投资房隔壁的单元刚卖了，悉尼买房我是后悔的

azazel

我06年买的，涨一段时间就卖掉了，辛亏自己卖的早，要不然没启动资金现在估计还在刷碗

edcijn

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:10
供大家参考我的经历。

路要自己选，但我个人的总结就是国内一线城市的房千万打死也不能卖，悉尼的apt能 ...

其实北上广深和悉尼的发展，都跑一趟看看情况就差不多明白了，比楼市的话肯定是北上广深强，因为依托于经济水平。这几个城市随便一个品牌的旗舰店能顶上澳洲一个中等大小shopping center了，可见经济实力购买力都差太远，缺乏本土需求光靠外资的话明显是泡沫。
如果说国内的环境、体制是硬伤，那换个角度想如果上海是悉尼的环境和体制，那澳洲还有丝毫的竞争力嘛，连7-11都那么稀奇别说其它的了(除了house便宜)。
我认识投资亏的基本是没怎么到过澳洲，就直接把房子买了的，因为比起墙外的人，墙内的人更加没信心，急于把资金弄出来，反而是没能客观分析市场本身。

edcijn

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 12:28
因为我认为墨尔本有系统性风险，你今天卖掉，当然帐可以这么算，但持有下去，如果有跌，我觉得墨尔本会更 ...

这次只怕你又要判断错了，不能只见树木不见森林啊…

ZZ6688

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 14:18
不是。举个例子，大宁造了几个购物中心，都很大而且还有新的在建，这在很多区域是没有的。到市中心就几公 ...

大宁是好的，但往后，即使过了彭浦到共康也有很多广场，万达陆地什么的，当然周边大环境和大宁比是差点，毕竟离中心近多了。

ville

edcijn 发表于 2018-5-14 16:09
这次只怕你又要判断错了，不能只见树木不见森林啊…

呵呵，一个投资只有70w的破unit（其实就是apt），通过中位价，个别区年涨幅等大数据，加上一些所谓理论，数据，来断定一个城市是否适合投资的小白，还希望他能判断正确？就他那点投资实践？
比他会讲理论的足迹不要太多啊，看看大胸妹的帖子。那理论写的，当然现实情况另说。

jackey1984

卖瓜买房 发表于 2018-5-13 22:18
你的数据有误，或者你说的房是特别小的。

2010年徐家汇均价都4万了。

2010年不知道，我当时出国的时候2006年的时候，我爸妈看过一套三房的期房，在南丹路建国宾馆后面。全装修1.3w一平方。那个小区我记得很清楚叫莱斯邸，是新加坡的凯德置地开发的。结果我吵着要出国读书不让我爸妈花钱。。。。然后就没有然后了。我的真的就是个败家子哈

纵横四海

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 15:18
我也觉得悉尼很好，很喜欢悉尼的自然、安静、慢节奏。但人都是贪心的，如果能有悉尼的好房，再有上海的好 ...

完全理解。
上海的资产不动，拿个pr在澳洲租房工作，我认识好几对新移民就是这样的，他们心理上也相当放松，在这边找工作、上班都非常有底气。

李十三

赛塞翁失马焉知非福

jackey1984

bello 发表于 2018-5-14 16:44
那真是败家，现在莱诗邸至少10万起

我真是脑残，在上海的轻松模式不过，来悉尼过hard模式。哎

zy45

墨尔本的unit和悉尼的两回事

cutebaby

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 15:22
是。往积极的地方想

悉尼有美丽的海滩，好吃的牛排和啤酒，有做事基本简单的西人哥们儿。

赞同

jackey1984

bello 发表于 2018-5-14 16:51
这其实是时代的问题，零几年出国读书的钱留在上海北京买房，的确房子比你能赚，但这些都是后话了，没有后 ...

现在属于围城，国内的想出来，国外的人想回去

maxinfang

jackey1984 发表于 2018-5-14 16:47
我真是脑残，在上海的轻松模式不过，来悉尼过hard模式。哎

很多人过的是地狱模式
选模式的时候 又没开天眼 大家都是闭着眼的 没办法

susansz

哎，眼光敌不过运气。错过就错过了，往前看吧。

zxy1234

maxinfang 发表于 2018-5-14 16:54
很多人过的是地狱模式
选模式的时候 又没开天眼 大家都是闭着眼的 没办法 ...

是啊 在澳洲赚的是hard的钱 还交一大堆税。怎么办呢 选择这里了当时。不过自己也很hard.虎口夺食。

angela021

眼光放长运点，5年后再看吧。

jtj

卖瓜买房 发表于 2018-5-13 22:09
今天有感而发，多说几句，大家包容。

涨的慢，其实倒也算了。现在是感觉没有盼头了，周末清空率50%，当年 ...

就怕这样，我帮助过的 一对来澳多年的上海老夫妻 疾病缠身，问他们为什么不回上海？他们说：回不去了。
当时有点不理解，也不好详问。
现在看了你的叙述，有点理解了，
我们到时，希望千万不要那么惨......

苍满满

确实，土澳房产今年是不行了

revstar

苍满满 发表于 2018-5-14 17:42
确实，土澳房产今年是不行了

至少萎5-6年，还是看基本面，国力，土澳工作越来越少的地方，要房价持续上涨，勉为其难

卖瓜买房

jtj 发表于 2018-5-14 17:36
就怕这样，我帮助过的 一对来澳多年的上海老夫妻 疾病缠身，问他们为什么不回上海？他们说：回不去了。
...

回到上海，走在接头，却没有自己的房而且知道自己绝对买不起，哪怕有很好的工作照样完全绝对买不起。

这种感觉，真的很凄凉。从小出生长大的地方，似乎和自己无关了。

苍满满

revstar 发表于 2018-5-14 17:43
至少萎5-6年

fishlegs

LZ 14年买70万，现在才值88万？

很明显，当初买贵了。。。

笑和尚

楼主，你难过的地方全顶级学区（从市重点幼儿园到市重点高中）有几套满五唯一的房，去年开始放盘，降价一成都卖不出，市道变了，全球都一样。

revstar

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 17:44
回到上海，走在接头，却没有自己的房而且知道自己绝对买不起，哪怕有很好的工作照样完全绝对买不起。

这 ...

没办法，过去中国人都认为外国月亮圆，哪知道跑出来一看，镜花水月。

主要西方文化比较会吹，帮衬也不少。

我在墨尔本某群说投资房地产，中国明显优于澳洲，被一个推销tarneit的喷为5毛

jtj

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 17:44
回到上海，走在接头，却没有自己的房而且知道自己绝对买不起，哪怕有很好的工作照样完全绝对买不起。

这 ...

你没那么惨，想回去时house换老家小房 就是喽，
我想的是 什么时候不想折腾了再回去，那我们得等多老呢？

中国在走上坡，凸凹中溜能否守住？

我们会不会回去时 跟不上 从头再来？

jtj

justinwoody 发表于 2018-5-13 22:39
是他混的只能住auburn, 后来混不下去回北京了，他这辈子可能就是因为北京人有2套房叨唠一辈子当饭吃，30 ...

多多买的投资房unit在auburn, 他住的大house在eastwood 靠近carlingford.

icac

几点

第一，买房预期增值所以买，而你的房产也确实升了。虽然涨幅不如国内的但至少没亏。

第二，在国内你最多只能买1-2套房子，除非买小产权或者2-3线城市的房子（据我所知有些2-3线不赚钱的），但在澳洲你买房的模式可以被复制。

第三，你在国内的房产增值了，但你除了卖出没办法有别的方法把增长部分拿出来（国内也有抵押，但是利息非常非常的高）。这样你没法再投资

第四，你在国内买房，租金非常的低。你如果有600万rmb，在国内能够买个月租7000-8000，一年8-9w租金的房子吧，减去各种费用能够到手6000左右？但你如果有120w澳元，可以买两个悉尼的公寓，一套房子租金大约500/周刨去成本大约350/周的净收入。就是一周700，一年35000澳元的收入，大约15w RMB/年。15W RMB一年的租金可以让你退休了

MichelleBNE

卖瓜买房 发表于 2018-5-14 17:44
回到上海，走在接头，却没有自己的房而且知道自己绝对买不起，哪怕有很好的工作照样完全绝对买不起。

这 ...

LZ, 2003年和2006年卖掉两套上海房产的路过，你心里好受点没？
前几年每次回去再返澳，我至少抑郁两周，才能正常过日子。所以你的感受，我懂。
但是生活总要超前看的，上海的普通住宅都上千万，账面是挺美，但居住环境真不敢恭维。自己室内可以装修得很豪华，但外面公共区域，你什么都做不了。我觉得还是土澳居住比较舒服。也许是精神胜利法？

数据派

楼主学位也不低，当时一定计算周密才决定卖了国内进澳洲房市。能否总结一下什么原因造成错误决策？否则怎么知道下个决策怎么改进？

zzz

如果悉尼和上海一样，哪里轮得到你一个外来移民40万就可以买房子发财。正因为发不了财，房价才会便宜，短暂的增长都会被时间慢慢消化，因为制度太完善了，没空子可钻，一旦发现政府就堵。想短期投机不行。你生活时间长了就知道了。这里永远没好赚的钱，有幸赚了，转瞬政策就变，侥幸赚多了，税把你有卡死了。现在进养老院有财产都得交钱了。一句话这个国家就没有啥投机的机会。