布里斯班的公寓，出现了价格踩踏现象

tt607

天涯浪客 发表于 2020-5-23 09:48
我也是啊，适合退休自住，不适合投资。

是啊，看完后我的感觉是，年轻时还是得在悉尼买房子，老来老去，邀几个老友，一起去黄金海岸或者布里斯本租个房子或者买个小townhouse，打牌钓鱼吧。

tt607

Bomsori 发表于 2020-5-23 10:08
現在有不少這樣的工作，但技術水平要求頗高，我得再練練!!

兄弟胸怀大志啊，似乎还喜欢小提琴。

bluesnz

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-24 15:06
感觉楼上阅读能力有一点问题，可能小学语文是化学老师教的。

总结一下：

上海房子均价5万/平方左右，得房率75%左右。也就是75平方使用面积的房子，建筑面积约在100平方，按上海的均价大约得500万。按上海的收入水平来看，房价收入比要在20以上。
实际上，住在上海市区过得去的三房公寓怎么也要1000万以上了，次新地段好的三房公寓1500万左右，比悉尼同等品质的公寓房要贵。当然，上海高收入人群比悉尼的收入也高。

au31415

悉尼跟上海根本不是一个量级的城市，怎么可能相提并论
悉尼可能跟苏州成都重庆这种去比比？

化学老师卢凤梅

bluesnz 发表于 2020-5-25 12:23
上海房子均价5万/平方左右，得房率75%左右。也就是75平方使用面积的房子，建筑面积约在100平方，按上海的 ...

我对比的是离市区20公里。如果是上海5w一平的位置，悉尼也得100w-150w了。算上澳洲的工资税/Council fee/strata，最后得出结论还是affordability相同。
悉尼还有一把超过10M的公寓，奶茶的房子$18M买的，按当时汇率一个亿人民币。

bluesnz

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-25 13:31
我对比的是离市区20公里。如果是上海5w一平的位置，悉尼也得100w-150w了。算上澳洲的工资税/Council fee/ ...

上海5w一平是全上海包括各郊区的均价，市区价格要8万朝上了。上海无论公寓还是house比悉尼都贵，已经是不争的事实了。但上海的人均收入肯定是比不上悉尼的。对于新移民来说，租房的affordibility可能差不远，买房的话上海的affordibility肯定差很多。

peppa1024

bct 那个楼盘，18年55万，现在45万就买到了。

化学老师卢凤梅

bluesnz 发表于 2020-5-25 14:04
上海5w一平是全上海包括各郊区的均价，市区价格要8万朝上了。上海无论公寓还是house比悉尼都贵，已经是不 ...

我上面已经有详细的计算。不讨论了。

bluesnz

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-25 15:17
我上面已经有详细的计算。不讨论了。

你关于上海房价和收入的一些假设可能有误解。首先单价2万的房子你可能要出上海找了，浦东临港（距静安寺直线距离55公里，开车75公里）的公寓都2万多了。第二上海的个人收入税不比澳洲低，国内个人所得税采用累进税制最高一档税率45%，而且很少扣税更别说退税。

anklos

oldrrr 发表于 2020-5-22 22:05
楼主Post出来的什么垃圾区啊。

Woodridge是布里斯班最最最最最最最最最最差的区。著名的公屋区。谁敢住那 ...

好房子没拿出来卖。。。。

打开网站不到一分钟就能刷到遍地好房子，脸都不要的吗？

要不要我发一个好房子你给自己一巴掌，轻重随意

化学老师卢凤梅

bluesnz 发表于 2020-5-25 15:26
你关于上海房价和收入的一些假设可能有误解。首先单价2万的房子你可能要出上海找了，浦东临港（距静安寺 ...

我没说2w一平。

上海离CBD 20公里 70平两房公寓 算3.5w一平，人民币 250w。购买者年薪20w人民币。 相当于12.5年税前工资。
悉尼离CBD 20公里（例如Ryde）70平两房公寓 澳币 70w。购买者年薪 7w 澳币。相当于10年税前工资。

算上澳洲的工资高税率，房屋council fee&strata。悉尼房价可承受行已经与上海一样了。

另，中国工资税20w年薪的话，大约总共15%。

oldrrr

anklos 发表于 2020-5-25 15:30
好房子没拿出来卖。。。。

打开网站不到一分钟就能刷到遍地好房子，脸都不要的吗？

来啊，给我看啊，我正好可以买啊。。。。

bluesnz

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-25 15:33
我没说2w一平。

上海离CBD 20公里 70平两房公寓 算3.5w一平，人民币 250w。购买者年薪20w人民币。 相当 ...

我给你举个实际的例子吧，悉尼南区kograh, 离市区开车大约15公里，买20年以内楼龄的2房2卫公寓（比如town squre)大约70万澳币。上海普陀长征镇，离上海市区开车大约也是15公里，买20年以内楼龄的2房2卫公寓（比如2001年建的金沙雅苑一期）大约550万。
悉尼7万的年收入比人均年收入可能高不了多少，上海20万的年收入应该是人均年收入的2倍左右。

leinlee

不是烂小区，就是烂街区，误导人也不是这样的

哎呀芒果

布里斯班 好便宜啊。真舒服

十年一剑

直接对比上海和悉尼的房价基本都是脑子不好使的

mario333

Moggill我觉得挺好的啊 555 怎么感觉被这个帖子说的不行。555

天涯浪客

Bomsori 发表于 2020-5-24 10:46
因為悉尼很不合理呀!!

租金居然要超過我稅後年薪的一半，對我而言這絕對是錯誤的環境。

这个很简单，我可以教你，但是我估计你做不到。我租房的时候，290一周租一套三房，自己住最大的一间房，其余两间150一周一间出租掉。我那时候12刀一小时，一周480。290一周的房租是我工资60%了。

zxart

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-25 15:33
我没说2w一平。

上海离CBD 20公里 70平两房公寓 算3.5w一平，人民币 250w。购买者年薪20w人民币。 相当 ...

你还没算上民工奴隶们的低劳动成本，装修，上门清洁，gardening。

LGM

衣能净

bluesnz 发表于 2020-5-25 15:58
我给你举个实际的例子吧，悉尼南区kograh, 离市区开车大约15公里，买20年以内楼龄的2房2卫公寓（比如town ...

你提到的上海人均年收入可能是对的，但是只是拿着平均年收入的人在上海几乎对房价不产生影响。或者说这些人更多的是指望家人的赞助。

Leonard888

投资logan十来万的unit真的是心大，今年十来万到了2030年可能连十来万都不到，意义何在？

北国雪人

怪不得最近在这么多人过去那边。。。

ozyou

搬家

边疆杨树

人工和建筑成本？

1a2a3a4

今年好像发大水了

win7

哎呀
‘才想起这只猪好久都不见了

有机六兽

风口上的猪 发表于 2020-5-22 22:03
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我去 这个价格光地价是不是都不止了？

ARACT

谁要是当年买了昆州的公寓，要哭死

有机六兽

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-25 16:33
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

你这说的 是一个人年薪7w吧，如果有对象两个人年收入算14w，那不是5年就能买房了，这么算还是便宜啊 。