投资房产的意义？

重剑无锋

投资房产无疑是华人心头一大爱好，不过我不是特别明白这个投资的回报点在哪里？
常见的两种：1 是从房产增值中获利；2是获得租金收益

那么我的问题是：1：第一种的话，基本要求长期持有,一般增值高的，租金都不太好，所以持有成本很高。尤其是澳洲房产已经上涨很多，持有到未来， 减去持有成本能不能从房产增值中获利都是个未知数？
2：第二种的话，一般看来，metro地区的物业，租金也就是勉强支撑住贷款月付，而且很多还是在interest only的情况下(以投资房子常用的90%或者100%贷款为例)。那这样投资的意义在于什么？
3：很多投资房的房东都是长线持有，就是买进之后不卖出，而且贷款全部是付interest only，虽然可以将增值部分贷出来，但这个增殖部分再你卖掉那个房产之前，还是银行的。那么长线持有的目的是什么？
4：投资房的贷款interest only, 那么贷款的principle就一直在那里，也就是一直在为银行打工，这样的逻辑是什么？现金流？获利点在哪里？

望高人解惑。谢谢

413x

楼主似乎是觉得1和2不能共存？

天涯浪客

呵呵，坐等高人讲解。

重剑无锋

413x 发表于 2014-12-6 10:17
楼主似乎是觉得1和2不能共存？

1和2可以共存，但是基本上在悉尼或者墨尔本metro地区现在已经很罕见了吧。。

天涯浪客

重剑无锋 发表于 2014-12-6 09:22
1和2可以共存，但是基本上在悉尼或者墨尔本metro地区现在已经很罕见了吧。。 ...

先问个问题？楼主你看过多少套房子得出这些结论的？我说是实地看房，网上看不算。

重剑无锋

天涯浪客 发表于 2014-12-6 10:26
先问个问题？楼主你看过多少套房子得出这些结论的？我说是实地看房，网上看不算。 ...

在墨尔本，大概看了有100左右吧。。。。

blahblah

墨尔本有不少这样的区

hotornot

Good question

其实就像炒股一样

赶上牛市了，赚钱了，大家就觉得投资房产是个好主意

但这有个前提。。。

1），买入的时候，价格够低
2），赶上牛市起步

同意你的观点：
1），现在价格已经很高
2），牛市似乎进入尾声

股市、房市，都是很好的投资市场。但，买入、卖出的时机最重要。

重剑无锋

blahblah 发表于 2014-12-6 10:31
墨尔本有不少这样的区

  建议一下呗

重剑无锋

hotornot 发表于 2014-12-6 10:33
Good question

其实就像炒股一样

意思就是房产还是以资本增值为主要投资目的？
那我就看不懂为什么很多人都买进之后就长期持有不卖呢，这个是怎样的策略？

blahblah

重剑无锋 发表于 2014-12-6 10:36
建议一下呗

为了避免不必要的争吵 就不提具体哪个区了。

需要好好找，这样的house和unit还是不少的。

个人从来不看公寓房。

hotornot

重剑无锋 发表于 2014-12-6 10:37
意思就是房产还是以资本增值为主要投资目的？
那我就看不懂为什么很多人都买进之后就长期持 ...

呵呵

中国人的固有观念。买个实物，看得见、摸得着，觉得心里踏实啊。

没听说过卖IT产品给中国客户，一定要有看得见、摸得着的大机箱吗？

ourss

頭疼的問題

重剑无锋

hotornot 发表于 2014-12-6 10:54
呵呵

中国人的固有观念。买个实物，看得见、摸得着，觉得心里踏实啊。

哈哈哈哈哈哈，怪不得我的软件这么难卖

theforest

借钱投资房产就是投机行为，美国都爆了，黄金海岸也爆了，国内开始爆，7年翻番是中介喊的，人家做生意不这样喊怎么揽客户，真的信就自己洗洗睡吧

jasonnie

重剑无锋 发表于 2014-12-6 10:37
意思就是房产还是以资本增值为主要投资目的？
那我就看不懂为什么很多人都买进之后就长期持 ...

到死的时候卖吧，中国人都这样。

大江东去

买投资房的意义，

穷人：先不管升值不升值，要房租能赚点，负扣税能退点

富人：我就钱多，就买个大地house等升值，租不租的出去根本不是问题。

大江东去

穷人：重视投资房的现回报为主

富人：重视投资房的升值为主

天涯浪客

theforest 发表于 2014-12-6 11:26
借钱投资房产就是投机行为，美国都爆了，黄金海岸也爆了，国内开始爆，7年翻番是中介喊的，人家做生意不这 ...

暴不暴其实有条件的，租售比5%以上的房子不可能暴，当然前提是要租出去，租不出去的不算。

netman

不卖正说明投资者过得很好不是么？就跟马云一辈子也不用把阿里全抛出套现吧。

天涯浪客

重剑无锋 发表于 2014-12-6 09:28
在墨尔本，大概看了有100左右吧。。。。

那你再看看把，我看过至少600套房子了，只看一个区，悉尼银行城。

true100

未来养老指望政府不如自己多存钱，而存钱贬值不如存房子

风神膀

巴菲特说过 好的投资在开始买入的时候看上去都不怎么好  
房产投资的收益率 在十年后和三十年后 差别巨大

aimili424

天涯浪客 发表于 2014-12-6 12:53
那你再看看把，我看过至少600套房子了，只看一个区，悉尼银行城。

敬业，

kkxxing

抵通货账

李十三

要看到未來。目前不能做到正現金流，未來可以。達到正現金流以後，就可以坐等升值了。

hotornot

theforest 发表于 2014-12-6 12:26
借钱投资房产就是投机行为，美国都爆了，黄金海岸也爆了，国内开始爆，7年翻番是中介喊的，人家做生意不这 ...

美国算什么。。。

黄金海岸算什么。。。

中国算什么。。。

澳洲，地少人多，全世界只有一个澳洲哦。。。

theforest

hotornot 发表于 2014-12-6 14:19
美国算什么。。。

黄金海岸算什么。。。

全世界只有一个足迹呢，上市发股呀

大牛哥

基本上，投资房产和钱存银行差不多，都属于低风险投资。

风险越低，收益越小。长期收益率趋向于长期银行存款利率。

当然，中国的房产投资除外，无法衡量。

安妮

房子可以留给子女, 尤其是city 的公寓， 将来他们上班就不用起早贪黑，如果将来他们混得不好，不至于没有地方住，如果混得好，给他们一个好的起步，生活更轻松一点。
不要纠结house 还是unit, 因为个有个的好处，unit 方便轻松， house 几十年的持有成本很大