Docklands是一直都不被看好的区吗？

belladeya

小的刚刚进入此论坛，听同学们说新足迹遍地都是大神们。
最近在考虑买房子， 先自住然后做投资。看中了DONCKLANDS的新的apartment。是因为比较喜欢水的VIEW的房子。
但是被身边的朋友们各种狂喷 说脑子进水了 买一个从来不被看好也并且绝对不会升值的区 就想跑来问问各位 DOCKLANDS是一直都不会升值的区嘛。。。

whocares2014

我喜欢这地方，小青年住住不错的，就是高层太多了，和st kilda一样，有些僵住了。不过貌似Port Melbourne更高大上些。

sally00dai

市区及周边apartment开发太多太快空间又小。Docklands那边离火车站学校啥的远有了孩子更不方便, 光是view有啥用?而且现在那边的apartment密度那么大,view能保持多久?

作为投资房长期增值差,由于交通稍差,离学校远些空置期可能会长,大量的Apartment让租金也不可能提高很快。

总之不看好。楼主脑袋的确进水了。有这个钱不如稍远点的地方买house, 一家人有足够空间安居乐业。如果单身招个租客还可以有部分收入。

rogershan

等city那几个地标建筑建完，我估计dockland的空置率要创新高，买dockland只要你甘心自住也无所谓，要想出租就完全不需考虑，主要是同等价格不如south melbourne 方便，价格稍高的city更有性价比，租客们都不感冒dockland的

eebb

是lend lease的那个项目吗？

我也在犹豫中

那边1房两房哪个比较好出租？车位重要吗？

sy0326

docklands 只被楼花中介看好

moran1812

no good

一天世界晴~

自住求舒服就无所谓  投资就不要考虑

sally00dai

升值不升值要看市场供求关系。现在市区居住的主要是学生。本地人偏爱房子不喜欢apartment因为不能满足澳洲大家庭的需要。需求有限的情况下供给在迅速扩大,你觉得能增值吗?

幽绿海棠

买来做投资，那是完全不靠谱的事，至少是这5 到 10 年的事！

AUDRMB

自住和投资都是找死的项目。

wpzy168

朋友曾经住那里，可以看到西门大桥，她的房东当年70多万买的，现在只可以卖50多万，楼主，你怎么看。
对了，看新年的烟花不错。

adduvs

朋友的投资房从到手就没租出去 现在卖掉更亏 天天都在骂

巴乔

什么样的一个地方还可以这样

猴子请来的逗比

足迹定律 一个字

belladeya

sally00dai 发表于 2014-11-1 16:19
市区及周边apartment开发太多太快空间又小。Docklands那边离火车站学校啥的远有了孩子更不方便, 光是view有 ...

哈哈 楼主还没有入手 就是瞎看看 谢谢你呀～

belladeya

eebb 发表于 2014-11-1 16:33
是lend lease的那个项目吗？

我也在犹豫中

是什么金楼银楼的项目 中间连着一个空中花园的。

belladeya

wpzy168 发表于 2014-11-1 18:39
朋友曾经住那里，可以看到西门大桥，她的房东当年70多万买的，现在只可以卖50多万，楼主，你怎么看。
对了 ...

哈哈 就是想知道为什么可以那么惨的。

jhjhjhjhjh

rogershan 发表于 2014-11-1 16:23
等city那几个地标建筑建完，我估计dockland的空置率要创新高，买dockland只要你甘心自住也无所谓，要想出租 ...

说的很对

belladeya

rogershan 发表于 2014-11-1 16:23
等city那几个地标建筑建完，我估计dockland的空置率要创新高，买dockland只要你甘心自住也无所谓，要想出租 ...

mark！ thank you!!

belladeya

呜呜 那大家有没有什么值得推荐的区域在最近能做先自住再投资的呢？

sally00dai

belladeya 发表于 2014-11-1 19:32
呜呜 那大家有没有什么值得推荐的区域在最近能做先自住再投资的呢？

我觉得自住就自住,投资就投资。搅在一起很麻烦。自住房六年之内卖出去是免税的,而投资房要交税。投资房的利息是可以抵税的,先作为自住房本金一般是要付一部分的,将来再做投资在税务上会让你受损失,虽然也可以想办法弥补,到底麻烦。

Tintinau

根本不用去考虑，不觉得那里的水景好，风好大，

墨尔本大伟

adduvs 发表于 2014-11-1 17:47
朋友的投资房从到手就没租出去 现在卖掉更亏 天天都在骂

不会吧
我朋友买的都租出去了。

是不是要太贵了？

墨尔本大伟

买 Dockland 不如买South Yarra 的二手公寓。
其实Dockland如果有火车会很宜居，但是不幸的是只有两条慢悠悠的TRAM

real_connection

如果是投资，顶得住10年甚至更久的租金亏损，没准很长一段时间后会有增值

moran1812

my mum's friend said it is call XI QUE ZI YUAN, i said XI NI MA NE GE BI, you can buy 10, don't come to ask me anymore.

shyangying

公寓每年管理费多少？

bt123123

too many supply....

jjz10

adduvs 发表于 2014-11-1 18:47
朋友的投资房从到手就没租出去 现在卖掉更亏 天天都在骂

哪个中介手上买的？