物业管理权生意介绍交流

devinma

关注

太有才了

安慰一下楼主

希望所有人都安全

luyangcy

楼主小区情况如何，没有淹水吧？
大水之后注意防大疫

bluesage

一切平安啊

momohan

总理估计现在又再繁忙的观察小区了

dlcat

小区总理果然是深得影帝真传，一听要来大的就撒丫子跑了。

pandababy

生意赔钱了〉？？

136mydream

原帖由 ramolin 于 2011-1-13 10:20 发表
据报道洪峰比预期要低1米多，不知道总理的小区情况如何，总理忙碌了一晚上现在也安睡了吧

恩看了早上的报道安心多了
接到线人报告说水没有淹到我们小区，在街拐角处停住了。还好小区建在上坡处

136mydream

今天打算还在朋友家过夜了，明天看情况再说

dreaman

上次还和朋友说以后要去QLD养老了，某达人游历了整个澳洲就觉得QLD最好，就是强有力的证明！

这下好，还得考虑水灾的因素。。。。。。目前在MEL，好像MEL从来不发大水。。。。！

rainee

一切平安

rainee

原帖由 pandababy 于 2011-1-13 16:56 发表
生意赔钱了〉？？

这时候说这话有意思吗？

chiny

just watched da news from internet, Bri ct is gone~~~Sdy and Mel keep raining as well, Adl and Per seem beta, hope LZ will get through this flooding crisis safely, god blesses da ppl in Bri...

136mydream

原帖由 dreaman 于 2011-1-13 18:08 发表
上次还和朋友说以后要去QLD养老了，某达人游历了整个澳洲就觉得QLD最好，就是强有力的证明！

这下好，还得考虑水灾的因素。。。。。。目前在MEL，好像MEL从来不发大水。。。。！ ...

那次维省大火也很可怕啊
这两样相比还是水好点，起码走向还能预测
而且一天后就能退下去了

今天还不错了，下午预计的洪峰都没来，水都静静地在退

sunnyocean

祝楼主一家平安顺利

happyapple76

墨尔本现在连着下雨了，不知道我们这会不会发大水

alyssa

没受影响就是好事。

136mydream

总理一家已经回小区了

小区里面看不出发生过任何事情，旁边的主干道上洪水退去后泛着臭味的淤泥以及留在树上的黄土印记显示出这里曾经来过一场令人惊心动魄的大洪水

水退的很快，比最高时候已经低了2米了。比我们低一级的路边停着一辆没来得及开走的汽车，整个车包括车顶都压着厚厚的黄土，旁边的房子肯定也被淹了齐腰深。

我们这次万幸躲过了自然灾害。不过布里斯班还有很多无家可归的人，包括我的朋友一家，家里被水淹了1米深，家具电器都遭受损失，正在找房子住，可惜我这边房子都在租约结束前前一个月就租掉了，根本没有空房。哪位知道有空房子（整租）的麻烦告诉我一声。

136mydream

原帖由 rainee 于 2011-1-13 20:17 发表

这时候说这话有意思吗？

其实说说也无妨

做生意确实面临一定的风险，只是风险有个相对大小罢了

我这两天还想呢，一个朋友在重灾区开的咖啡店不知道怎么样了，虽然他们发了消息说人没事，提前疏散了，可是新装修的咖啡店被泡了的话损失也不小。没好意思问，要是被泡了肯定是挺郁闷的。

不过不幸中的大幸是council提前做的预报，提示和疏散工作还是挺到位的，这么大的洪灾尤其是直接冲垮市中心，死亡人数才十几个，我觉得是个很可喜的成绩。还是某房主给我email的那句话：properties can be rebuilt, but people can not

136mydream

说起来这次洪灾中总理也表现不俗。

其实第一次接到房主电话是在toowoomba刚发生洪水之后，房主挺着急问flood对小区的影响，当时我没看新闻，以为他就是问连续下雨他的房子会不会积水呢，因为之前已经有房主反映院子里有些积水了。我就不以为然地说没啥事，那房主看我如此不重视有点不高兴。后来我查了新闻才知道，竟然要有比1974年还厉害的洪灾淹过来，当时看了1974年的照片还觉得不可思议，竟然city里面的房子都被没顶了。

又接到两个房主电话后我觉得这样下去不是个事，一个一个的接电话解释，一天得多少个电话啊，于是开始给房主发email，每隔几小时更新一次小区周边状况，让他们安心。而且提前就打了招呼说很理解你们的担忧，我们在尽最大努力想你们提供最新消息，但是如果有一阵子没收到我们的email请平静对待，那很可能是因为小区停电造成通讯中断。如果你们这时不给我们打电话，就是在帮助我们，因为停电是我们需要节约电池和信号保持手机available for emergencies. 经过如此细致的沟通，每个房主都很乖，再也没人给我们打电话了，否则真是太耽误时间。

136mydream

在洪水最紧张的两天里我一共给所有房主发过9个email实时更新洪水对小区的影响，包括我们出逃以后还用笔记本上网向他们汇报，让他们知道我们尽了最大努力为他们做事情。

其实我们作为英语不如local的没有经验的新上任的经理，有时候能感觉到房主对我们的不够信任。不过这次洪灾的及时沟通另许多房主对我们刮目相看，通过他们回复的email能感觉到他们对我们的印象好了许多。

所以虽然有些事情我们不愿意发生，但发生了以后如果能善用这件事反而能起到正向作用。与客户的沟通永远是最重要的。

wytiger

赞一个。LZ通过及时有效的沟通，坏事变好事。祝LZ越来越顺利！

randjnz

原帖由 136mydream 于 2010-12-22 22:31 发表
他们夫妻俩加起来每周工作不到30个小时，租客不多，以打理花园为主，年净收入在10万多一点。

这么好？我夫妻两收入和他们差不多，每周工作时间超过120小时！

[ 本帖最后由 randjnz 于 2011-1-16 07:13 编辑 ]

Poweregg

谢谢LZ，再问一个问题
收入分Net Income和Remuneration
Net Income是你干活打杂加出租提成和Remuneration，那就受有几套房子在你手下出租的影响
Remuneration 是中介给你的管理费，就是你维护这个物业，是否哪怕一套房子也不在你手下管理，你还是可以收到这个费用呢？
也就是保底收入，哪怕房东都不把房子给你，你都可以靠打理收这点钱？

randjnz

看报纸和网上新闻，灾情很严重。愿lz一家平安。

ziying0837

还好，lz一家没事。

cathy-fu

昨天还在小生意群讨论你那边的洪水情况呢，大家都很担心对你的生意是否有影响呢！现在看来一切都好，大家都很开心，希望你们全家一切顺利啊！

cylxj

祝楼主生意开门大吉, 大发红财

136mydream

原帖由 Poweregg 于 2011-1-15 14:04 发表
谢谢LZ，再问一个问题
收入分Net Income和Remuneration
Net Income是你干活打杂加出租提成和Remuneration，那就受有几套房子在你手下出租的影响
Remuneration 是中介给你的管理费，就是你维护这个物业，是否哪怕一套房子也不在你手下管理，你还是可以收到这个费用呢？
也就是保底收入，哪怕房东都不把房子给你，你都可以靠打理收这点钱？

Remuneration 是body corporate 给你的管理费，就是你维护这个物业，是否哪怕一套房子也不在你手下管理，你还是可以收到这个费用
也就是保底收入，哪怕房东都不把房子给你，你都可以靠打理收这点钱
--正解

136mydream

谢谢楼上几位的关心和祝福(monkey33)

今天总理又去city视察了一下灾区，说实话看不出什么异常来，只是有些街道地上有薄薄的一层黄土，要不是看了新闻里面的录像，实在想象不出曾经发生过这么大的灾难。一切都井然有序，车辆像往常一样川流不息

不过据说graceville那边有世界末日景象，打算明天去看看

去nudgee beach看到海水一片混黄，水中漂着许多巨大的枯木树枝树干，有一些志愿者在一趟一趟往岸上运送树干，看上去挺辛苦的。我们小区还有住户去附近的受灾区域帮助清理淤泥垃圾。总理干不来这些，就在sunnybank的coles门口的捐款箱里投了些钱救灾。