求助~有没有人在终止购房合同时遭遇这样的陷阱？

绿波

最近签了一购房合同，合同生效前就发现一些问题。于是在合同生效第一天就一早电子邮件通知中介我们要终止合约。中介先口头告知了卖方，并把我的邮件转发给了卖方。
卖方并没有回复说有问题。第三天，也就是刚刚过了交付押金的期限后，中介问我们要律师的联系方式。第四天，我们的律师收到对方律师答复说不接受我们通知他终止合约的方式。并说我们没有按合约交押金，现在是卖方终止合约，要我们赔付合约上的5万块押金！

卖方第一天就知道我们要终止合约，一直没有提出意见。故意等过了交押金的时间后发难。他知道我们认为已经终止合约了，当然不会交押金。

请各位专家，高手，大神们支招。我该怎么办啊？愁死了~

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benemi

留证据，打官司

绿波

benemi 发表于 2014-10-10 23:54
留证据，打官司

现在是卖方要我们给钱，不然就打官司要我们给钱，好象我们没有选择啊。

bl_helen

合同生效第一天，什么意思？
过了cooling off了？过了你就是违约比较麻烦。

如果还在cooling off期间，你有发给中介的email就够了，不怕

benemi

绿波 发表于 2014-10-10 23:56
现在是卖方要我们给钱，不然就打官司要我们给钱，好象我们没有选择啊。 ...

那找个靠谱的律师吧

打就打呗，没什么大不了的

绿波

bl_helen 发表于 2014-10-11 00:01
合同生效第一天，什么意思？
过了cooling off了？过了你就是违约比较麻烦。

cooling off 第一天就通知了。今天我们才知道这个通知需要有一句说一句话:terminate the contract under section 370a of property什么act

我们没有说这句话！他就抓住这点。

但是他很明显是故意拖到了过了付押金的时间才拿这件事发难！说我们的termination不合法。

bl_helen

那你信里有没有提cancel offer之类的话？
如果是这样的话只能听你律师的了，还是看专业人士的吧。

绿波

bl_helen 发表于 2014-10-11 00:39
那你信里有没有提cancel offer之类的话？
如果是这样的话只能听你律师的了，还是看专业人士的吧。 ...

提了cancel contract的。我这明显就是倒霉遇到陷阱了。
律师都说太不reasonable。我临时找的这个律师也没有遇到过这种情况，还告诉我说让她周末想想对策~

绿波

benemi 发表于 2014-10-11 00:01
那找个靠谱的律师吧

打就打呗，没什么大不了的

有没有在布里斯班的好的律师推荐啊？

bl_helen

觉得问题不大，有email做证据就够了。对方多数是bluffing，你的信里说得很清楚了，不能因为不是法律的专业术语就说你的信是无效的，应该没事，可以找找看有没有政府免费的，像fair trading之类的部门问问。不过fair trading好像不管这种，不必要太紧张。

piddock

你赶快换个好点的律师，打官司吧，5万块说啥也不能这样给忽悠了去。

塔拉庄园

赶紧求教专业人士

e-s-s-y

还是小心应付。说不定对方是个老手，这样的事情已经干过不少次了

yes168

不用怕 ！

我也是在cool period 第一天要求終止合約的，因為我發現那地址有flood risk,我有打印下來city council的flood report，然後電郵經紀要求cancel contract。

我連＄1000定金都不肯付，期間經紀催了幾次。

賣家要我付毀約賠償金，我不肯。最後賣家把我告上民事法庭，我沒請lawyer，自己上庭辯解，最後，法官判我勝，我不用付任何費用，所有法庭費用由賣家付  

最主要你取消的原因，是法官的考慮因素。

laoyouyu

正确的方法是通过律师终止合同。可能楼主碰到比较难掺的鬼佬了。不过合同条规比较复杂，跟你的律师好好商量一下对策吧。

jojo531

同情下,明显卖家想占你便宜

绿波

yes168 发表于 2014-10-11 07:34
不用怕 ！

我也是在cool period 第一天要求終止合約的，因為我發現那地址有flood risk,我有打印下來city c ...

谢谢！你在cooling off第一天终止合约时，有没有写所谓的要求的那句话呢？

绿波

jojo531 发表于 2014-10-11 08:10
同情下,明显卖家想占你便宜

是啊！我们很清楚的表达了终止的意思(除了那句话)。卖家很清楚这点，故意等到过来两天才说不认可。然后就只拿付押金这件事来说。

我都终止合约了，还付什么押金呀？！他如果对终止合约这件事有异议，提出来，该说哪句话，该付什么，我做就是了。他就是故意的！

johnny1229

cooling off的意思不是无理由退货的吗？毕竟这么多钱的大事啊。
我们之前也是在co o ling off的时候决定不买了，就发了邮件给中介说不买了。
没原因的，就是出offer的时候头脑发热，一cooling off就知道错了嘛。

就是几百块定金没了，毕竟也算是玩弄了中介的感情嘛，我觉得楼主应该稳胜才对啊

yes168

绿波 发表于 2014-10-11 11:43
谢谢！你在cooling off第一天终止合约时，有没有写所谓的要求的那句话呢？

沒有，我到現在也不知道要寫這句話，看了您的帖才知道的

yes168

绿波 发表于 2014-10-11 11:48
是啊！我们很清楚的表达了终止的意思(除了那句话)。卖家很清楚这点，故意等到过来两天才说不认可。然后就 ...

不要理他，大不了讓他去告你，上了庭法官看你的理由的

一头烟

我的cancellation notice是由律师发给对方律师的

qubonnie

正规的信应该怎么写啊？有样板吗？

qubonnie

上次看see win房子，付了2000刀的钱，有十天的冷静期，然后不想要了，全退的啊！

jtj

wTam

qubonnie 发表于 2014-10-11 20:20
正规的信应该怎么写啊？有样板吗？

由你的律师写。

坤坤

你有email 的时间，所以不怕

白雲山民

帮顶

绿波

yes168 发表于 2014-10-11 21:09
不要理他，大不了讓他去告你，上了庭法官看你的理由的

可能每个州的要求不一样吧，我们是在昆士兰，这边的Fair Trading网站上有说要求写上这样一句话的：
I am terminating the contract under section 370A of the Property Agents and Motor Dealers Act 2000.

你可能是在其他州吧，看来我这个案子有点麻烦，明天找律师再跟进一下吧。