澳洲房价一定会跌，负扣税一定会取消。。。

浮云马

hotornot 发表于 2015-8-13 19:27
三百年前，还是大清朝

澳洲人民还不说英语

不说房价会涨会跌，只说NG。政府推出NG的出发点不是给谁抵税的，而是提高房租的可负担性。没有NG，政府需要盖一堆公屋给租不起房的人，但是公屋的结果是，穷人们都住在一起，条件不好，穷人的下一代也生活在同样的环境下，久而久之就变成贫民窟了。NG的作用就是鼓励人们投资房产，然后投资房一多，房租就会下降，穷人也租的起房子了，而且下一代也会受到比较好的教育。

Andyliuxu

hotornot

浮云马 发表于 2015-8-13 19:39
不说房价会涨会跌，只说NG。政府推出NG的出发点不是给谁抵税的，而是提高房租的可负担性。没有NG，政府需 ...

取消NG

房价下降

穷人自己就买房了

还租个屁房

浮云马

hotornot 发表于 2015-8-13 19:42
取消NG

房价下降

买得起房的就不叫穷人了

songruobing

我房东跟我说，几十年前负扣税取消过，代价就是全国的商品房新建数量直线下降房租房价疯涨，很短时间内负扣税又in effect了，我不知道具体情况怎样，不过取消负扣税的代价就是工作岗位，现在6.3的失业率你确定会取消？

野心男人

我就不看好房市，我就是觉得房市的泡沫都是大陆买家炒起来的。人民币贬值打消了大妈们海外炒房的念头，政府也抓紧了海外人式购房的口子。投资移民的门槛提高，总之大陆人对房市的支撑是肯定不会有以前那么大了。
再说当地的居民，很多人都是以房养房。一个房子套现升值买另一个，就这样战船连起来了。小心火烧一个船，所有的都遭殃。如何烧？ 1、留学生减少，房子不好出租。2、失业、3、大批为海外人事投资开发的apartment，如果海外人士不买了，势必转向当地居民。物价是供求关系决定得，当供大于求时，价格自然下降，包括租金，租金下跌，当还不起其中一个投资房时，大批得房源将在银行拍卖前流向市场，供再次大于求，房价必然跌。

viviansyd

hotornot 发表于 2015-8-12 08:22
我现在还不敢肯定接下来一定会跌，因为存在变数

但是逃比留更靠谱一些 ...

首先谢谢你的分析，又上了一课。为什么现在你倒觉得不敢肯定跌下来？变数是什么？

recalven

足迹的行家不少阿

hotornot

viviansyd 发表于 2015-8-13 22:04
首先谢谢你的分析，又上了一课。为什么现在你倒觉得不敢肯定跌下来？变数是什么？ ...

从几个层面来说这个问题：

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我觉得，最大的变数，在于政策、尤其是利率政策。


现在，银行收紧了投资房贷款，主要是出于两种考虑吧（我能想到的）：
1，银监会的增幅要求。。。10%？
2，降低风险

也就是说，很难说政策面发生了根本性的变化，比如“加息”。。。 这还没有。

也就是说，在未来，加息、降息的可能性，都是存在的。。。（虽然短期来看，降息的可能性几乎没有。。。如同加息的可能性也没有一样。。。）

加息、降息，主要取决于国际、国内环境。这个。。。超出我的预测能力范围了。

这个是最大的变数。如果降息，房价肯定上涨；如果加息，房价肯定塌方。

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话说回来，假定未来几年，利率不变。。。既不加，也不减。。。 情况会怎样？（。。。虽然这种假设也许不会发生，但不妨假设，这样有助于判断形势。。。）我感觉：
－ 即使不加不减，悉尼，也到了冷却的时候了。。。
－ 如果不加不减，猫本，有可能还能多热一阵子。。。

为什么这么说？因为。。。本来，去年年末，已经快平静下来了。。。央行年初的降息，给了市场预期，造成市场进一步过热。

某种程度上，可以说，央行犯了一个错误，犯了一个判断的错误。

所以，我感觉，下次如果没有特别的原因，央行绝不会降息。它会从中汲取教训。

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当前的形势，是什么？？？？
1，前期暴涨，形成了一定压力、风险。
2，这样的风险，面对贷款“稍微”收紧，形成了考验。
－ 也许，这次可以通过这次考验。
－ 也许，这次考验无法通过。（要知道，在某些情况下。。。一根稻草，可以压垮骆驼。。。蝴蝶扇翅膀，可以引发太平洋风暴。2月降息，引起房价上涨，是蝴蝶效应；如果很多人现在抛售，也有可能引起下跌的蝴蝶效应。。。毕竟，前期积累了大量风险。。。看看A股的暴跌，能从中学到什么。。。）


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结论：

1，前景存在变数
－ 有降的可能
－ 也有缓过来、继续涨的可能

2，风险不小


个人看法而已。。。毕竟，我是个外行。。。

beecroft好

议员们愿意自己的资产贬值吗？

pangqiu

klchen

beecroft好 发表于 2015-8-13 22:24
议员们愿意自己的资产贬值吗？

老百信愿意自己资产贬值吗？

墨言

TT 发表于 2015-4-16 22:27
澳洲127万人有负扣税，其中80%年入80，000以下。 所以这不是什么富人的游戏，是中产阶级自救的苦招。政府 ...

正解， 富人才不需要靠房产负扣税....那点就不算富人了

hotornot

beecroft好 发表于 2015-8-13 22:24
议员们愿意自己的资产贬值吗？

有些事情，不是你愿意或者不愿意的事情

天津官员愿意爆炸吗？

美国总统愿意金融危机吗？

慈溪太后愿意被八国联军打吗？

希腊愿意银行关门、卖岛还债吗？

。。。。

墨言

yy个干嘛，过几年什么都清楚了

曹晓白

野心男人 发表于 2015-8-13 20:53
我就不看好房市，我就是觉得房市的泡沫都是大陆买家炒起来的。人民币贬值打消了大妈们海外炒房的念头，政府 ...

请问，您是如何界定“大陆买家”的？

海外买家？

曹晓白

deepinside 发表于 2015-8-13 18:54
凸凹为了选票不会取消负扣税的

同感。

土澳任何东西都慢，取消 Negative Gearging 大概也不会很快就来 ！

当然，这事，成为热议，就变成政治性问题了。取消它，政党会冒掉选票的风险么？

另外，从经济学角度，或者从市场角度， 取消Negative Gearing, 的确会把一部分人（不少！）赶出投资市场， 应该不仅仅是房产市场，而是所有投资行为。 这样的取消，可行性，先值得研究。

如果去真的实行了，那么，买房需求减少了，会压低对房产需求的，判断是压低房价。供求规律。

接下去，房租会涨的。政府能承受压力吗？

总体上，投资房子，也是投资行为，就该按一般投资的法则去管理。。。。市场是无形的手哇！！！！

deepinside

取消是可不可能的，逐步降低负扣税是一定要做的

hotornot

deepinside 发表于 2015-8-14 10:03
取消是可不可能的，逐步降低负扣税是一定要做的

逐步取消

狗狗的旅途

大妈 只会跟涨，一旦风吹草动，大妈就甩手不干了

Pluto06

这是我看过最渣的分析了. 如果跟风, 必败无疑.
您这么吊, 应该赚大钱, 还在这扯毛啊.
OK, 我闭嘴, 不再这帖子搭理你了.
想骂就骂吧

toshio_yakawa

同意楼上的

kk-11

存在就是合理, 持续存在,就说明更合理.


你觉得不对的理由说出之前, 你可否先说出它为何存在? 为何持续存在? 说不出,就说明你是乱说.


第四是错的, 前面几点,同意.

katysail

smallapples 发表于 2015-8-13 19:46
哗众取宠

同意

JOHNLJ

打听一下买房贷款的情况，刚去的汇丰银行投资房贷款真的门槛很高啊，有什么好办法吗，我想顶风作案

Iannatang

房地产市场的转向风险是非常明显的。

08年那场房地产灾难发生之前也是歌舞升平，没有人预见到。

金融和业内人士对市场有最灵敏的嗅觉。。。他们抛了，你还是也跟着抛吧。

lisam

看标题进来，第一眼就看到楼主被封

狗狗的旅途