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[其他讨论] 一个投资房税务问题 [复制链接]

发表于 2014-12-18 13:44 |显示全部楼层

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目前自己住一个三年新的Town House, 打算要买一个大点的HOUSE将来自己住。如果把三年新的Town House转为投资房的话，每年退税的时候能否claim 房屋折旧？如果可以折旧，翌年能折回来多少，是100%都能退回来吗？
分分伺候哦。

hellochina

银靴族

发表于 2014-12-18 13:45 |显示全部楼层

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分分伺候还不如直接找个accountant咨询一下

hanxiu

银靴族

发表于 2014-12-18 16:04 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2014-12-18 13:45
分分伺候还不如直接找个accountant咨询一下

ACCOUNTANT会免费让我咨询吗？

小安琪

金靴族

发表于 2014-12-18 16:08 |显示全部楼层

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变为投资房当然可以claim depreciation expense啦 - depn schedule 需要找 quantity surveyor 做

只是将来变卖的时候这个要从cost base里挖出去，会增加将来的capital Gain

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小安琪

金靴族

发表于 2014-12-18 16:10 |显示全部楼层

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如果可以折旧，翌年能折回来多少，是100%都能退回来吗？

能折回来多少看qs怎么做了。是100%抵减你的其他ordinary income.省下来的多还是少，就看你边际税率多高了。

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hanxiu

银靴族

发表于 2014-12-18 17:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 hanxiu 于 2014-12-18 17:58 编辑

小安琪发表于 2014-12-18 16:10
如果可以折旧，翌年能折回来多少，是100%都能退回来吗？

能折回来多少看qs怎么做了。是100%抵减你的其他o ...

很靠谱的回答。分已经送上。边际税率怎么理解？

悉尼浪子

皮靴族

发表于 2014-12-18 18:42 |显示全部楼层

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yes

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2014-12-18 18:44 |显示全部楼层

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小安琪

金靴族

发表于 2014-12-19 09:05 |显示全部楼层

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hanxiu 发表于 2014-12-18 17:49
很靠谱的回答。分已经送上。边际税率怎么理解？

就是适用到你的最高税率。由你的收入决定。marginal tax rate.

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