[行情讨论] 到目前为止，有多少曾经买楼花的人是赚了的？ [复制链接]

发表于 2012-10-11 14:05 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-11 10:25
你好老乡. 我认为北京房子的升值潜力比MEL大得多得多. 甚至可以说是不可同日而语. 你想啊, 商品要稀缺到 ...

多谢啦码了这么多字！

如今这里67岁才能领养老，到了我们老了恐怕要70岁开外了。对于我不会投资理财的人应该考虑回中国养老。

这里首付后利息压力也不小，中国房出租也不值这个钱。所以才考虑卖处房产，其实我是真不想随便处理房产了，我们家老北京被国家分文不取的收走四处四合院，肠子悔青了！不想再干傻事、后悔事儿了！

为了孩子上学想选了好区首付20万，中国再汇30万，想少贷些款。不知道是不是又算错帐了 ••••••

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发表于 2012-10-11 17:31 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-11 11:54
多多哥哥被光脚大军包围了．　现在已经跟楼花没多大关系了，　现在是第二次奥本保卫站

只不过面对 ...

多多对光脚和穿鞋的逻辑和楼花与旧房的逻辑一样混乱。就问多多几个问题，你金鞋子是天上掉下来的？你注册第一天不是光脚吗？
你AUBURN 破房不是楼花来的？还是一样和你的金鞋子从天上掉下的？
一个逻辑都混乱的人我居然和你纠缠这么久，从此不回复你任何贴。因为你永远没有这个理解能力。
你因为你的AUBRU破房卖不出去，就在论坛鼓吹AUBURN是宇宙第一中心，煽动同胞接你的烂摊子，是何居心？
本是同根生，大家在海外就要互相帮助，你为了一己之利蒙骗同胞买AUBURN房，你良心被狗吃了，还是你和你AUBURN旧房从天上掉下来的时候就没有良心？

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发表于 2012-10-11 17:38 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 2012-10-11 12:12
我觉得卖楼花的那些中介SALES说什么“负扣税”之类的，忽悠的很玄乎的，好像付扣税是投资房的盈利大头似的 ...

负扣税重不重要，你年薪过十万再告诉你

没到这个薪金水平，说了你也不懂。

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发表于 2012-10-11 17:39 |显示全部楼层

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珍爱生命，远离AUBURN。

mxgong

发表于 2012-10-11 19:03 |显示全部楼层

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flyingf4u 发表于 2012-10-11 18:38
负扣税重不重要，你年薪过十万再告诉你
没到这个薪金水平，说了你也不懂。 ...

是嘛。难道你懂啊。

你先做纳税人再说

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Consultant	+ 2	太给力了

情何以堪

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发表于 2012-10-11 19:27 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 2012-10-11 17:03
是嘛。难道你懂啊。

你先做纳税人再说

这下知道多多哥哥在和什么样的人打交道了吧？呵呵．

无知者无畏啊．

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发表于 2012-10-11 19:34 |显示全部楼层

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舟之发表于 2012-10-11 12:05
多谢啦码了这么多字！

如今这里67岁才能领养老，到了我们老了恐怕要70岁开外了。对于我不会 ...

我觉得不妨再赌一把北京的房价．　我觉得北京房产潜力无限，未来几年升值空间远大于你省下来利息．30万一年的利息是1.8万,合RMB12万. 我认为你四惠的房子平均每年升值的幅度会远大于12万.

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sailaisiting_82	+ 5	北京跟悉尼比较哪个投资潜力更大？给定金了.
舟之	+ 2	你太有才了

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发表于 2012-10-11 20:11 |显示全部楼层

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liuliang1958 发表于 2012-10-10 18:02
想来不适合你。顺便一问，去过那里吗？

如果没看过那边的你提及的房子的话不会在这里发言楼上说的也对看你自己在哪里上班和活动吧

发表于 2012-10-11 20:15 |显示全部楼层

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flyingf4u 发表于 2012-10-11 01:52
AUBURN适合出租，但不容易脱手。上网查查就知道一套AUBURN旧房多久卖出去，平均165天，全NSW倒数第二。第一 ...

这个。。。。看起来够骇人听闻的，是真的？

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发表于 2012-10-11 20:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 hsqhugh 于 2012-10-11 18:41 编辑

fionastar 发表于 2012-10-11 18:15
这个。。。。看起来够骇人听闻的，是真的？

自己查一下很难吗?

所有auburn 的"UNIT"的数据,都是把APT和UNIT混在一起的,所以会有失真.在官方,UNIT和APT是放在一起统计的.
多多哥哥是把UNIT/APT分开的.

APT很难卖出去,不是UNIT

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发表于 2012-10-11 20:45 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-11 21:40
自己查一下很难吗?

明白了，谢谢

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发表于 2012-10-11 20:49 |显示全部楼层

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fionastar 发表于 2012-10-11 18:45
明白了，谢谢

谢谢加分.

关于auburn多多哥哥有一拙作. 如果闲的没事儿就去看看

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=437758

就看前几楼就行了.到后面就是吵架了.

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发表于 2012-10-11 21:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 fionastar 于 2012-10-11 22:34 编辑

呵呵您的大作以前已经细细拜读过  还得谢谢您对论坛带来的详细信息
基本上这个坛子里只要讨论悉尼具体某个区的房产走势如何的帖子好像没有没吵过架的吧
我的理解是买房是个信息量非常大的事情大家考虑的角度稍有不同想法就有不同
而房子又往往是我们最大的一部分资产  是我们的重大利益所在
大家又都如此看重足迹这个论坛的影响力所以一旦提及到自己的区的房子走势如何如何  大家的立场都站的颇为坚定
不过由于这些争议给论坛分享了许许多多的详细资料和信息确实是论坛的财富
很多人赚了很多钱或者亏了很多钱都并不在论坛发言都那么低调的话论坛就不会那么有价值了
反正真的要准备下手买房的同学参考论坛的信息但是更加重要的是 rely on your own research  好多功课要做省不得
因为这一个决定可能真的会给你多年以后带来截然不同的收益和结果
另外顺便说一句  一个月之前我有个auburn的朋友很旧的砖房  交给中介的第一周第一天open就卖掉了不过房子便宜才45万
auburn的apt  可能在统计数据上拖差了house和unit （大家都知道发生过些什么事）这点我想多多哥哥是客观的

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发表于 2012-10-11 21:37 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-11 19:34
我觉得不妨再赌一把北京的房价．　我觉得北京房产潜力无限，未来几年升值空间远大于你省下来利息．30万一 ...

你可能忘记了租金。所以听起来很可怕。
还有人为此给你加分，所以觉得有必要提醒一下，免得又误导了人家。

J亮

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发表于 2012-10-11 22:08 |显示全部楼层

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liuliang1958 发表于 2012-10-11 19:37
你可能忘记了租金。所以听起来很可怕。
还有人为此给你加分，所以觉得有必要提醒一下，免得又误导了人家 ...

无语ing.....

舟之老弟,你看到水平的差距了吧

再加上北京的房租,收益更可观了,谢谢提醒

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发表于 2012-10-12 05:42 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 2012-10-11 20:03
是嘛。难道你懂啊。

你先做纳税人再说

我不光是纳税人，我还是一个帮纳税人合理避税的纳税人。

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发表于 2012-10-12 05:46 |显示全部楼层

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看到多多的数据真惊悚啊，即使是篡改了数据，且不问多多是如何分开UNIT 和APT，全都是OVER100天。再次证明“珍爱生命，远离AUBURN。”

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发表于 2012-10-12 05:50 |显示全部楼层

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一个区，无论HOUSE, APT还是UNIT，都需要超过100天才卖掉(是否卖掉还很怀疑，很多都是放几个月换个中介再上市或直接从市场DROP 掉。），这个区还有人敢接手的话，我不知道是佩服他的胆量还是他的智商？

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发表于 2012-10-12 08:25 |显示全部楼层

中介卖不掉，只好自己赤膊上阵？
所有未言多必失，也许是说了太多，暴露出真正目的和专业的缺乏？
瞎猜的！

欲望街车

发表于 2012-10-12 08:44 |显示全部楼层

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哎，可怜的AUBURN UNIT，就这么活生生的被MQ ST和QUEEN ST的大神们给被平均了。。

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hsqhugh	+ 2	那两位已经疯掉了.别理他们了

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-10-12 09:25 |显示全部楼层

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本帖最后由忽然一悠于 2012-10-12 10:32 编辑

flyingf4u 发表于 2012-10-12 06:50
一个区，无论HOUSE, APT还是UNIT，都需要超过100天才卖掉(是否卖掉还很怀疑，很多都是放几个月换个中介再 ...

100天以上卖房子reasonable吧，cooling period还有settle的阶段都需要时间啊，再说，那种第一次open inspection就卖出去的也是少数吧，换个角度说，谁买房子不要时间考虑呀，哪能去看一眼房子就买的，除非那是相当划算的房子，不过话说回来，这样的房子也是少数呀.

还有一般open inspection都要几天，一个星期的，总不能来一个买家，owner马上就卖了，open inspection这些也是要花时间的啊

考虑时间加上cooling period和settle时间，大约都要一个多月了也就是30-40天左右了，这都算是快的了，所以100天都是可以接受的了, 这期间也可能发生买家贷款下不来或者拖延，或者反悔不想买了，都可以导致拖延房子买卖.

而且一般city的房子都是100天以上成交, 难道买city的房子不赚吗

Y我的签名

发表于 2012-10-12 09:52 |显示全部楼层

忽然一悠发表于 2012-10-12 09:25
100天以上卖房子reasonable吧，cooling period还有settle的阶段都需要时间啊，再说，那种第一次open insp ...

Time on Market不包括cooling period,更不包括42天的Settlement。它是指第一天上广告到Under Contract的时间，或者到业主不想卖了的时候。如果一个物业第一次卖不掉换中介的话，那么它会有两个Time on Market的记录，所以一般实际Time On Market比数据显示的要长。

我一个朋友买房子，open了六周，没有满意的Offer。所有的offer都是前4周的，后面根本就没人出价。后来中介告诉他卖不出，因为一般情况下6周内必须解决，否则基本上就没有希望了。后来他换了中介，换了广告，4周内就出手了。这只是一个例子而已。

不过我切身感受到如果一个房产在Market上多于6 周，there must be something wrong。我会很小心的。

上次在North Sydney看重一套Unit，没想到两周后就下架了。出手不快真有问题。但是在Brisbane买房时情况就大不一样了，一般房子在market都要3个月。

看了几个内城区，Days on Market都在60天左右。Auburn比blacktown，punchbowl还长。可能是业主要价太高，可能是的确少人问津，至少这个数字说明的确不好卖。说明：数字真实，理解属于个人，不同理解可以讨论，免口水。

J亮

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发表于 2012-10-12 10:10 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2012-10-12 07:25
100天以上卖房子reasonable吧，cooling period还有settle的阶段都需要时间啊，再说，那种第一次open insp ...

别看后来是在说auburn,其实auburn好与坏并不是他们真正关心的. 只是在他们心中奥本=多多哥哥,他们在楼花的理论上被多多哥哥挖苦一番后,需要一个发泄的渠道,于是找到了auburn,仅此而已.

而我从来没说一句merrylands不好. 这就是人与人的区别.

http://50.97.232.173/bbs/forum.p ... 55&pid=10863452

上面这个贴目前内容还挺健康,里面不少在在顶多多哥哥

让那两个人去表演吧,咱们可以退出了.

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发表于 2012-10-12 11:33 |显示全部楼层

多多哥，我们没有仇恨，我们是同胞。所有言论或许偏激，绝对不针对你个人。我们也从未谋面。
我本是个“潜水员”，但是看到了你的偏激言论，禁不住出来说两句，因为怕那些言论误导了其他同胞。
我希望我20年的经验对你，对大家都有帮助。
只要大家保持清醒的头脑，在这里的一些讨论还是利多弊少的。你说是吗？

J亮

stockton

发表于 2012-10-12 11:45 |显示全部楼层

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很热闹。

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