关于Final Inspection， 求到底要查什么 （更新：final inspection 归来）

flyingsnow

律师说，即使灯不亮，或者烤箱坏掉，对方也不给修。如果空调搬走了，才联系对方。二手房，签合同时候什么样，就是什么样？ 那么FINAL INSPECTION， 有什么意义？ 有没有人给个LIST， 到底要看什么？

更新内容：

FINAL INSPECTION 归来，即使带了一颗强大的内心去的，还是忍不住想揍人。回来气的都吃不下饭。
1. 主要问题
车库自动门打不开，估计是MOTOR 坏了。外面的把手也坏了
卧室窗户打不开，钥匙生锈了。原来的租客从来不开窗。我真不能理解
其他的抽油烟机不好使，我也不计较了。反正我要换新的

小问题
一堆
随便LIST 一些
纱窗坏了
很多射灯坏了
。。。。

我怀着无比气愤的心情找了律师，律师说只能发信看看。我说你要强硬一些。

刚才中介说在12点前基本修好。 下午要SETTLE， 我是不是应该再去看一次。我主要担心车库门，害怕他们随便修修，过几天又坏了，我还要换MOTOR。 他们只有一天修理的时间，中介说今天修好，澳洲的速度这次也太快乐，我都不敢相信

君君妈

看看哪里有没下水道堵了 浴室喷头有没坏了 合同上写好留下的有没在 比如窗帘 洗碗机等 各种地方有没坏了 其实看人 有的你发现哪里坏了找原业主 他啥都不管 特别在房产热的地方 爱买不买的架势 也有好说话的 肯给修的 但修好一定去检查 我就遇到原业主的律师发信说已经修好 就信了没再去检查 结果租客住进去发现没修

flyingsnow

但我的律师说什么也不修，就是看有些东西有没有被搬走。

大江东去

只是走个过场。房子在就可以。

flyingsnow

买二手房的伤不起呀。

xiaoyutupao

把合同上那个checklist打勾的各个都看看还在不在，工不工作。话说烤箱不在合同上么？

flyingsnow

律师说只看东西再不在， 不管工作不。 我都觉得FINAL INSPECTION， 没有意义了

悉尼好

不一定要去参加。就算房子烧掉了，不在了，你也要settle

夕燃漪

比方说前主人搬走时把房子哪里撞出一个大洞之类的，或者本来应该有的设备，他们拆走了，还是要查一下的

鱼羊鲜

查出问题会怎样

MELFAIR

基本上就是一次拼人品的机会，有些卖家把全套家具留下了送给买家，有些卖家恨不得把一砖一瓦都拆掉搬走。

我两次买房，刚来墨尔本，一次在差区clayton，上海籍的房东连窗帘架子都拆下来拿走，更别说微波炉、洗碗机之类，当时人傻，也不懂，就这样算了。

第二次是前年，在白人的好区templestowe lower，一对50多岁的local夫妇，搬走前做final inspection时候问我他全套家具我要不要，都直接送给我，因为他们搬去住apartment，house的家具都不适合。

这就是拼人品的时候。

flyingsnow

现在房子里是租客，我担心房子被损害的厉害，中介很不作为

von妈朵外婆

flyingsnow 发表于 2014-11-4 11:09
现在房子里是租客，我担心房子被损害的厉害，中介很不作为

我的第一个apt当时也是vendor做投资房租给印度人的，我final inspection就看看房子自身有没有啥破坏，其他东西全部换掉了，地毯窗帘厨房用品，一样没留。

DeepForest

MELFAIR 发表于 2014-11-4 11:06
基本上就是一次拼人品的机会，有些卖家把全套家具留下了送给买家，有些卖家恨不得把一砖一瓦都拆掉搬走。

...

這人品差太遠。碰上前者是你倒楣。

flyingsnow

悉尼好 发表于 2014-11-4 10:26
不一定要去参加。就算房子烧掉了，不在了，你也要settle

只要看到你的发言，整个世界都灰暗了，或者整个世界都“搞笑'了

flyingsnow

von妈朵外婆 发表于 2014-11-4 11:12
我的第一个apt当时也是vendor做投资房租给印度人的，我final inspection就看看房子自身有没有啥破坏，其 ...

二手房，问题多多，尤其是一直有租客的房子，租客根本就不爱惜房子。以前自己是租客的时候，很爱惜，餐桌四个腿底下都包了，害怕把地板蹭花了。当时房东的是实木地板，觉得损坏了，自己都很心疼。房子保持的很干净，最后中介都说几乎不用大清洁了，BOND 一分不少的拿回。现在有些租客，真的没有素质。
我这次估计也要全换了，大修理了。

悉尼好

flyingsnow 发表于 2014-11-4 15:06
只要看到你的发言，整个世界都灰暗了，或者整个世界都“搞笑'了

你可以去问任何过户师，这是不是标准做法。

不懂就要谦虚。

flyingsnow

悉尼好 发表于 2014-11-4 15:19
你可以去问任何过户师，这是不是标准做法。

不懂就要谦虚。

那你告诉我，既然没有FINAL INSPECTION 如你所说，那为什么法律上还要设定这个？
什么叫不懂就要谦虚，你仿佛很爱走极端，非此即彼

farmerzheng

很少有人会把空调拆走的，那得多不会算账才行啊

farmerzheng

悉尼好 发表于 2014-11-4 10:26
不一定要去参加。就算房子烧掉了，不在了，你也要settle

你可真大方！合同上一般都会写着：settle之前地震、洪水、火灾之类的损失算vendor的

悉尼好

flyingsnow 发表于 2014-11-4 15:22
那你告诉我，既然没有FINAL INSPECTION 如你所说，那为什么法律上还要设定这个？
什么叫不懂就要谦虚， ...

谁说没有final inspection？我从来没有说过。final inspection是给你去看一下房子的最后状况，给你一个搬家准备。一不是去查验房屋情况，二不是去和卖家讨价还价。房屋保险应该在合同定立当天就买，这就是法律这就是规矩。

如果你听不懂，我给你一个具体的解释：

final inspection给你搬家准备，你去看了，发现一切乱七八糟，那说明你搬家前可能要准备清洁打扫事宜。如果房子不存在了，比如塌了，那你自己准备去和保险公司谈赔款（如果已经买保险）和建筑商谈重建。

flyingsnow

悉尼好 发表于 2014-11-4 15:30
谁说没有final inspection？我从来没有说过。final inspection是给你去看一下房子的最后状况，给你一个搬 ...

我彻底服了。打击的我站不起来了。

kane321

多数情况就是走个过场

悉尼好

flyingsnow 发表于 2014-11-4 15:31
我彻底服了。打击的我站不起来了。

那你说，final inspection查什么？

比如，你对卫生不满意，你可以提出，你可以抱怨，但有任何合同约束力吗？没有，因为这是主观的。而你必须settle，否则就是赔钱吃官司。

再比如，房东就是把合同上写的应该留下的天线或者洗碗机拿走了，你怎么办？拒绝settle？还是那句话，那就等着赔钱吃官司。

买了房子马上买保险，绝对不能等settle以后，这点你不知道？

flyingsnow

悉尼好 发表于 2014-11-4 15:41
那你说，final inspection查什么？

比如，你对卫生不满意，你可以提出，你可以抱怨，但有任何合同约束力 ...

老娘我今天还真的有兴致和你在这里寒暄。我买的是UNIT，不是HOUSE，穷人一个。UNIT 的保险是包含在STRATA 里的。
今天被你说的残酷现实打击了。INSPECTION 那天，我将一一颗坚强的内心面对无比残酷的现实，权当是给一个让自己变得STRONG 的机会

kakei14

个人觉得楼主的问题引申下来就是，final inspection如果查出问题怎么办？

如果确实有东西损坏，只有两个options：

要么找原来的vendor赔，但是如果对方不配合不同意，不知道要耗费多少时间精力和金钱。而且从法律以及合同的角度，保护卖家利益多过买家利益。

要么就自己认了，大多数人都是这样，因为比起几十万，上百万的房款，修点东西算是小事，而且盼了N久的房子，谁都想早点住进去。

youyousandy

你的律师说的有道理的
其实你说的电灯不亮啊什么都是属于tear and wear,就是合理的耗损和折旧了
最后的检查就是检查是否和你当时签订合同时候的房子一样就行了
没有大的变化就行，例如玻璃窗户坏掉了，墙皮掉了，还有就是你有本事就检查出来问题来，让房东给你修理或者赔偿
我们就是发现了墙上的洞，房东就给修理了，修好了之后我们真是一点都看不出来修过了挺好的

买房子的检查其实不是在最后的检查那里，最最关键的是你签订合同时候去检查房子的结构和里面一些关键的东西，毕竟都是二手房子几十年时间了，当初盖房子时候怎么打桩，怎么砌墙，怎么下水道热暖气啊水冷空调等等都是要到房子下面或者上面去一点点检查出来的，这些都没有大问题了，最后的检查例如电灯不亮啊，衣橱柜子的门不好打开啊就都算小问题了，自己换灯泡啊，打磨一下就可以解决问题的，毕竟是二手房子几十年时间了总会有一些小问题的，要不就去买新房子就会省心很多，但是新房子问题就是很大地的全新盖的房子比较少而且贵，全新的房子反而没有几十年前的房子用料实在反而不结实


总结就是任何东西都会有一些问题，汽车也是，手机也是，电脑也是，更何况如此复杂的一套房子呢，能够接受一些已经存在的问题自己有心理准备的话，自己心情也会好点......

flyingsnow

youyousandy 发表于 2014-11-4 16:09
你的律师说的有道理的
其实你说的电灯不亮啊什么都是属于tear and wear,就是合理的耗损和折旧了
最后的检查 ...

谢谢回复。当时买的这个房子价格高的离谱，但还是买了。所以希望一切都如我所愿。以后要努力生活，争取不买二手的东西。

爱天蝎的巨蟹

要看房东人品了, 大概看一下就好, 我买的一点问题没有 还给我的热水器做过SERVICE.

大江东去

flyingsnow 发表于 2014-11-4 16:22
谢谢回复。当时买的这个房子价格高的离谱，但还是买了。所以希望一切都如我所愿。以后要努力生活，争取不 ...

不是打击你，新楼问题更多。