新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 投资service apartment

精华好帖回顾
· 难忘一刻--又下雨了 (2005-2-7) 月亮	· 欧洲行（一) 20P (2013-9-1) Wolongshan
· 【提车作业】我的跨省寻“驹JEEP”经历及驾驶感受（更新多图） (2016-7-2) Zhibolong	· 时隔五年的日本の旅 - 14天：京都，岚山，大阪，姬路，宇治，奈良，东京，Disney Sea ~~ Day 8 更新完毕 (2016-11-28) floraz

查看: 2060|回复: 13

[其他讨论] 投资service apartment [复制链接]

9761616

皮靴族

发表于 2014-12-4 00:03 |显示全部楼层

此文章由 9761616 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 9761616 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最近一个中介给我推荐service apartment. 全新楼花，在chatswood，2房才70多万，这个价格和其他chatswood楼盘比便宜了差不多30万。说用来投资，不能自住。我想问一下service apartment 是为什么这么便宜呢呢？它能像正常apartment 出租吗，比如700一星期，还是一定要交给管理公司去短租，不能长租。还有我以后卖的话有什么规定吗请懂行的帮帮忙，谢谢

zhengtao

银靴族

发表于 2014-12-4 00:47 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zhengtao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhengtao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

必须租给管理公司。不能长租，回报率不稳定。银行贷款要求比一般房屋高。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-12-4 16:34 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不懂进来看看。

happyheros

白金靴族

发表于 2014-12-4 16:42 |显示全部楼层

此文章由 happyheros 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 happyheros 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

many restrictions

9761616

皮靴族

发表于 2014-12-4 17:49 |显示全部楼层

此文章由 9761616 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 9761616 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

happyheros 发表于 2014-12-4 16:42
many restrictions

能详细说说都有什么吗

happyheros

白金靴族

发表于 2014-12-4 19:27 |显示全部楼层

此文章由 happyheros 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 happyheros 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

9761616 发表于 2014-12-4 17:49
能详细说说都有什么吗

http://forums.whirlpool.net.au/archive/2115267

逝去日子经过多少
逝去日子打算是多么远

appletree888

布鞋族

发表于 2014-12-8 12:17 |显示全部楼层

此文章由 appletree888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 appletree888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ppboy

皮靴族

发表于 2014-12-10 08:54 |显示全部楼层

此文章由 ppboy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ppboy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

租金高蛋管理费也高

qingfengsan

银靴族

发表于 2014-12-10 09:04 |显示全部楼层

此文章由 qingfengsan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qingfengsan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我这旁边前段时间有个二手的。

zyj0311

皮靴族

发表于 2014-12-10 16:33 |显示全部楼层

此文章由 zyj0311 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zyj0311 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看过这个项目。没有车位是硬伤。贷款受限制且利率高。转让目标客户群小。不能自住。收入不保证（估计租期5+5），日常开支高尤其指strata.经常要进行装修且要符合管理公司的标准所以后期投入也不小。房内设施也要定期更换（电视，床上用品，各种电器和设备）。

chatswood而言MERITON很快竣工的两栋service apartment 会加大供应量。影响房租收入。最近还有4-5栋高层建筑已批准开工。其中是否也有service apartment不得而知。现在完工的METRO也有很多是投资房。这些都增加了市场的不确定性。

评分

参与人数 2	积分 +4	收起理由
9761616	+ 2	感谢分享
blahblah	+ 2	感谢分享

查看全部评分

老毕

paladinyw

游客

发表于 2014-12-10 18:50 |显示全部楼层

此文章由 paladinyw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 paladinyw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

做为on site manager，我负责任的告诉你，nonononononono千万别碰

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
ssbb	+ 2	感谢分享

查看全部评分

sm375

银靴族

发表于 2014-12-10 22:27 |显示全部楼层

此文章由 sm375 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sm375 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 sm375 于 2014-12-10 22:29 编辑

是图书馆旁边那个吧？我去看过，好像今年初就开盘了，剩下的房间还不少全是超南边大街那头的（我要是客人，我肯定会选安静的向阳那头）。如果真的好像中介说的比其他chatswood房子便宜30% lz你觉得好事情这么久了还能轮到你头上？就是因为这个比较麻烦，所以很多人就算了，包括我。

首付要30%，另外这种房子本身是不是升值也是个问题。他的噱头是租金回报率高，但是我觉得有点偷换概念。因为我们默认是回报率高，涨幅和大势相当或者更快为好。他光说前一半。我个人当时觉得如果我要是有闲钱，多垫首付放进来也算是个稳妥的小生意。但是如果我们一般所谓杠杆撬的这种算法，我觉得就都给银行打工了。

另外这个不能自住，所以我觉的不实用。