见顶信号强烈，再呼不要伸手接飞刀，自住也不是时候了。

bluemelon

新移民的涌入，全线唱空真的不太可能啊

wucxzx

chenyunsun 发表于 2014-10-25 12:07
難道美國一加息，就變成高利率國家了？世界各國，都有加息的時候。澳洲也加過息。加息當然對房價是負面的 ...

谁说加息是金融海啸了？这可是完全不一样的事情。

看来你是对美国金融危机的经过缘由完全不清楚啊！这是我为什么要你去看美国06到08年的情况。

不少人以为是金融海啸导致房价暴跌。这是完全错误的。美国RBA在06年底开始加息，房价马上就开始下跌。房价永远上升的谎言破灭，大量投资者囤积的房产出不了手，作用比废纸还糟，因为他们欠着银行大笔房贷。RBA持续加息，很多人纷纷破产，房地产企业挂掉，失业率提高。这时多米诺骨牌已经开始，RBA还在升息。一直到了08年，银行终于还是熬不住，开始大量倒闭，金融危机爆发。

AFR有报道出来，现在的贷款中40%以上是interest only。首付10%的，40年贷款的种种情况都说明了澳洲放出了大量不良贷款，这些才是会导致危机的主因。

李十三

wucxzx 发表于 2014-10-25 19:07
谁说加息是金融海啸了？这可是完全不一样的事情。

看来你是对美国金融危机的经过缘由完全不清楚啊！这是 ...

現在澳洲的房貸情況與美國那時的情況相差很遠。

wucxzx

chenyunsun 发表于 2014-10-25 20:11
現在澳洲的房貸情況與美國那時的情況相差很遠。

澳洲的制造业，公司，品牌等也和美国相差很远。实业才是基础，澳洲的基础都没了。美国可以玩到那程度，不代表澳洲可以。日本当年爆掉钱炒到多厉害，西班牙，爱尔兰爆掉的时候，那价格对悉尼来说可是什么都不是喔！

巴乔

每天看这个找醍醐灌顶的感觉，找不到就是

liu263

chenyunsun 发表于 2014-10-25 20:11
現在澳洲的房貸情況與美國那時的情況相差很遠。

可有数字来证明你的说法？

李十三

liu263 发表于 2014-10-25 20:11
可有数字来证明你的说法？

現在沒有數據。但是我有自己家庭的狀況，知道自己有能力應付加息。
之前在新聞中也見過悉尼房屋空置數字。
所以認為風險不大。

李十三

2009年到2011年已經多次加息。

liu263

chenyunsun 发表于 2014-10-25 21:18
現在沒有數據。但是我有自己家庭的狀況，知道自己有能力應付加息。
之前在新聞中也見過悉尼房屋空置數字 ...

你的个例可能不具有代表性。

请参看下图私人债务与GDP的比例，AUS VS US。

根据这个图，澳洲的借贷情况已经远超GFC时美国的情况。请不要问我为啥澳洲现在还没有崩，各大经济学家正在寻找原因。但是这个图至少表明，澳洲房地产风险巨大。

毛巴马主席

见顶了，风紧，扯呼吧，有破烂在手的加快出手。老毛说话从不忽悠，为你们大家好。

毛巴马主席

老毛对地产实战啥的一窍不通，是个卖力气活的大老粗行伍出身，但老毛接触的人和动物太多，三教九流，啥样的都见过，所以，老毛对动物世界大众心理很有直观的研究，练出火眼金睛的直觉，呵呵。

jeffxia

昨天星期六（十月二十五号）抽空去看了四场拍卖：

第一场在Castle Hill Telfer Rd，是一所三房半砖半板结构的房子，地势不好（高但不平），最后由一对白人老夫妻以97万买走。

第二场在Beecroft Sutherland Rd ，火车道边上，1700平米大地，现场连十个人都不到，只有一个中国人举牌，跟中介电话中的另一个“bidder”竞拍（旁边一个白人老太婆笑说中介那个电话里根本没人讲话，他自言自语而已，看来白人更清楚这一类骗人把戏），最后叫到135万就上不去了，流拍。我问中介今天来参加拍卖的人怎么这么少，他说由于时间紧，他有三个bidder没来得及得到银行的 approve，所以今天没来。我有些纳闷：是不是最近银行收紧了 approve？

第三场和第四场都在Epping，一个在 Grant Close ，只有两个竞拍者，一个越南人和一个中国人，叫的很费劲，140万左右怎么也上不去了。另一场在Hermington street ，现场有两百人都不止，但举手的就两三个人（都是中国人），时间不长（说明竞争不激烈）便以141万成交。

根据我自己的观察，Epping这个地区的House卖140万应该是去年底今年初的价钱了，所以客观地看，这个地区的房价应该是已经一年没涨了。

结论是：目前悉尼房地产市场不温不火，房价亦无大升或是大跌，继续大幅上涨看似有不小难度（看的人多出手的比例极小，看来大家都在观望中），但成交量仍然令人满意（看了四场拍卖三场成交）。

银行应该还是安全的。

欲望街车

jeffxia 发表于 2014-10-26 06:20
昨天星期六（十月二十五号）抽空去看了四场拍卖：

第一场在Castle Hill Telfer Rd，是一所三房半砖半板结 ...

周六够能跑哈

jeffxia

欲望街车 发表于 2014-10-26 07:24
周六够能跑哈

你以为坐在家里胡扯就可以挣到钱？

欲望街车

jeffxia 发表于 2014-10-26 06:28
你以为坐在家里胡扯就可以挣到钱？

大投资客！

jeffxia

欲望街车 发表于 2014-10-26 08:03
大投资客！

知识方面的却如此！

这个论坛里我看了半天，几乎所有“大师”们除了房地产其他一切知识空白，整天房子房子的满嘴跑火车，正方反方都一样

theforest

jeffxia 发表于 2014-10-26 07:06
知识方面的却如此！

这个论坛里我看了半天，几乎所有“大师”们除了房地产其他一切知识空白，整天房子房 ...

大爷好久不见了，来一发吧！！

毛巴马主席

jeffxia 发表于 2014-10-26 08:06
知识方面的却如此！

这个论坛里我看了半天，几乎所有“大师”们除了房地产其他一切知识空白，整天房子房 ...

老兵火力够猛，核潜艇首代出身的果然厉害。

多说说，这楼是老毛开的，欢迎各路豪杰大佬们光临，说说，老毛觉得到顶了，直观的，没有数据啥的，大老粗毛主席也看不懂。

604

pythondi18 发表于 2014-10-24 10:22
争什么争啊,大家见个面讨论好不好,面对面的来

我提供免费场地，下周日(11月2日)，限额10位。

jeffxia

华人怎么一说到投资就只有房地产？在上海投资房地产，来了悉尼又是投资房地产，下一步还要研究在那里投资房地产？


这里的砖家也都是北京房地产、墨尔本房地产。。总之，离开了房地产，好像中国人就不懂得其他方面的投资。


这回我回北京，没碰上一个懂得金融知识的朋友还在探讨房地产投资，反而是担心房价会继续大跌的人大有人在。


中介说北京房价最高点发生在去年底今年初，至上个月末好的楼盘价格下跌了10%左右，差一些的跌得更多，现在买房的主要是置换（改善型）和刚需，所以低价房（刚需）和位置好（交通方便、学区房）、品质好的楼盘（置换）保值能力比较强。千万元以上的房子基本上有价无市，银行不肯借，谁也买不起。。总之，找十个中介聊天，没听见一个介绍买投资房的。


一回到悉尼，碰上的中国人全都在讲房地产投资，说是这个人赚了多少多少，那个房子涨了多少多少，各种版本的发家致富之道全部都是房地产。


可是我昨天亲眼看到的拍卖结果并不支持“投资房地产发家致富”的理论，大交通枢纽Epping的房价并没有比去年底更高，考虑到房地产交易的费用和不流通性，买房子怎么就挣到钱了？少部分地区可能还在涨，很多地区早已不涨了，尤其是去年以来华人炒作凶猛的那些区，应该是涨不动了吧？


我相信，不久以后就不会再有多少人研究房地产在投资赚钱方面的功用了，这个话题应该是快过时了。大家去学点别的有用知识吧。

毛巴马主席

jeffxia 发表于 2014-10-26 08:38
华人怎么一说到投资就只有房地产？在上海投资房地产，来了悉尼又是投资房地产，下一步还要研究在那里投资房 ...

老兵你好，不过，现在大伙热衷于地产也是搞笑，一个字：懒。

theforest

604 发表于 2014-10-26 07:31
我提供免费场地，下周日(11月2日)，限额10位。

加条限制吧： 3套+房子的才行，记得带复印件，要不只能在门口旁听

theforest

jeffxia 发表于 2014-10-26 07:38
华人怎么一说到投资就只有房地产？在上海投资房地产，来了悉尼又是投资房地产，下一步还要研究在那里投资房 ...

大家关注下AFR，经常中国炒房的消息占头条，人家是AFR，不是MX....老是在VIP版位为什么

604

theforest 发表于 2014-10-26 08:41
加条限制吧： 3套+房子的才行，记得带复印件，要不只能在门口旁听

谢谢，正反方的意见都要参考。这条限制就免了吧。

登陆

jeffxia 发表于 2014-10-26 08:38
华人怎么一说到投资就只有房地产？在上海投资房地产，来了悉尼又是投资房地产，下一步还要研究在那里投资房 ...

看昨日的SMH， Epping今年房价增长30.9%，数据比感觉可靠。

wucxzx

jeffxia 发表于 2014-10-26 08:38
华人怎么一说到投资就只有房地产？在上海投资房地产，来了悉尼又是投资房地产，下一步还要研究在那里投资房 ...

个人意见，冒犯了不要太见怪。

您老都退休了，去看各种投资之类的事是很正常，外汇啊，股票啊，基金啊，怎么玩都行。

但是，我不觉得年轻人太多搀和投资类的事情是好事。社会是一代新人换旧人，现在的年轻人几十年后是社会的顶梁柱。实业才是一个国家的基础，近年来由于经济周期的问题，投资成为社会的主流，可是一个国家不可能靠投资立足于世界。普通人的精力有限，光是在本职工作上取得一定的成就就要耗费很大的精力，如果每天还想着投资，只会两边都做不好。一个有生命力的国家，要像德国那样，踏踏实实地把基础打好，每个人把自己的本职工作做好才是进一步发展的前提。

jeffxia

wucxzx 发表于 2014-10-26 09:25
个人意见，冒犯了不要太见怪。

您老都退休了，去看各种投资之类的事是很正常，外汇啊，股票啊，基金啊， ...

说得对。但是这个帖子大家讨论的是投资，而不是实业。以房地产作为实业的是开发商，而是炒房子的。

天涯浪客

604 发表于 2014-10-26 07:54
谢谢，正反方的意见都要参考。这条限制就免了吧。

我自带开水和小凳子，在门口旁听，不占名额，只要短信我地址就好了。

wucxzx

jeffxia 发表于 2014-10-26 09:30
说得对。但是这个帖子大家讨论的是投资，而不是实业。以房地产作为实业的是开发商，而是炒房子的。 ...

抱歉，我把话题拉得太远了。只是感慨一下个人对投资的看法而已，我上面那句话放大千更合适。

我在说实业的时候，指的是可以创造价值的产业。进入以capital grant为目的进行炒做的房地产，我以为只能算是投机。

我喜欢进投资板块，可是从来不打算炒股什么的。只是觉得当前的国际形式以金融战为主，在这里可以学到一些观察方法以调整对自己未来形势的预期。从您和LZ的帖子学到不少。

远飞的翅膀

去年到今年一年，房价已经涨了好多了