才的例子我说我拿颗25万刀的钻石和你抵押贷款好了…… 这下ok了吧？ ...

你会损失首付20万

炸猪排蘸辣酱油

hgaox 发表于 2016-3-19 15:15
你会损失首付20万

现在想想看  党和国家是怎么教导我们的？

资本家都是吃人不吐骨头的魔鬼。。。


他们只要确保自己不会亏掉那80万刀就行了。。。管我损失不损失这20万啊。。。




当然。。。你说出了我会损失首付20万这个结果。。。也证明你知道你和银行应该会怎么做了。。。

hgaox

liu263 发表于 2016-3-19 15:14
就算你按时还款，现在市场上同样的钻石低于20万了，银行该咋办？是睁一只眼闭一只眼，还是要求提供更多抵 ...

作为市场经济的一份子 银行承担风险和享有收益

一切遵照合同处理

hgaox

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-19 15:18
现在想想看  党和国家是怎么教导我们的？

资本家都是吃人不吐骨头的魔鬼。。。

欠债还钱是应该的

闲云散人

紧急！在地球的华人注意！这可能是地球近年来最大的危机，一场风暴要来了。。。

不管是投资还是自住。。。买房的同学。。。都该看一下这条新闻

这贴无关多空。。。无关房价涨跌。。。 对很多网友来说可能真的是性命攸关。。。

或许只是个例。。。或许只是杜撰。。。 但是在澳洲买了房子的同学还是做一手准备。。。赶紧把房子卖了移民火星去吧 。。。



http://hk.aboluowang.com/2016/0315/708228.html

炸猪排蘸辣酱油

hgaox 发表于 2016-3-19 15:27
欠债还钱是应该的

  你问问看前面那些人。。。 应该不应该？    他们不就是“失业”了么。。。 还能正常还款。。。

人家说了。。。只要按时还利息就是了。。。 凭什么收房子。。。

hgaox

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-19 15:30
你问问看前面那些人。。。 应该不应该？    他们不就是“失业”了么。。。 还能正常还款。。。

人家 ...

不明白你的逻辑

炸猪排蘸辣酱油

hgaox 发表于 2016-3-19 15:32
不明白你的逻辑

你把这11页 几百条回复都看了就会明白了。。。

hgaox

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-19 15:38
你把这11页 几百条回复都看了就会明白了。。。

我都看了 但是不明白你的哪一个帖子想表达什么

fademark

很显然这消息对房价影响卵用没有

chuliuxiang

这周vermont和mitcham的均价下降

cid35v

弱弱问一下 之前香港 韩国 日本的房子腰斩 银行是怎么处理 抵押物估值变低这个问题的？
有没有银行要求补足贬值的那部分呢？如果有的话 那万一澳洲房地产崩盘 银行还是有一些可能会让大家 家破人亡的 而且一旦发生 不光是海外贷款受影响吧 所有人 都会 200万的房子 腰斩50% 银行寄一封信给你 让你三个月内凑出80万现金 不然强行拍卖？ 要卖到160万 银行才不亏 但是房子现在只值100万？还有60万 谁给银行？楼主给吗？
没事少上网 多看报 少操咸蛋心 不要瞎比比

炸猪排蘸辣酱油

cid35v 发表于 2016-3-19 20:02
弱弱问一下 之前香港 韩国 日本的房子腰斩 银行是怎么处理 抵押物估值变低这个问题的？
有没有银行要求补足 ...

http://finance.sina.com.cn/focus/myhdb/

2009年九十八家美国银行倒闭

cid35v

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-19 20:16
http://finance.sina.com.cn/focus/myhdb/

2009年九十八家美国银行倒闭

朋友 你那是次贷危机 原因还是 贷款人 换不起钱 这个才是根本原因！！！
如果假设现在澳洲严重经济危机 失业率30% （我随便胡扯的）很多人 没有了收入 那么一系列的连锁反应 - 还不起钱 银行警告要卖方子 - 一些人 低价先卖掉了 可能80% 甚至90%的价格卖掉了 还钱给银行 - 还有更多的 动作慢了 结果银行拍卖 大量的方子冲到市场 房价腰斩 没人要房子了 - 大家都去申请破产 7年后又是一条好汉 - 银行悲剧了

这个会发生在极端的情况下 - 比如澳洲大萧条。但是银行或政府没事 这么玩自己的 - 至少我还没听说过

楼主你也不要挖空心思谷歌百度了 多想想怎么挣钱吧

我也在看房子 也想房价跌一点 以现在的房价 LOCAL收入 很难能拿到全额贷款 这才是很多人 铤而走险 去做海外收入的原因

目前海外收入收紧 那就想其他办法咯 努力换到收入更高的工作 也是一个办法 总比天天在网上造谣 鼓吹来得好

希望大家理性一点 不要因为自己阴暗龌龊的目的 胡乱造谣 还是那句话 不要瞎比比

炸猪排蘸辣酱油

cid35v 发表于 2016-3-19 20:30
朋友 你那是次贷危机 原因还是 贷款人 换不起钱 这个才是根本原因！！！
如果假设现在澳洲严重经济危机  ...

  努力换到收入更高的工作




https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1070195

[澳洲资讯] 财长给面临高房价的首次购房者的建议：找个高薪的好工作 [复制链接]

财长给面临高房价的首次购房者的建议：找个高薪的好工作。

财长Joe Hockey给打算购买第一套房的澳人的建议是“找个高薪的好工作”。

反对党领袖Bill shorten立刻批评他的评论为“羞辱”，使人想起他曾经说过的“穷人不开车”的言论。

lhz26

房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！房价腰斩好！

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cid35v 发表于 2016-3-19 20:30
朋友 你那是次贷危机 原因还是 贷款人 换不起钱 这个才是根本原因！！！
如果假设现在澳洲严重经济危机  ...

你那一句换个工作明显刺激到楼主了:) 要是有高薪，楼主还用打这么多字？