请问有投资房的TX们~~几个问题盼回复！

leeshine

现在住的房子准备出租，有经验者请不吝赐教~~

因为不想管太多事，房子应该是整租，应该找中介租还是自己租？

找中介的话是否应该找房子local的中介？中介和房子离得太远是否不太好？我知道房租多少钱是由市场控制的，但中介费每家差的多吗？我是否需要一家家中介打过去问从而找到最佳价格？大家都是怎么操作的？

如果自己租的话，能省中介费。但没有中介的约束力会不会到时候为了一些小事牵扯不清？从而发生合同期未到哭着吵着要退租之类的问题？

我家有个地下室，我能锁掉不出租这个地下室吗？地下室有独立的门，和租客无关的。但房子的一些电线什么都是往下面走，就怕万一有点小问题像接口松了之类的，租客也打电话给中介保修，我就惨了。遇到修理问题，中介是会先打电话给我征求我意见吗？还是直接找人修就把账单寄给我啊？

同一个房子，中介租的比自己租会多收点租金吗？

一般在我搬走前多久开始需要联系这个事情了呢？

一头雾水中~~~

redsummer

OMG,问题太多了,哈哈

月亮

我一个朋友开始自己租，后来实在觉得麻烦，就给中介租了，虽然少点钱，但自己一点都不费心

redsummer

请问LEESHINE在摩尔本还是哪里呢?

我来说一点点经验吧,但最好请各位版主现身,他们可是贼拉的有经验
1,如果不想操心,建议给中介，像我就是这样.特别是,万一遇到不守规矩的TENANT,一般中介好使..
2如果出现维修,中介都会先征求LANDLARD的意见,不会先斩后奏的
3,一般都是给自己区的附近的中介吧,给外区,如果太远,人家不一定会接这个生意人家也不会因为你一个房子特意跑来跑去.但是你可以试试看.
4,基本上问3个中介就知道行情了,记住是可以讲价的,不要像我当初那么笨,不好意思还价. 你可以适当的还价,说你在别的中介也问过了,有更好的DEAL. 但可别编的太离谱,人家干这个的,比咱们明白
5,如果你不出租地下室,可能会影响出租吧,但什么都要试试才知道啊
6,你搬走前一个月就可以开放了啊,太早了也没用,毕竟提前2个月找房子的人少

[ 本帖最后由 redsummer 于 2008-5-26 20:19 编辑 ]

redsummer

我觉得还是给中介省心多了, 但也要看是什么中介, 出现状况,中介比我们会处理,租客也更会听中介的. 就要看你是想省心还是想省钱了?

甜螺

我也支持用中介，他们收费并不贵，还可以催房租、替你付帐单，联系修理等。 省很多麻烦。

leeshine

谢谢lS各位啊~~我已经决定用中介了，省得麻烦~~~接下来就是要去家附近各个中介处谈deal的问题了。

这个一般是打电话问好呢还是自己去上门问？电话怕问不清楚，还是中介会上门来做quote？如果我直接上门，中介会不会让我再约时间之类的？因为偶时间比较宝贵的说。。。

大家都是个什么程序啊？

daffodil

因为不想管太多事，房子应该是整租，应该找中介租还是自己租？

不想管事就一定要找中介. 但找了中介也不能什么事全仍他管. 牢记一点: 中介不帮租客, 中介也不帮房东, 他只为自己的利益. 如果中介说要修这要修那的, 三四次里你要自己去看一次, 千万别让中介以为你不在乎, 谁知道派去的HANDYMAN和他什么关系呢? 除此之外, 一般中介能帮忙做很多事.

找中介的话是否应该找房子local的中介？中介和房子离得太远是否不太好？我知道房租多少钱是由市场控制的，但中介费每家差的多吗？我是否需要一家家中介打过去问从而找到最佳价格？大家都是怎么操作的？

一般情况是LOCAL好一点, 一则他们对当地市场, HANDYMAN比较熟悉, 二则LOCAL的比较容易被潜在租客APPROACH. 中介费大同小异, 比较常见的是7%+GST, 但可以讨价还价的, 看个人谈判水平, 一般最多也就免个GST. 最好分析房子租价的地方就是几大房产网站, 可以分析同样地段同样情况的其他房子, 要价多少.

如果自己租的话，能省中介费。但没有中介的约束力会不会到时候为了一些小事牵扯不清？从而发生合同期未到哭着吵着要退租之类的问题？

除非租户是你朋友, 你或许可以相信. 陌生人的话, 知道你是房东出租, 没有太多行业经验, 有更大可能多提要求或不爱惜物业. 即使是通过中介做, 你也最好买份LANDLORD保险, 并且在租房合同上注明, 如果CLAIM LANDLORD保险, ACCESS费用由租客承担.

我家有个地下室，我能锁掉不出租这个地下室吗？地下室有独立的门，和租客无关的。但房子的一些电线什么都是往下面走，就怕万一有点小问题像接口松了之类的，租客也打电话给中介保修，我就惨了。遇到修理问题，中介是会先打电话给我征求我意见吗？还是直接找人修就把账单寄给我啊？

可以的. 如果你不放贵重物品在地下室, 你可以留一把钥匙在中介那里备用, 并且要求中介不要给租户配这把钥匙.

遇到修理问题，中介必须先征得你的同意,然后才能找人修, 费用往往从房费里扣, 一个月不够下个月接着扣, 账单会寄给你. 前面说过的, 如果修的比较频繁, 你可以说自己去看一看.

同一个房子，中介租的比自己租会多收点租金吗？

这个没准数的, 看你运气了.

一般在我搬走前多久开始需要联系这个事情了呢？

你如果心急, 可以让中介先上广告, 说是多少时间后AVAILABLE. 如果不在意别人看到你家, 也可以安排周末INSPECTION. 这样有可能你一搬家, 租客马上迁入. 一般的话, 房子上市最多二个月不到, 就应该被租掉了.

GOOD LUCK!

[ 本帖最后由 daffodil 于 2008-5-26 20:47 编辑 ]

leeshine

我留着地下室就是为了放我那些圣诞节的货，虽说不贵重，大概加起来也有2-3W左右。留着保险嘛？我是不出租地下室好还是不出租车库好？车库和房子是完全分开的，没有任何关联。就说这房子没车库，反正前院也有两个空位可以停车。

landlord保险是用来干啥的？一般都多少钱啊？

修理的话中介一打电话给我，我能自己安排人去看吗？偶们家人就是不太擅长吵架，修修补补什么还是可以的。这样还能同时自己检查下房子呢。有没有这种可能啊？

daffodil

我留着地下室就是为了放我那些圣诞节的货，虽说不贵重，大概加起来也有2-3W左右。留着保险嘛？我是不出租地下室好还是不出租车库好？车库和房子是完全分开的，没有任何关联。就说这房子没车库，反正前院也有两个空位可以停车。

2-3W的货物的话应该算贵重的了, 如果我是你, 我宁愿带走的. 而且这样的情况, 不放心把钥匙留给别人的. 不给地下室没什么影响, 不给车库会降低租金的. 你可以试试外面租个仓库, 不过仓库这个我不懂的.

landlord保险是用来干啥的？一般都多少钱啊？

landlord保险是针对房东因出租行为而造成的物业损失和/或经济损失的一种保险. 不同公司的保险范围, 有时相差挺大的, 你可以上网做些RESEARCH, 特别要留心的是你准备投保的公司包不包玻璃. 一般在$200-$300之间.

修理的话中介一打电话给我，我能自己安排人去看吗？偶们家人就是不太擅长吵架，修修补补什么还是可以的。这样还能同时自己检查下房子呢。有没有这种可能啊？

能. 不需要吵架的, 一般都是客客气气的. 即便你有疑问, 也可以说, "我先去看一看, 再通知你". 征得中介和租客的同意, 你们约个时间, 就可以去了.

比较客气的中介为修理打电话给你, 会问你, "你是自己派人去呢还是我替你安排".

还有签合同时, 合同上也会标明, 紧急情况下, 如果联系不到你, 你给中介多少限度的自由, 替你做主安排, 一般要求你写$1000, 你如果不放心, 可以写少一点的.

leeshine

明白了！！
那些货我自己想办法吧！反正新家也有工作室，先堆家里，等工作室架子搭好了再挪进去就是了。地下室那些亲戚存放在我家的几箱子酒统统叫他们搬回去~
蝴蝶妈真是厉害啊~~~

daffodil

不客气.

几箱子酒问题最不大, 实在没办法, 我们可以勉为其难, 帮你喝光的.

祝贺你们乔迁新喜哈.

我下了.

redsummer

自己的东西怎么能放在租客哪里呢,呵呵,不太保险的说

原来LEESHINE买新房子了野,如实招来!上照片先

Devil_Star

楼上各位都有很详尽的回答了，我也来简单说两句。一般自己管理出租房产的都是有很多自由时间可以支配，或者租客是自己朋友的人。自己管理房子的，最好手上有一组自己相熟的TRADESMAN， 能确定长期可靠的合作关系。还有，得有半夜接电话的觉悟，比如发生漏水和失窃之类的问题。

chu2008

收藏了，谢谢LS各位。

cai9801

话说，偶有个老乡，做装修的，家里的房间都是自己划分，Y，AUBURN一个HOUSE，租金1000+。买回来时候也就3房一厅20多万，自己改造。现在整天说自己料理累，但是来钱也太快了，嘴上说累，手却没停的数钱。1周有1000+租金。给中介的话，差太多了。