123 Collins ,St Ives卖了，没破纪录，117 Killeaton破纪录了

Mushroom

smokyeyes 发表于 2021-6-7 12:10
楼主评价下Livingstone Ave上推到的3幢房子？FB群里居民们一片哀嚎啊，好像世界末日似的。 ...

你说的建retirement village的那几个？

smokyeyes

Mushroom 发表于 2021-6-7 12:12
你说的建retirement village的那几个？

对的。

Mushroom

那啥等我有空专门开个贴说说。我并不是楼主，在这里喧宾夺主了。

jayne

o_o_nana 发表于 2021-6-7 11:39
我也比较倾向于老房扩建，之前见过几例做的比较好的扩建+内部重新装修，不细看看不出来是扩建那种。但是 ...

这个是22 Clanville St Roseville 扩建的Builder. 我个人觉得扩建的质量挺好的。这个Builder 我看过介绍是Pymble 那边那个负责Roseville 建筑设计的建筑师的御用builder.

https://ckjbuildingservices.com. ... ille-road-roseville

还有上面我贴的那个Pymble 的扩建builder 是Four fort construction

呆在北区不想走

Mushroom 发表于 2021-6-7 12:17
那啥等我有空专门开个贴说说。我并不是楼主，在这里喧宾夺主了。

没事啊，大家一起来才能把市场说全面啊，Pymble你是专家。

Mushroom

jayne 发表于 2021-6-7 12:41
这个是22 Clanville St Roseville 扩建的Builder. 我个人觉得扩建的质量挺好的。这个Builder 我看过介绍 ...

这位同学应该也是老 northshorer了，信息共享真好，手动感谢。能麻烦你说说熟悉这片区的architecture,builder , arborist,有一手经验更好。
为了保护你的隐私，私信也可以。

o_o_nana

jayne 发表于 2021-6-7 12:41
这个是22 Clanville St Roseville 扩建的Builder. 我个人觉得扩建的质量挺好的。这个Builder 我看过介绍 ...

谢谢分享  这个房子有印象，就是很喜欢这种类型，而且这种类型在北区也确实更受欢迎，去做功课了！

jayne

Mushroom 发表于 2021-6-7 13:43
这位同学应该也是老 northshorer了，信息共享真好，手动感谢。能麻烦你说说熟悉这片区的architecture,bui ...

一个建议就是，如果找建筑师设计的话，大家收费标准都差不多，8%-10%的总造价，那么不如找获奖的设计师，他们都有合作的全套人马，因为事务所的名气，对于builder的控制也比较好，这样中雷的机会小一些……可以google 一下NSW AIA HOUSING AWARD的历年得主，或者shortlist 的事务所都是不错的。 我如果要扩建就这么做。想省设计费随便找便宜的，那就不知道哪家Builder好了

呆在北区不想走

我们的话题转移到设计师和Builder上面了，看来大家都是有经验的，其实设计师最终的出品好坏，跟自己对建筑是否了解也有直接的关系。
如果自己懂行，在设计初期阶段，对结构、空间、平面的把控在初期就解决掉很多问题，后期在造价上也可以节省很多。如果完全按照设计师的思路走，有些东西是天马行空的，是用自己的钱去为设计师的表现买单，这样是不划算的，而且成现之后，不见得适合市场的口味。

jayne

呆在北区不想走 发表于 2021-6-7 21:06
我们的话题转移到设计师和Builder上面了，看来大家都是有经验的，其实设计师最终的出品好坏，跟自己对建筑 ...

建筑师不会天马行空不听你的意见的。一般刚开始他们就会问你想达到什么效果有什么要求，会要求你提供喜欢的图片，基本还是揣摩你的心意来的。如果自顾自的建筑师，肯定跟你气场不合，你也不会选的

呆在北区不想走

jayne 发表于 2021-6-7 21:46
建筑师不会天马行空不听你的意见的。一般刚开始他们就会问你想达到什么效果有什么要求，会要求你提供喜欢 ...

同意，但是建筑师确实是要把控的，否则出来的效果，不见得是业主满意的。
因为业主在表达居住需求的时候，不见得能够完全清晰表达（毕竟不是专业人士）。

呆在北区不想走

7 Merrivale Rd, Pymble 悄悄的卖掉了，又是Off Market 成交价7M
作为一个CORNER block, 没有网球场的物业，能够实现这个价格相当不错了。
占地2300平米，大平层，全砖，居住舒适度是比较高的，可步行到火车站。

大头爸爸

为啥很多人觉得人家推倒就一定是建Project Home呢？北区大把好的Custom Builder，这种结构不好的房子扩建完格局都不一定合理，而且价格也不会比新建便宜到哪里去

好外婆

...

大头爸爸

好外婆 发表于 2021-6-9 14:21
可以重建的路段在上北都不是最好的。custom build 品质也很难说。大家对于1910-1930年份的房子品质还是认 ...

这种格局，在楼下看电视要上厕所，不是要跑楼上就是要穿过后院大门，楼上那么多房间才一个厕所，就算砖头再牢也不如人家花个150-200万请Meadowbank或者Homestead来造个新房

mark63

呆在北区不想走 发表于 2021-6-9 14:06
7 Merrivale Rd, Pymble 悄悄的卖掉了，又是Off Market 成交价7M
作为一个CORNER block, 没有网球场的物业 ...

不是保护区，能割地，这地块也挺稀有的了

mark63

10 Nyora st,killara 7.58m 拍卖前sold了

呆在北区不想走

mark63 发表于 2021-6-9 17:33
10 Nyora st,killara 7.58m 拍卖前sold了

这个房子上周拍卖前突然取消拍卖，宣布延期2周拍卖，不知道什么情况。
然后昨天突然就卖了。

好外婆

mark63 发表于 2021-6-9 17:33
10 Nyora st,killara 7.58m 拍卖前sold了

去年6.3没卖掉

mark63

呆在北区不想走 发表于 2021-6-9 17:46
这个房子上周拍卖前突然取消拍卖，宣布延期2周拍卖，不知道什么情况。
然后昨天突然就卖了。 ...

不好卖呗，前有8 nyora 的7.1,后有43 greengate的7.53,把价格架在那了，拍卖前走了总比拍不出好价钱好。1 Stanhope卖了5.9-6.1也是厉害了

呆在北区不想走

mark63 发表于 2021-6-9 19:37
不好卖呗，前有8 nyora 的7.1,后有43 greengate的7.53,把价格架在那了，拍卖前走了总比拍不出好价钱好。1 ...

是的，我也是刚知道 1  Stanhope 的价格，能卖到6M，确实有些意外。毕竟靠Pacific HWY这么近。

TinkleTree

呆在北区不想走 发表于 2021-6-9 20:17
是的，我也是刚知道 1  Stanhope 的价格，能卖到6M，确实有些意外。毕竟靠Pacific HWY这么近。 ...

这价格太恐怖了吧，离大忙路那么近，这说明保护区这块还在涨吗？我觉得三月份这么大的也就530万最多，还不靠那么忙的大路。现在Killara价格太猛了。

mark63

我一度怀疑买家是不是有什么内部消息能把它从保护区移出来，不然这么着急在拍卖前成交

TinkleTree

mark63 发表于 2021-6-9 20:57
我一度怀疑买家是不是有什么内部消息能把它从保护区移出来，不然这么着急在拍卖前成交 ...

这种房子不可能买来是为了敲掉重建的，harvey little 改建保护区房子很有名气也是卖点吧。现在追捧老房子的人不少。

chezycsco

好外婆 发表于 2021-6-9 18:01
去年6.3没卖掉

这个房子应该是有一定问题的，或者说明住起来不舒服。

2000年3月份2.05m sold
2001年8月份2.425m sold

2017年3月份6.36m sold
2017年9月份6.38m sold
2019 listed not sold
2021年5月份 7.58m sold

凡是这种频繁换手的房子，先不说房子有什么问题，至少住起来是有问题的。

fantacity

大头爸爸 发表于 2021-6-9 14:24
这种格局，在楼下看电视要上厕所，不是要跑楼上就是要穿过后院大门，楼上那么多房间才一个厕所，就算砖头 ...

情怀和文化认同  还有对带有历史的老宅的收藏欲

对这部分人群  收一个品相完好联邦式老宅所带来的虚荣心的满足和花700万买一个全新五房五位是不相上下的

mark63

chezycsco 发表于 2021-6-9 21:16
这个房子应该是有一定问题的，或者说明住起来不舒服。

2000年3月份2.05m sold

我感觉路吵是一大原因

chezycsco

mark63 发表于 2021-6-9 22:09
我感觉路吵是一大原因

不知道接盘侠怎么住，只有一天主卧在2楼，这种冬冷夏热的房间怎么住？

zczsr

Killara的房子打了鸡血了吧，7m以上高价房产占了上北六七成

呆在北区不想走

mark63 发表于 2021-6-9 22:09
我感觉路吵是一大原因

恩，房子紧靠 Wattle St, 确实很吵，而且是在上坡，晚上的噪音尤其明显。