[个人所得税] house出租，land tax怎么算？分分伺候 [复制链接]

发表于 2014-11-26 20:46 |显示全部楼层

此文章由 angela021 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 angela021 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

借帖问一下：我在南澳有套自住房，现租住在墨尔本，南澳的房也出租了，这种情况要交land tax吗？
land value就是site value吗？谢谢。

发表于 2014-11-27 09:02 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

angela021 发表于 2014-11-26 19:46
借帖问一下：我在南澳有套自住房，现租住在墨尔本，南澳的房也出租了，这种情况要交land tax吗？
land valu ...

要的。如果出租了

CPA&TAX AGENT

angela021

发表于 2014-11-27 09:17 |显示全部楼层

此文章由 angela021 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 angela021 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2014-11-27 09:02
要的。如果出租了

谢谢回答。
但是我打电话到南澳政府，他们给我的理由是现在我们没人居住在里面，因为我们把邮寄地址都改到
墨尔本了，并不是因为出租。那我想如果不改地址呢，难道就不用付了。所以不清楚他们收费的标准
到底是什么，上来问一下。
还有像我这种情况到底算不算唯一自住房呢？

发表于 2014-11-27 09:23 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 LENNY_DONG 于 2014-11-27 08:25 编辑

angela021 发表于 2014-11-27 08:17
谢谢回答。
但是我打电话到南澳政府，他们给我的理由是现在我们没人居住在里面，因为我们把邮寄地址都改 ...

他可以是你的唯一自住房，税务上来说

但是从地税角度，只看你是否居住在里面。

地税部门一般以BOND记录为抽查房子地税是否要交

你没有出租的话没有BOND记录一般不会让你交

CPA&TAX AGENT

angela021

发表于 2014-11-27 09:37 |显示全部楼层

此文章由 angela021 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 angela021 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢你的解释。

Gwendolyn5

木屐族

发表于 2014-11-27 09:43 |显示全部楼层

此文章由 Gwendolyn5 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Gwendolyn5 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2014-11-27 09:23
他可以是你的唯一自住房，税务上来说

但是从地税角度，只看你是否居住在里面。

那请教怎么查到自己的地价呢？

tracymac01

发表于 2014-11-27 09:46 |显示全部楼层

此文章由 tracymac01 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tracymac01 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

顶楼上，怎么查地价？

发表于 2014-11-27 10:08 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Gwendolyn5 发表于 2014-11-27 08:43
那请教怎么查到自己的地价呢？

他们根据COUNCIL RATE上地价

你可以查看你最新COUNCIL RATE

如果认为过高，可以挑战

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
Gwendolyn5	+ 2	虽然你不差分儿，但感谢分享，还是送分分，.

查看全部评分

CPA&TAX AGENT

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2014-11-27 10:47 |显示全部楼层

此文章由鱼羊鲜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者鱼羊鲜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tracymac01 发表于 2014-11-27 08:46
顶楼上，怎么查地价？

council？

merrywu

草鞋族

发表于 2014-11-27 10:50 |显示全部楼层

此文章由 merrywu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 merrywu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2014-11-27 09:23
他可以是你的唯一自住房，税务上来说

但是从地税角度，只看你是否居住在里面。

请问，房子在两个人名下，$412k threshold 算几次？是每人算412K，还是一个家庭，不管在谁的名下只有1个412k？
多谢了！

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2014-11-27 11:25 |显示全部楼层

此文章由鱼羊鲜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者鱼羊鲜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

merrywu 发表于 2014-11-27 09:50
请问，房子在两个人名下，$412k threshold 算几次？是每人算412K，还是一个家庭，不管在谁的名下只有1个 ...

一人一半

Qubix123

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-11-27 11:28 |显示全部楼层

此文章由 Qubix123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Qubix123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lisaguo2007

发表于 2014-11-28 00:19 |显示全部楼层

此文章由 lisaguo2007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lisaguo2007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2014-11-27 09:23
他可以是你的唯一自住房，税务上来说

但是从地税角度，只看你是否居住在里面。

借贴请教一下: 我有两套房子，一套自己住，一套让孩子住，让孩子住的那套房子要交land tax吗？先谢谢了！

发表于 2014-11-28 15:58 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lisaguo2007 发表于 2014-11-27 23:19
借贴请教一下: 我有两套房子，一套自己住，一套让孩子住，让孩子住的那套房子要交land tax吗？先谢谢了！ ...

会的

因为一个家庭只有自住房免LAND TAX

CPA&TAX AGENT

lisaguo2007

发表于 2014-11-28 21:48 |显示全部楼层

LENNY_DONG 发表于 2014-11-28 15:58
会的

因为一个家庭只有自住房免LAND TAX

明白了，非常感谢！

WEIB

臭鞋族

发表于 2014-11-28 22:01 |显示全部楼层

此文章由 WEIB 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 WEIB 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

借贴咨询一下

我可以有两个自住房吗？都是我们夫妇的名字，一个在CBD附近，周二到周四住，方便上班，另一套在山区，周五下班过去一直住到周一早晨上班离开。

没有任何租客，都是自己家人。

谢谢

superdigua

钻石靴族

发表于 2014-11-28 22:06 |显示全部楼层

此文章由 superdigua 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 superdigua 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

WEIB 发表于 2014-11-28 22:01
借贴咨询一下

我可以有两个自住房吗？都是我们夫妇的名字，一个在CBD附近，周二到周四住，方便上班，另一 ...

其中一套要交地税。

http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/faq

Do I have to pay land tax on a property that is not earning any income?
Yes, if your property is not exempt it will be subject to land tax regardless of whether it is income producing.

For example, a holiday home, hobby farm or vacant land.

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

WEIB

臭鞋族

发表于 2014-11-28 22:20 |显示全部楼层

此文章由 WEIB 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 WEIB 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

superdigua 发表于 2014-11-28 22:06
其中一套要交地税。

http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/faq

谢谢，真专业啊。

2112011

草鞋族

发表于 2014-12-27 10:23 |显示全部楼层

此文章由 2112011 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 2112011 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

superdigua 发表于 2014-11-28 22:06
其中一套要交地税。

http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/faq

在这case,那我可以不可以负扣税, land tax 是先交一年还是后交一年的,谢谢!

coolsolar

发表于 2015-3-9 16:48 |显示全部楼层

此文章由 coolsolar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 coolsolar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2014-11-27 10:08
他们根据COUNCIL RATE上地价

你可以查看你最新COUNCIL RATE

1。估值越低越好，是吧？
2。挑战成功率如何？我觉得我的被严重高估，也有好理由挑战。
3。挑战有没有负作用？

先谢

发表于 2015-3-9 20:26 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

coolsolar 发表于 2015-3-9 15:48
1。估值越低越好，是吧？
2。挑战成功率如何？我觉得我的被严重高估，也有好理由挑战。
3。挑战有没有负 ...

没有负作用

能不能估低就要看估价师怎么算了

CPA&TAX AGENT

coolsolar

发表于 2015-3-10 09:17 |显示全部楼层

此文章由 coolsolar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 coolsolar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2015-3-9 20:26
没有负作用

能不能估低就要看估价师怎么算了

多谢！

ellepopo

铜靴族

发表于 2015-3-10 09:29 |显示全部楼层

此文章由 ellepopo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ellepopo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

烧鸭又被关了

xiaobenmao

铜靴族

发表于 2015-3-10 11:57 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 xiaobenmao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaobenmao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请教下，如果我有两个投资房，地价都在20-30万上下，一个写我的名字，另一个写我太太名字，那这样算land value时，是按整个家庭算吗？这样肯定超过那个threshold, 还是分开算？这样就变成两个都不用交了。

我个人认为应该会是前一种算法，不过还是想确认下。

SRMO

发表于 2015-3-10 15:35 |显示全部楼层

此文章由 SRMO 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 SRMO 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

分开算，不要交land tax

littlebb