手拿预算买房拖沓，心态渐崩，求指点

zhangwq1977

刚需就是按着自己能承受的最大的限度，选最合适最中意或者最接近自己能接受的

Orgrimmar

特别烦华人圈里的地产鄙视链，完全就是找优越感，有多少budget就买多少钱的house

NZAUS

小汤圆爸爸 发表于 2021-8-13 14:07
分析的很好，至少我自住角度非常同意，投资层次还是每个人见仁见智了，吵来吵去就没意思了。
我想问下上 ...

地价，还有就是历史传统，我个人觉得一家老小几口人要在上北住的舒服点要350万预算，因为你一般要啥四个卧室以上房子，即使不要太豪华，至少房子干净整洁能拎包入住。不能太旧太不靠近bush，不然没完没了的收拾打理装修。
在山区好的区比如wphs，castle hill， Bella Vista，Cherrybrook（Cherrybrook其实不算山区，算hornsby council）你要2.5预算能住的比较舒服。现在山区好的房子价格已经接近上北中等以下房子，比如我，有朋友问我为啥不把现在山区自住房卖了换去上北，我跟家里领导统一意见不图上北那个虚名，现在山区住的也舒服去哪也方便，如果搬去上北居住条件降一个档次，没有实际意义。楼主可以参考一下。

fantacity

小汤圆爸爸 发表于 2021-8-13 14:07
分析的很好，至少我自住角度非常同意，投资层次还是每个人见仁见智了，吵来吵去就没意思了。
我想问下上 ...

上北其实林地更多烂地更多   贵是因为传统   东区下北内西区很多现在卖的天价的地方还住着水手码头工人是贫民窟的时候  上北是按照老爷太太的生活方式规划的  那些百年老公馆老庄园很多都是名人建的一代代一直住的名人  在1980年前长期霸占悉尼豪宅交易的榜首   后来才被东区超越  

所以上北其实是在没落  私校多人口密度小可能是上北的优势吧


山区如果我理解不错的话大部分是近20 30年开发的 当时还没有通火车很多是大农场  一样规划的很好 设施齐全  大地皮  那个年代的房子最有美感 （我个人审美觉得现在的新房大部分都很难看）  bus交通也还可以  火车通车后聚集了越来越多的中产白领  居住条件一样很好

山区新开发的就不行了  地皮小 位置差  新修的房子大部分不好看水的很

5222e

小汤圆爸爸 发表于 2021-8-13 15:07
分析的很好，至少我自住角度非常同意，投资层次还是每个人见仁见智了，吵来吵去就没意思了。
我想问下上 ...

我不浪费时间回复那位了，其实你这个问题也问到点子上了，我觉得房价不一致的原因主要在于历史开发顺序。也就是当初上下北跟现在山区价格差不多的时候，当时山区真的叫“山”区，因为整体基建太匮乏所以土地价格低，同理对应的房子也比已经开发好的上下北低，当山区涨起来的时候，山区套现的人有的往上下北走，也就推动了上下北的房价，我记得domain有过统计，大概2019年1m左右的房产分布图和10年前50w的房产分布图基本上一样，换句话说基本上房子还是那些房子，就是价格都翻倍了，所以悉尼房价过去都是整体上扬，自己喜欢哪个区就买哪个，没必要被旁人的一些所谓好区差区值与不值左右，还是之前说的那些，真正需要看的也就是人口组成，别的真心差不多

jetchenjie

房子首先是拿来住的  apartment是满足不了你的需求了吗  
那么如果买了2.x 的house 你的生活质量是上去还是下去

如果换一种思路  你当初的apartment不卖掉  再买个house做投资  location的自住品质不重要   是不是既有生活质量  也有保底的投资  有两套房产周转也比较容易

只是一种思路  不一定要限制在卖掉一套 再买另一套的思路里面   而且贷款贷满但是房子本身没有收益  是有点吃力的

你现在手拿现金 有重开的机会  心态放平  很多人羡慕都来不及的

caesar6668

小汤圆爸爸 发表于 2021-8-13 14:07
分析的很好，至少我自住角度非常同意，投资层次还是每个人见仁见智了，吵来吵去就没意思了。
我想问下上 ...

上北 是传统好区 起点高 所以现在自然房价也高， 优点就是住在那里老一辈的人素质很好，教育较好， 去上北一定要进私校， 公校不是说不好， 是对不起住的那3-4-5-6M的房子

山区 算是新发展的区， 有一定潜力，2024年通地铁， 悉尼第二机场建成后， 算是个交通还便利的地方。 学校也不错， 但没有最最最顶尖的私校， 最主要是价格在你的预算内可以买到保证生活质量的好HOUSE， 山区预测会是一个现在看不起， 未来买不起的地区！

我自住 Beecroft，  邻居很多都是医生律师或公司高管这样的职业， 离华人区也近，公立小学不错但也都靠平时补习， 这里的私校不算最最顶尖， 但人口素质可能比山区要更好那么一点点或接近吧， 这边的高尔夫俱乐部很不错， 你的预算要注意避免买靠近north connex 的房子。

5222e

fantacity 发表于 2021-8-13 15:28
上北其实林地更多烂地更多   贵是因为传统   东区下北内西区很多现在卖的天价的地方还住着水手码头工人是 ...

这个总结比我的全面，点赞

yywr

KudoLion 发表于 2021-8-13 13:37
2E现在还挺好的，也不至于说变成怎么样了吧，夸张。。

2E现在的中位价也就比17年鼎盛时期高那么一点点 ，真的也就一点点，可以说前几年被吹倒太高，也就刚刚解套而已 更不用说期间没有扛住提前抛的人了

yywr

尾巴竖高高 发表于 2021-8-13 14:00
2E怎么了 求科普，都破3了。。。。

和17年高点也差不多 可以说也就刚解套 涨幅谈不上多好 前几年被吹捧的太厉害

尾巴竖高高

所以LZ对于房子里面自住舒适度，投资回报率，交通方便程度，周边人口分布。。。。这一堆影响房价的条件里最看重什么？第二看重什么？

yywr

fantacity 发表于 2021-8-13 13:58
st ives再怎么涨  怎么吹  价格比gordon pymble killara还是差一点儿

十年前就比两e贵一点  现在按比例 ...

17年高点的时候 2e和st ives的价格差不多 现在st ives的中位价在270 而2E还是2出点头

st ives被吹的有点厉害 就是想提醒下各位要有自己的判断 不要跟随论坛某些人的论调买房

5222e

caesar6668 发表于 2021-8-13 15:43
上北 是传统好区 起点高 所以现在自然房价也高， 优点就是住在那里老一辈的人素质很好，教育较好， 去上 ...

我纯个人消费观讨论哈，如果我有预算能买到上北的房子但消费不起那边的圈子的话，我自己是不会去的，因为融入不进去，私校各种休闲俱乐部有点像是豪车的维护，买得起豪车却修不起的去开豪车我觉得心累。当我可能有预算完全能负担起的时候，可能上下北我还是看不上，因为我一般会往有水景的地方走了，谁不想春暖花开一次呢

fantacity

yywr 发表于 2021-8-13 14:54
17年高点的时候 2e和st ives的价格差不多 现在st ives的中位价在270 而2E还是2出点头

st ives被吹的有点 ...

统计数字不能这么看   

2e 的200万中价位买的是duplex  因为康嫂能批拆地 这些年有大量的duplex交易

s ives没有duplex  270万中价买的是破房和稍次一点的地皮。

不能比这两个价格来说明问题

fantacity

5222e 发表于 2021-8-13 14:59
我纯个人消费观讨论哈，如果我有预算能买到上北的房子但消费不起那边的圈子的话，我自己是不会去的，因为 ...

没那么夸张  公校里一堆普通人家的父母  只是买的早或者有遗产而已

caesar6668

5222e 发表于 2021-8-13 14:59
我纯个人消费观讨论哈，如果我有预算能买到上北的房子但消费不起那边的圈子的话，我自己是不会去的，因为 ...

想法一致，  有多大的肚子就吃多大碗的饭 ，  买房以人为本， 不要买了房然后牺牲生活质量， 特别不值得！

gycyc

dd9 发表于 2021-8-13 11:03
认知决定一切啊，后来我一个很自大的朋友来了，要买房，我让他买house，他不听，还是北京cbd思维，结果12 ...

120/110 zetland Rhodes吧

dd9

gycyc 发表于 2021-8-13 15:10
120/110 zetland Rhodes吧

貌似反了吧？

gycyc

小汤圆爸爸 发表于 2021-8-13 14:07
分析的很好，至少我自住角度非常同意，投资层次还是每个人见仁见智了，吵来吵去就没意思了。
我想问下上 ...

下上北比山区贵好多的原因？
原因是离水离海湾离ct近呀 哈哈
我个人觉得还有天气因素 我不了解下北 就我了解的东区来说 这里最热33度的时候山区基本就是40度了 冬天山区零下几度的时候东区可能也就3-5度。
山区很多房子很漂亮又大 要是原封不动搬到ct附近 那应该直接翻三倍五倍不止吧 同样同类的房子 越靠近ct越贵这也是一直不变的 当然拿山区house比ct公寓就没意思了

hibond

今天看了某人中8000万乐透了，每期买彩票能缓解我的焦虑

KudoLion

yywr 发表于 2021-8-13 14:49
2E现在的中位价也就比17年鼎盛时期高那么一点点 ，真的也就一点点，可以说前几年被吹倒太高，也就刚刚解 ...

上北也不是每个区中价位涨幅都那么耀眼啊。
epping中价位17年175，现在200，涨了14.2%。
Eastwood中价位17年180，现在199，涨幅10.5%。
看看上北roseville17年中价位294，现在330，涨了10%。
lindfield17年中价位274.5，现在315，涨幅14.75%。
Gordon17年中价位261，现在300，涨幅14.9%。
st ives17年中价位207.7，现在中价位245，涨幅17.9%。

KudoLion

yywr 发表于 2021-8-13 14:54
17年高点的时候 2e和st ives的价格差不多 现在st ives的中位价在270 而2E还是2出点头

st ives被吹的有点 ...

根据realestate的数据，
st ives 17年中价位207.75，现在中价位245。
Eastwood17年中价位180，现在199。
epping17年中价位175，现在200。
也就是说当年差27.75～32.75。现在差45～46w。多涨了20w左右。270w中价位是哪来的？

auskaola

KudoLion 发表于 2021-8-13 15:27
上北也不是每个区中价位涨幅都那么耀眼啊。
epping中价位17年175，现在200，涨了14.2%。
Eastwood中价位1 ...

看统计数据是有偏差的。我自己的感觉是上北远远不止15%涨幅，我自己house涨了一百大几十万，怎么也有几十的涨幅，不可能才十几个点。
上北和下北是仅次于东区的最好区域，根本不用想，能买上北就买，这里定价权来自于全球。山区也是好区，但定价权来自于本地中产，所以投资角度肯定还是不如上北。

fantacity

KudoLion 发表于 2021-8-13 15:35
根据realestate的数据，
st ives 17年中价位207.75，现在中价位245。
Eastwood17年中价位180，现在199。

以后这个数据会越差越多

因为eastwood中价位是duplex的价位代表的
st ives中价位是破房大地的价位代表的

如果认可是地皮升值而不是房子升值  这个差距会越来越大
但不说明东木涨幅就和宇宙中心有那大差距

KudoLion

auskaola 发表于 2021-8-13 15:39
看统计数据是有偏差的。我自己的感觉是上北远远不止15%涨幅，我自己house涨了一百大几十万，怎么也有几十 ...

是他提到中价位，我才找出来看的。我也觉得中价位没啥意义，因为所有区的中价位现在都是过去一年的，数据统计都没跟上。但是可以用来参考并比较，中价位能代表整体情况变动。上北也不是每个房子都像你的一样涨了一百大几十万对吧。也有的没涨或者只涨了几十万的，随便举个例子，15 rosedale road Gordon，19年最低点买入价550w，今年7月588w卖出。所谓的点不能代表面，所有区都是一样的。当然我没说上北不好，我自己也住在这里，但是看数据就是看数据。

KudoLion

fantacity 发表于 2021-8-13 15:41
以后这个数据会越差越多

因为eastwood中价位是duplex的价位代表的

中价位本来就是随便看看参考一下，哪还有这么多解说⋯⋯区和区本来就不一样，要是有这么多说法那内西小地中价位低是不是还可以说单价更贵？duplex或者大地破房anyway都是中价位⋯⋯要不你干脆说这俩区不是一个类型不能直接拿来比较算了。其他的至于以后怎么发展不予置评。

fantacity

auskaola 发表于 2021-8-13 15:39
看统计数据是有偏差的。我自己的感觉是上北远远不止15%涨幅，我自己house涨了一百大几十万，怎么也有几十 ...

感觉上北今年有40%左右的涨幅  大地破房的这个涨幅的例子很多

chezycsco

哈哈~~~~

这个帖子变成了地域歧视帖了

ting91

我们公司在Wahroonga有大地2mil要不要考虑？

yywr

KudoLion 发表于 2021-8-13 15:35
根据realestate的数据，
st ives 17年中价位207.75，现在中价位245。
Eastwood17年中价位180，现在199。

270是on the house数据 估计每个网站有点出入 不过大致可以看出2E在17年后确实乏力了 我想说的是上北现在也是大概率高位站岗 自己要有判断力 不要被论坛上一些利益相关人士洗脑当了接盘侠