菜鸟买房，就是一踩一个陷阱啊（10月3号再更新一下，我发誓我讲的全部是事实）

robinzr

其实都是常见问题，唉，同情lz
如果找到一个买过房有经验的人或者比较好的broker就可以避免了

墨言

不是学这块的,也自己买过房子, 明白楼主的心酸和无助. 不觉得过分.当事情来的时候, 一切责难都是没意义的,能出个主意才是重要的. 楼主辛苦了. 只能说好好把这件事情处理好. 不要再冲动和盲目行事了.

我个人绝对建议换一个broker,我花了1000块跟我的broker断了关系. (具体原因不说, 因为我发现我的broker对我在某种程度上不诚实, 我觉得一个没有信誉的人是不值得相信的. 以及起意跟他断掉关系,他之后的总总表现让我更加鉴定了, 宁愿花钱也要换个人的想法. )  做生意就坐老实的生意. 特别是在澳洲这种小business. 都是对家庭的. 你自己赚了钱, 还不老实. 尤其看不起. 当然每个人都有自己的立足点. 这里也不赘述了.

个人建议:

1.换个有能力的broker, 重评估,
Be honest, 我建议楼主割肉.
1. 楼主现在没工作,家庭收入显然没有够上澳洲平均收入. 而且楼主刚流产. 身体很精神上的压力是否自己能够应付过来 (不要以为别人能怎样你就能怎样, 真的问下自己是否可以handle过来!! 这点真的很重要)

2. 父母年纪大了. 收入有限了. 国家养老的保险...我就不多说什么了, 年纪大了还是钱多防身. 除非你可以接受父母突然有急病, 可以因为缺医治疗而.....要不, 真是钱多防身.

====
其实, 澳洲大多数人,包括local都活得很紧巴巴, 中国人相对宽裕. 因为父母有积累愿意给子女.

个人觉得,人长大了, 最应该明白的一件事就是量力而为,不是知道自己能做什么, 而是知道自己不能做什么.

当个经历吧. 生活总是要向前的.

whitebeach

我建议楼主割肉。

喜欢地产

墨言 发表于 2012-10-8 11:01
不是学这块的,也自己买过房子, 明白楼主的心酸和无助. 不觉得过分.当事情来的时候, 一切责难都是没意义的, ...

挺一下。

hongmei886

换个银行试试先不行再和父母借楼主还年轻挺一挺苦就过了

liuliang1958

为了住漂亮的新房子而牺牲所有其他一切好像不大划算。举债住进去了，新鲜感两天过去，剩下的是什么？要是闹不好夫妻感情出问题（贫贱夫妻百事哀）一切就剩下个追悔莫及了。

资产情结在华人中很普遍，这个情结使很多人埋头苦干，成了中产阶级。
西人少此情结，一辈子租房的大有人在，从外面看去好像他们更快活。
在澳大利亚这个Lucky Country，选择是自己的，要面子，要里子都是自己的选择，都能实现。
但是要想里外都要，就有困难了。因为我不是能人，所以有此感受，绝不指其他大侠。

waterforce

It is not too bad...
IMO, all the points are about money - you lack of enough money

Option 1 - Find personal loan - around 8%~11% and perod 5 years. You can borrow around 50K

Option 2 - Sell something to make money, such as car and property in China, if you have

Option 3 - Considering you don't have sign the subject to finace, you can find another broker or another bank. As far as I experienced, there are some chinese broker and small bank can help you to get the home loan. They make your offshore properties into consideration and help you to get the home loan. You need to prepare the properties certification and price estimation as well.

At the end, good luck.

大胃元元

墨言 发表于 2012-10-8 12:01
不是学这块的,也自己买过房子, 明白楼主的心酸和无助. 不觉得过分.当事情来的时候, 一切责难都是没意义的, ...

看你写了这么多，甚是感动。
一定要回一下的。
多谢多谢。

大胃元元

喜欢地产 发表于 2012-10-8 10:11
律师应该解释主要的信息给你听的。你在没工作，没足够首付，没有了解你的合同的情况下签了合同，哎，无语 ...

当时签完合同，sales就把合同寄给律师了。
当时我还有工作，虽然是cash的；同时想当然地以为首付10%木有问题……
然后过了几个月，怀孕了，辞了工作了，开始联系broker了，问题第一次出现了（必须20%）……
好不容易想出了解决办法，接下来娃掉了，几近几出emergency，刚刚稍有恢复，TMD，问题第二次出现了（银行评估价低于购买价）……

看看一起买房的好朋友，他俩的资金缺口大约为10万，比我淡定多了。。不知道是丫想好后招了，还是就是这么从容……

北风

首先，绝对不要割肉
其次，你现在要做的是找到到底什么时候settle，我估计还早
如果时间来得及，该存钱就存钱，该借钱就借钱，换broker
如果时间来不及，再去搞个个人贷款，有信用卡也可以用。你有股票或者其他投资吗？

前段时间有个人在这里问，新房银行估价会不会低估，我回答说要做低估15%的准备，就是这个原因

大胃元元

smokyeyes 发表于 2012-10-8 10:40
先安慰一下，再提醒你一下，你回国多少时间？你11月要settle的时候人在哪里？如果转卖下家谁替你签字？想 ...

其实这不是我的风格……
我对自己这一次脑充血的行为也感到十分费解。年初发生了一些高兴的事情，估计兴奋过劲了，趁着晕乎乎就把自己的未来出卖了。
转卖下家可能性小于0。

喜欢地产

大胃元元 发表于 2012-10-8 13:18
当时签完合同，sales就把合同寄给律师了。
当时我还有工作，虽然是cash的；同时想当然地以为首付10%木有 ...

你的房不是明年才SETTLE吗，怎么现在评估？

今年房价跌的利害，所以评估低，银行怕担风险。

如果能等到明年，应该会大不同。

ozvany

喜欢地产 发表于 2012-10-8 13:32
你的房不是明年才SETTLE吗，怎么现在评估？

今年房价跌的利害，所以评估低，银行怕担风险。

对啊，我也这么问。就算现在评估，也只是评估地皮的价值吧？房子都还没造起来呢怎么就评估啦？

楼主既然已经投了那么多钱下去了，割肉不太现实吧？在没有完全SETTLE下是不用全部付款的，楼主现在不如好好养好身体，然后出去找份工作存点钱。
如果这次割肉了，估计下次再买房就更难了。。。

墨言

刚还帮你问了下同事,你还不能割肉, 因为合同上签得多少钱,卖家有权追回来差价,
就算是割肉也要确定没有任何法律追究在之后, 要不....就会打官司. LZ问问父母亲戚吧...
这样下去每个月还贷我觉得压力也是好大的....

蜡笔小旧

买房最好是拿着pre-approval letter去哦。 特别是auction， 如果拿下房子没有贷款， 死的心都有哦。

大胃元元

喜欢地产 发表于 2012-10-8 14:32
你的房不是明年才SETTLE吗，怎么现在评估？

今年房价跌的利害，所以评估低，银行怕担风险。

他们一直在讲的就是“十一月要地要settle了”……“settle之前贷款要做好”
房子盖好就是明年的事了……
这到底是哪么个情况啊。无语了。

软软的包子

这么吓人⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯祝福您啊。看来买楼花风险很大啊，钱不多的情况下还是买二手吧

软软的包子

大胃元元 发表于 2012-9-28 14:38
找的就是westpac~~

如果您需要帮助，我可以把我在银行工作的朋友介绍给您啊，多问几家银行吧，她现在在花旗银行工作，可以说中文

喜欢地产

软软的包子 发表于 2012-10-8 14:44
这么吓人⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯祝福您啊。看来买楼花风险很大啊，钱不多的情况下还是买二手吧 ...

这是买地盖房，与楼花无关

软软的包子

喜欢地产 发表于 2012-10-8 15:52
这是买地盖房，与楼花无关

最近也在看房，本来想买地和房的package， 或者是买地自己盖，但是最后还是决定买个3年左右的旧房，因为看到大家盖房子都遇到了大大小小各种麻烦。我和老公年纪都还小，都要上班，没有太多精力放在这上面。 以后若是遇到不懂的再像前辈们请教～～～

cerinahe

换broker

I know you trust her/him. But you've got to check other options now.

小娴

曝光中介吧

nadia1985

楼主真的都不研究做功课就买房。 你这个就是买地造房子，什么house+land package,那是扯淡的东西。
你好好看看前辈们的买地造房子帖子， 地是由地产开发商卖，根据你说的，11月份settle,就是说你要在11月份准本好地的钱。再根据你说的价格，我推算出你的地是34W（真TMD贵，是哪啊？） 造房子是22W。 那就是说，你要在11月份准备好34W。 你已交3.4W，银行会出80%（27.2W)，你还需要3.4W就可以把地弄好。

接着就是造房子，不知道你选的哪家builder，但builder跟卖地的地产商是两码事，land+house package就是地产商跟某builder联合搞得销售，但其实他两狗屁关系没有，出了什么事，谁也不管谁。造房子不是一次性付清钱的，分几个阶段，每个阶段付一部分，一直到房子造好，再付最后一笔。所以你有几个月的时间来筹钱。 但通常银行会叫你先把你该付的部分付掉（你已付5%，还需要付15%，银行付80%），我不知道你可以不可以叫银行先付，你到最后再付。

最后如果你实在拿不出钱来，试试拖延战术。你这么贵的地是不可能找下家了，而且10%的押金很多，我建议你把地拿下来，因为地是没法拖的。接着你就跟builder谈，说晚一点造房子，他不干，你就说你要换builder,别听他拿什么package来吓唬你，你分分钟可以换builder,让他拿走那5%.通常他会舍不得，然后就说每拖3个月，要多交几千块，那就看你谈判水平了，压在$2000以内最好。