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nzwhappy

没钱，无话，顶一下也好。

无尽的爱

请问楼主对news agent怎么看?多谢!

philguo

和邮局一样，如果不改革只会越来越差。

mvm

楼主你好， 本人想买domino 连锁店，lj hooker给了一个店一年税前17万左右，营业额接近100万，开价80万，是不是太高了，这种店agent依靠什么来定价，里面水分高吗，如何和中介砍价呢？？

philguo

数据太少，很难评定。很多agent或是onwer现在就是在瞎要价，我估计这个店也就值55-60万，80万肯定是高了。记住，现在整个市场的行情都不好，至少所有正规西人中介生意的价格在下跌，过高要价的生意只要不是欺诈的都很难卖得出去。当然，想domino,subway这种好一点的品牌肯定要比那些差牌子价格要高一些。至于砍价，你就坚持自己的价位，适当的加一点，不行就算了，在找了。反正他也卖不出去。

linna714

请问楼主，一般大家提到的价钱是包括房租押金和提前预交的房租等other cost的吗？
还是只包括shopfiting,goodwill,设备和franchise fee呢？

philguo

一般来说只是Goodwill和设备，其他的看具体的合同。

mvm

非常感谢philguo的回复，可惜你在墨尔本，要不就亲自登门求教了，还想请问，你要判断这个店卖价如何判断呢，？

philguo

商业的价值主要由它的利润决定的，不是taking,在高的taking没有利润，这个商业的价值就是零甚至是负债！当然如果利润能够稳定，价值就稍高一些，如果各种支出太高或是外部环境变化，未来利润会下滑，商业的价值就低一些。
现在的卖家恨贪婪，比如说我最近看过的一个独立的咖啡店，taking13000左右，房租1000出头，一个老板干活一周能挣不到3000，这个商业在现在的市场行情就是应该20-25万，高于这个价格就是买贵了。但是老板想要40万，除了一些中介骗163，这个价位不可能卖得出去！
现在的市场行情很不好，生意的价格都再跌，贵了的要有自己的心理价位，高出价值很多就不要买！

[ 本帖最后由 philguo 于 2010-8-31 09:39 编辑 ]

Acura2010

这么好的贴子，我居然今天才看到。

请教LZ2个问题，我在墨尔本：
1）HUDSONS值得一做吗？帖子里没有人提到过它，在墨尔本它和GJ单从口碑上来看哪个更好？MELBOURNE CENTRAL开了一个全新的了现在。
2）我经常在GJ的MELBOURNE CENTRAL那家店买咖啡，请问这种LOCATION的店如果买来，是不是比较稳定？
谢谢！

philguo

HUDSONS和GJs实际上半斤八两，现在谁也不比谁强多少。
CBD的店外行肯定会认为是好，实际上很多（你这一家不一定是）都是凑个热闹，人来人往的营业额挺高，但是挣不到什么钱。稳定来说CBD也不是什么好的选择！

mjccwyt

请问下spanish doughnuts 加盟怎么样

philguo

在这种经济形势下最好还是找个成熟的品牌，spanish doughnuts毕竟还是相对较小！

Acura2010

原帖由 philguo 于 2010-8-31 12:02 发表
HUDSONS和GJs实际上半斤八两，现在谁也不比谁强多少。
CBD的店外行肯定会认为是好，实际上很多（你这一家不一定是）都是凑个热闹，人来人往的营业额挺高，但是挣不到什么钱。稳定来说CBD也不是什么好的选择！ ...

谢谢回复!
为何说CBD的GJ称不上稳定投资?在MEL范围内,在你个人看来,哪个地段的GJ属于性价比相对更好的投资,请教LZ,辛苦了.

CVN-82

专业贴,  谢谢分享!

linna714

现在pie face 发展的很快，楼主能不能帮着分析一下?

万分感谢！等待楼主专业看法。。。

大鹏展翅

原帖由 philguo 于 2010-8-31 09:13 发表
商业的价值主要由它的利润决定的，不是taking,在高的taking没有利润，这个商业的价值就是零甚至是负债！当然如果利润能够稳定，价值就稍高一些，如果各种支出太高或是外部环境变化，未来利润会下滑，商业的价值就低一些。
现在的卖 ...

taking 13k,房租才1k多，还有一个owner在里面做，为什么净利才3000呢，人工给的高？

philguo

原帖由 Acura2010 于 2010-9-1 10:56 发表


谢谢回复!
为何说CBD的GJ称不上稳定投资?在MEL范围内,在你个人看来,哪个地段的GJ属于性价比相对更好的投资,请教LZ,辛苦了.

CBD的各种支出太大，而且逐年上涨，而且竞争极为激烈，这两年CBD的大部分商业营业额都在下滑。但是我不否认有个别商业生存的很好。
不应该用地点来看，应该看具体的商业。

philguo

原帖由 linna714 于 2010-9-1 16:09 发表
现在pie face 发展的很快，楼主能不能帮着分析一下?

万分感谢！等待楼主专业看法。。。

一些小品牌近年都在扩张，发展的很快不等于每个都能挣钱，实际上连锁都是用加盟者的钱来做风险投资，pie face的店我看得不多，不过澳洲的市场已经饱和了，很多新店包括subway,pizza hut都作的半死不活的。新店做好的的确回报率高，但是风险也高！

貔貅

生意寻觅中啊寻觅中 顶顶帖子留个爪

philguo

原帖由 大鹏展翅 于 2010-9-1 20:10 发表


taking 13k,房租才1k多，还有一个owner在里面做，为什么净利才3000呢，人工给的高？

生意不是说一些简单的百分比就能够计算了的，很多时候很多开知道是很难控制的，比如说原材料和人工。13000即使少报点，GST也有1000，原材料4000左右，人工3800，其他杂七杂八500左右。

[ 本帖最后由 philguo 于 2010-9-2 13:46 编辑 ]

randjnz

philguo

说实话我现在倒是不太想干这行了。第一，我的主要收入不靠这个，我没有挣钱养家的压力。第二，我干这个没有得到我想要的，我对这行有些失望。第三，有些人太TMD丑恶了，很多owner,以华人，印度人为首的，以后应该下地狱的。就像st kilda一个华人咖啡店，最多值20万，现在叫价40万。我手头的一个在卖的商业黑名单，100多个商业虚高+作假多要几千万。而且franchise也敢作假这么多，谁要是买了告商业欺诈基本上胜面很大。

visapr

原帖由 philguo 于 2010-9-2 18:10 发表
说实话我现在倒是不太想干这行了。第一，我的主要收入不靠这个，我没有挣钱养家的压力。第二，我干这个没有得到我想要的，我对这行有些失望。第三，有些人太TMD丑恶了，很多owner,以华人，印度人为首的，以后应该下地狱的。就像st ki ...

妓女喊要从良，嫖客能信吗？

nebulae

找生意中，帖子不错，支持，顶一下

philguo

狗咬人，人不能咬狗，狗咬人常见，人咬狗就是新闻了。难怪有人总想做假，找自己朋友假打工作845呢！

leilei821013

你好楼主，很棒的帖子。我想请教一下，不知道你对买child care生意是否了解？我和老公都有稳定工作，因为又有了老二，修了产假。产假快结束了，就开始琢磨要不然买一个child care centre来做。自己又能照顾两个孩子又可以挣一分人工。不知道你对这个行业的生意有什么看法？还有就是leasehold和freehold两者的价钱比例应该多少才合理？

mvm

楼主真是热心肠啊，为我们这些想买店的人，雪中送炭，很多华人都是刚开始创业，资金有限，如果第一次买店被宰了，不知道猴年马月才能翻身呢

太有才了

上来顶一下。

说句实话，没几个人喜欢自己的本行的！

graw

学习了。