[其他信息] 声声血, 字字泪, 我的艰苦卓绝为时48个月尚未完工的建房过程 [复制链接]

发表于 2009-8-3 17:37 |显示全部楼层

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其实Heritage Overlay没有那么可怕，关键是作者选错了Builder.
我看到一个Heritage Overlay的房子的Extension，大约半年就好了，也在Boroondara，公认最严格的Council之一。
一般Heritage Overlay的房子在后面做Extension问题不大，像是最近Melbourne的Winsor Hotel 的扩建方案，就是在后面建一栋塔楼。只要保留前面的facade就好了。
一般你需要请Architect来设计，最好是Heritage Architect，像墨尔本的Lovell Chen，他们专做这类项目。
其实老房子还是文化味十足的，像北京的四合院一样。好好设计加上现代的设施，非常有价值。
现在的施工是一代不如一代，无论是建材还是质量。你去看看一百多年前的教堂和附属建筑，哪像新建几十年的房子到处都是裂缝。

[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2009-8-3 17:39 编辑 ]

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g2000

发表于 2009-8-3 22:12 |显示全部楼层

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原帖由 Wangmingtaoau 于 2009-8-3 17:37 发表
其实Heritage Overlay没有那么可怕，关键是作者选错了Builder.
我看到一个Heritage Overlay的房子的Extension，大约半年就好了，也在Boroondara，公认最严格的Council之一。
一般Heritage Overlay的房子在后面做E ...

修住宅能找的起好点的建筑师，基本上非富则贵
Lovell Chen至少得收个30k-50k设计费吧?
运气不好的话，额外工作量，按小时收费的话可是又一笔费用哦

Wangmingtaoau

发表于 2009-8-4 10:41 |显示全部楼层

原帖由 g2000 于 2009-8-3 22:12 发表

修住宅能找的起好点的建筑师，基本上非富则贵
Lovell Chen至少得收个30k-50k设计费吧?
运气不好的话，额外工作量，按小时收费的话可是又一笔费用哦

作者的地皮价值我猜测应在80W以上，以利息7%计算，一年的holding cost要至少5W,四年是20W,再加上作者本人的时间成本，建筑师的设计费根本不算什么。
好的建筑师给您设计的房子增加的价值会超过他的设计费。而且有可能给您节省建筑费用。

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包工头

木屐族

发表于 2009-8-4 11:03 |显示全部楼层

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原帖由 Wangmingtaoau 于 2009-8-4 10:41 发表

作者的地皮价值我猜测应在80W以上，以利息7%计算，一年的holding cost要至少5W,四年是20W,再加上作者本人的时间成本，建筑师的设计费根本不算什么。
好的建筑师给您设计的房子增加的价值会超过他的设计费。而且有 ...

十二万分赞同

lycans

金靴族

发表于 2009-8-4 11:15 |显示全部楼层

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我靠，这么麻烦，看来还是买现房好。

cisco

发表于 2009-8-4 16:59 |显示全部楼层

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其实生活就是要经历不同的事情.如果要尝试任何新的事物,都是要给学费的.
如果直接去买个现房,你就不会有建房的这个经历,老了也许就会遗憾.
反正,家里和睦,健健康康才是重要的,其他的事情,过去了就觉得没什么了.
自己也建了房子,也挺得非常辛苦.当然没楼主辛苦.与楼主同勉吧.

知秋一叶

金靴族

发表于 2009-8-4 17:01 |显示全部楼层

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关注中，不知道有什么新进展没有。

g2000

发表于 2009-8-4 21:20 |显示全部楼层

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原帖由 Wangmingtaoau 于 2009-8-4 10:41 发表

作者的地皮价值我猜测应在80W以上，以利息7%计算，一年的holding cost要至少5W,四年是20W,再加上作者本人的时间成本，建筑师的设计费根本不算什么。
好的建筑师给您设计的房子增加的价值会超过他的设计费。而且有 ...

没有说请建筑师不好，当然应该请专业人士
只是想说明一点，请的建筑师名气越大可能花的时间越久
合适的才是对的

猫儿宝2006

发表于 2009-8-4 23:44 |显示全部楼层

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看得心惊啊！！
楼主是好脾气的人…………

身为一个母亲，更要坚强啊！

kitamj23

发表于 2009-8-10 00:24 |显示全部楼层

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真不容易。。。希望lz一切顺利早日搬入新家

maleela

发表于 2009-8-10 15:07 |显示全部楼层

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是在KEW吗，去年差点在那里买了一个HERITAGE的房子，因为担心经济不好会失业而没买成，没想到今年房价涨得一踏糊涂了。为此老公还说了我一通。现在想想自己自己还蛮幸运的。真是佩服楼主呀。不过楼主MM不要太伤心了，等你搬进新家，就会觉得这么辛苦还是有回报的。

[ 本帖最后由 maleela 于 2009-8-10 15:08 编辑 ]

爱是给予，所以永远不会失去。。。

evava

发表于 2009-8-26 00:53 |显示全部楼层

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不知道lz现在情况怎么样了。

吼吼

发表于 2009-8-27 07:05 |显示全部楼层

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关注中。。。

jands

发表于 2009-8-27 12:10 |显示全部楼层

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樓主辛苦了 ....

快乐的小旗

发表于 2009-8-27 12:27 |显示全部楼层

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这么强的帖子，留个名。安慰一下楼主，时间是长了些，不过有时候想想度日如年的感觉也不错阿，至少比偶们这些虚度年华的人要强啊

billwong999

发表于 2009-8-27 12:37 |显示全部楼层

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waiting...

chenyi1976

发表于 2009-8-27 13:21 |显示全部楼层

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一步错，步步错。

安慰一下。。。

这事情好比结错婚，入错行。。。关键是第一个选择就要慎重再慎重。

chenyi1976

发表于 2009-8-27 13:49 |显示全部楼层

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朝Builder吼一下：“你不是说两周能搞定吗? 那时你多光荣呀?"

orangeink

发表于 2009-8-28 00:21 |显示全部楼层

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开始没看清日期，还以为是2年没完工，现在看完，真的是倒抽口冷气，60个月，楼主真的是很有耐心，很好说话的人，脾气太好了

我觉得楼主的总结里，还漏了一条，那就是，凡是和这些公司也好，政府部门也好打交道，重要的事情最好都是用email或者信件，不要依靠电话，电话里的内容没有证据，只能用来催促一下，对方也不会很重视。
看你每次口头询问，对方都随便敷衍，你还一而再，再而三的相信对方，真的很替你着急，要是我，早就发飙了

还好，你后来找了律师。
鬼子最喜欢做的就是推托责任，他们其实心里很清楚是自己理亏，但是，在没有证据或者没有上头部门的压力时，他们总是一副死猪不怕开水烫的样子，还总是企图把责任推到对方身上。这种时候，你就要强硬一些，说话狠一点，或者直接找相关的部门。
希望楼主的房子可以早日完工

daffodil

臭鞋族

发表于 2009-8-28 10:57 |显示全部楼层

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谢谢大家的关心, 自发了这个贴后, 看到大家鼓励的回贴, 陆续收到关心的短信, 我紧张的神经因此而放松了很多.

八月初后, 因为经常跑工地, 加上家里另外还有些事, 所以我没有及时更新事态发展. 就盖房这事, 这以后BUILDER还是想方设法拖拉, 好在有律师干涉, 终于在上周四完成了FINAL INSPECTION, 美观方面的小问题挺多的, 但这些我准备自己请TRADESMAN补, 大结构可以我就签收了. 我的律师建议我继续和BUILDER打官司, 要求他们赔偿损失. 我想了想, 这些星期来, 我学习了相关条例, 也学会了大概读懂合同的内涵外延, 我比以前任何时候都更明白自己的合法利益, 我也不希望再象以前那样做"东郭先生", 但问题是我们的生活需要往前看, 我们家庭最需要的是回复正常的生活秩序, 而不是继续这样不安定的生活环境.

我希望这几天可以收到certificate of occupancy, 等我拿到钥匙, 再上来更新.

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雪儿	+ 4	总算好了。 mm辛苦了。说的太好了，生活 ...
patricb	+ 6	祝贺
花生	+ 8	完工就好！

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Faith Hope Love

橄榄枝

布鞋族

发表于 2009-8-28 11:13 |显示全部楼层

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Good luck!All the best!

清凉