HURSTVILLE 开发项目井喷

kenkoh40

wxin7318 发表于 2017-8-28 07:31
地块大小不同吧，2E 600平米以上地的house蛮多的，而且只能算中等，hutstville的话500已经算很大地了，超 ...

是的

kenkoh40

以后要想办法解决停车问题

kenkoh40

wxin7318 发表于 2017-8-26 10:46
此号我和我老公共用。。

很好

sm375

爱睡觉的小雅 发表于 2017-8-29 19:47
你说的近是走路20分钟吗

1.1公里

悉尼土地娘娘

sm375 发表于 2017-8-29 22:38
1.1公里

google走路都要15分钟，来回半小时，如果还要拎东西的话就更锻炼身体了

wxin7318

kenkoh40 发表于 2017-8-29 21:27
以后要想办法解决停车问题

只能鼓励住周围几百米的人都走路去买菜了，不然没有啥更好解决办法呢

HXG

hurstville westfield 停车是硬伤，居然有一层停车场是1.8m限高，开进去车顶架干上限高杠，后面有跟了一排车，退也退不出去，胆战心惊的兜了一小圈才开出去。还有那个停车位的宽度。。。

wxin7318

HXG 发表于 2017-8-30 09:18
hurstville westfield 停车是硬伤，居然有一层停车场是1.8m限高，开进去车顶架干上限高杠，后面有跟了一排 ...

技术要很好才能停的

wudi886

星空来使

HV这些年房价滞涨的重要原因之一， 就是新建公寓住宅数量的扩张。开发增多，导致绿化降低；住宅供应量加大，人口密度提高，也带来了交通紧张，等等对于高端需求来说，宜居性下降，这是客观事实。

如果楼主所列出的新开发项目，继续在HV上演，将来生活便利性会进一步提高，这是优点。但负面因素会进一步突现，例如中心地区的人口密度及其车辆数目进一步加大，交通更加拥堵，当然，绿化会进一步给钢筋水泥化让路。

站在投资角度来看，基本经验是：供应量加大，会导致价格下跌，有点象稀释效应。我倒是觉得，目前已经有公寓雅博文的投资者，需要多考虑风险，因为这在房产市场上将被认为是利空。

xmessa

wxin7318 发表于 2017-8-25 13:37
我又不是中介，一没有吹捧南区楼盘，二并没有抢你客户来南边。。。
我本帖是介绍分享好事围未来的开发情 ...

兄弟 你太激动了吧.... 我也只是客观的说下.... 说一句HV不好就要被打成中介啊?

HXG

wxin7318 发表于 2017-8-30 10:16
技术要很好才能停的

停进去是没问题的，这是有时候停好后下不来车。。。 PS我不胖

wxin7318

星空来使 发表于 2017-8-30 11:43
HV这些年房价滞涨的重要原因之一， 就是新建公寓住宅数量的扩张。开发增多，导致绿化降低；住宅供应量加大 ...

这就是一种paradox, 像东区那种完全没有任何开发的区也同样受富人青睐，人家就是不想要巴士不想要火车不要轻轨，喜欢左邻右舍都是自己人的感觉，房价照样蹭蹭蹭的，外面人想挤还挤不进去。另一方面开发集中爆发的区比如concord west homebush west 房价也暴涨，因为土地利用价值高了，反正论坛上说什么的人都有，有人说好事围房价不涨是因为南区没大的规划，相比西北如何如何云云，也有人说好事围房价不涨是因为开放过度，不适合居住，这些都是上帝视角，我等凡人自己住的舒服就行了，看分析看多了都晕了

hehua53

如果家有老人，H市其实是最优选择。

ozzy

HXG 发表于 2017-8-30 14:02
停进去是没问题的，这是有时候停好后下不来车。。。 PS我不胖

同意，这停车场不知谁设计的，柱子位子不对，宽度偏小

frankhuang1979

HXG 发表于 2017-8-30 09:18
hurstville westfield 停车是硬伤，居然有一层停车场是1.8m限高，开进去车顶架干上限高杠，后面有跟了一排 ...

2.2吧，1.8就算车进的去，人也的下的来啊。

frankhuang1979

ozzy 发表于 2017-8-30 20:11
同意，这停车场不知谁设计的，柱子位子不对，宽度偏小

的确，上面几层的柱子绝对有问题，车位那么窄很明显有问题。

HXG

frankhuang1979 发表于 2017-8-30 20:19
2.2吧，1.8就算车进的去，人也的下的来啊。

有一层半地下的就是1.8m，有几个地方个子超过1.8的真的是会碰头的。。其他几层是2.1m...

Hurstville 其实是有潜力的，有商业区，n多餐馆，很多高层住宅区，不错的公校，教会学校，精英中学，火车也是中转站，很多私立医院，距离kogarah的大医院也很近。 附近几个区都很有依附性，有靠海的豪宅区Blakehurst, Kyle Bay,  Oatley, 安静一点的Carlton, Allawh , Bexley, 远一点的高密度住宅区Arncliffe 和 wolli creek 很多人也会去Hurstville 上学办事买东西。

我觉得Hurstville 问题主要是：
-中心地段市容不够好，不够高大上，比较杂乱（但是还是比145，ashf好很多）
-停车和交通问题
-周边土地Lot size 比较小，比较拥挤
-H和K康嫂合并也没过磨合期，有点各自为政的感觉
-中东人和印度人口在上升
-最后也是最主要的问题是，州政府短期对悉尼南区没有什么重大的规划

如果市政规划的好，Hustville 是可以往chatswood， burwood 的方向发展的。毕竟南区还是缺乏一个支柱性商业中心。

cloud226

星空来使 发表于 2017-8-30 11:43
HV这些年房价滞涨的重要原因之一， 就是新建公寓住宅数量的扩张。开发增多，导致绿化降低；住宅供应量加大 ...

这种停滞一般都是短期的。 人口的集中通常都会带来配套设施的更新和新建： 改善的交通 便捷的购物和餐饮 工作机会的增长等等

等这种配套设施的成立 往往是下一个明显的增长

当然周边的区也会从中受益 但是不会超过中心城区

土豆花生

问个事，那个EQ 3期卖得怎么样了? 怎么没有动静?

LittleBigPlanet

Hurstville除了市容有点差，人口密集，交通堵，停车位有点小之外其它方面挺好的，餐馆很多，可以挨着一家家的吃，算是南区吃货福利区啊

House区的房子卖的价格挺高的，但是前院花园一个个都弄的好破，这点不如鬼佬区，走人家区里，感觉进了植物园，好爽

wxin7318

HXG 发表于 2017-8-30 22:26
有一层半地下的就是1.8m，有几个地方个子超过1.8的真的是会碰头的。。其他几层是2.1m...

Hurstville 其 ...

统计显示中东人数量在过去几年下降了一半，印度人数量一直可以忽略不计，好事围那些长的像印度人的其实是尼泊尔人，说广东话的人持平甚至下降，说普通话的人暴涨，这些都是统计局说的。阿拉伯人应该是punchbowl roseland那边开车过来买菜的

wxin7318

LittleBigPlanet 发表于 2017-8-31 08:01
Hurstville除了市容有点差，人口密集，交通堵，停车位有点小之外其它方面挺好的，餐馆很多，可以挨着一家家 ...

华人不都是这样？花几百万买了house然后把没有用的花草弄掉，地拿来种菜喂鸡下蛋

wxin7318

土豆花生 发表于 2017-8-31 00:30
问个事，那个EQ 3期卖得怎么样了? 怎么没有动静?

不是好像已经在开工了?

HXG

wxin7318 发表于 2017-8-31 13:16
统计显示中东人数量在过去几年下降了一半，印度人数量一直可以忽略不计，好事围那些长的像印度人的其实是 ...

从统计上看不出来，中东人住的起hurstville的真不多，都是去hurstville玩，特别是那些中学小屁孩。

wxin7318

HXG 发表于 2017-8-31 16:37
从统计上看不出来，中东人住的起hurstville的真不多，都是去hurstville玩，特别是那些中学小屁孩。 ...

主要是交通太方便了，这些野孩子随便在周边随便哪个区跳上巴士都直通hurstville...有啥办法？

sarinaxu

路过。

Questions

wxin7318 发表于 2017-8-31 13:20
不是好像已经在开工了?

下面这个是好事啊，看来这个COUNCIL 的大计划一直搁浅，原来一直是这个问题，现在解决了，这个MASTER PLAN 可以加快速度了。

http://www.georgesriver.nsw.gov. ... Precinct-Masterplan
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HURSTVILLE CIVIC PRECINCT MASTERPLAN
At the request of the community, Council has released information relating to the proposed acquisition of the Baptist Church site located within the Civic precinct. The Council report includes further information on the project.

​On 31 March 2017, Council was successful in resisting an injunction brought against it by the Baptist Church NSW in the Supreme Court of NSW, which was to prevent the compulsory acquisition of the Hurstville Baptist Church site. The court found Council had acted appropriately and in accordance with all of its legal obligations. Council is pleased that it can now move forward with achieving its vision for the development of the Hurstville Civic Precinct. It was found Council has acted appropriately and in accordance with all of its legal obligations.

The Hurstville Civic Precinct, which is bound by Queens Road, Park Road, McMahon Street and Barrett Road, has been identified as a strategic site for new community facilities, Council chambers and offices, public open spaces, car parking, and residential and commercial office space.

wxin7318

Questions 发表于 2017-9-3 22:32
下面这个是好事啊，看来这个COUNCIL 的大计划一直搁浅，原来一直是这个问题，现在解决了，这个MASTER PLA ...

真的是好事不断，这几年市政府雷厉风行，各种建设项目蛮果断的，该拆就拆，旧的不去新的不来，州政府不给规划配套咱就自己来呗，各区有各区的命，人家政府想给东区搞建设人家全民抵制不要，轻轨也就最多让建到anzac pde,parramatta是政府嫡长子，几十年投钱建设连绵不绝，除此之外就是西南西北新区新机场，westconnex。。

Questions

wxin7318 发表于 2017-9-3 23:51
真的是好事不断，这几年市政府雷厉风行，各种建设项目蛮果断的，该拆就拆，旧的不去新的不来，州政府不给 ...

帕拉骂他再发展也没用，帕拉骂他和周边已经是印度的聚集地了。新来印度移民60%首选帕拉骂他和周边。