租客说刮大风损坏了窗帘和推拉门后要求房东修理，合理么

fisherr

请教各位一个问题，我们有个house 通过中介把房租了出去。 上星期四中介来电话说因为之前刮大风，房客关窗时窗帘卷在推拉门门框里，然后窗帘和门框都损坏了，现在房客让中介通知我们维修。 我说先给我个报价，今天收到报价是接近400。

请问这种问题，作为房东要承担这个费用么？毕竟是笔不小的开销。谢谢各位的帮助。

猪猪的宝贝

以前大风把我们出租房的树刮倒了，我们花了一千多整理。

但是你这个问题感觉是房客的过失造成的啊，你可以跟你的中介商量一下啊。实在不行你可以建议跟房客各出一半

huaxianz

需要。除非你能证明是房客的错误。

杨扬妈

landlord insurance报么?

garysu

杨扬妈 发表于 2014-10-6 14:01
landlord insurance报么?

不值，要给excess

aruba

当然了。房客没有一点责任。

fisherr

谢谢楼上各位的热心回答，心里大概有数了，我觉得这也不是租客有意损坏的，而且这也不会影响整个房屋的使用，所以我先给中介回了邮件，提议暂时不修理这些东西，看看他们怎么回话吧。

yourock

不是故意的，就是房东买单。

大牛哥

房东维修很合理呀。如果房东自己住，这种天气条件下也有可能会损坏的，还不得自己修？

只有400块而已，不到一周房租，还可以抵些税回来。

jd07

不觉得是房东问题
而且这个也不是钱的问题 你太好说话 以后事更多

amy420

我那房客刚保修说大风吹毁了车库门。要2000刀呢。貌似Landlord Insurance都不保。哭死。

fisherr

jd07 发表于 2014-10-6 15:17
不觉得是房东问题
而且这个也不是钱的问题 你太好说话 以后事更多

你说的太对了，半年前刚给他们换的新洗碗机，上个月刚刚修过车库门和换门锁，之前换过抽油烟机，感觉每两个月就有东西要换，甚至连马桶有异味都要找我们。全新房子盖好到现在才4年，我们自己之前住了2年多基本没修过什么东西。

jd07

fisherr 发表于 2014-10-6 15:30
你说的太对了，半年前刚给他们换的新洗碗机，上个月刚刚修过车库门和换门锁，之前换过抽油烟机，感觉每两 ...

租客是鬼子吧 相对来说比较爱惜房子 但是事多

塔拉庄园

鬼子就那样！

indeepshit

同感，每次中介来邮件都是修修修，想开了就当是物业费了

pearlzj

如果是没关门窗造成，应该是租客的出吧

tonnyxu

修吧，基本就是房东的事儿了，不过你可以让中介警告tenant万一发现他们自己问题要他们赔钱。

水米

这个怎么都轮不到租客出吧 跟你无怨无仇的 不会故意刁难你

大风刮的 房屋的维护 房东出必须的

还可以退税的

netstat

房东 就是惨呀

ache43

indeepshit 发表于 2014-10-6 15:48
同感，每次中介来邮件都是修修修，想开了就当是物业费了

房東這麼悲催

JessieW

租金不好赚啊

climber

我现在觉得“澳洲房东”是个挺悲剧的称号。

房客，绝对是上帝的代名词，只付给你相当与或低于银行利息的租金，然后就可以大摇大摆住你房，用你的东西，坏了还找你修，住得不爽可以跑，没钱交租的可以赖.......

kawara

这些开支都可以进行税务抵扣的。

climber

现在60W的APT，租金约500p/w，年租金就是25000，扣除strata+council+water levy=5000,实际每年租金收入约为20000，还没有算空租期和大件维修。

现在60W的APT贷款80%就是48W x 利率4.9%=23500，租金还不够，自己还得贴钱，还要花狠多时间精力去打理，就指望3年后能升值到70W+。

不过按照目前的房产升值幅度来说，60W的房3年后能增值到75W+
如果经济崩溃，银行破产，房产泡泡破灭，那个就是另一个故事了

水米

climber 发表于 2014-10-8 10:26
我现在觉得“澳洲房东”是个挺悲剧的称号。

房客，绝对是上帝的代名词，只付给你相当与或低于银行利息的租 ...

你要想 租客在帮你还房贷。。。就舒服多了

都帮你还贷了 再让人家掏钱维修 那就说不过去了 又不是故意弄坏的

不要老是受害者心态 要阳光


投资房 就按投资的心态 好歹房子增值的部分 也是赚的 神马好处都让你占了 被人咋活啊

kawara

水米 发表于 2014-10-8 10:45
你要想 租客在帮你还房贷。。。就舒服多了

都帮你还贷了 再让人家掏钱维修 那就说不过去了 又不是故意弄 ...

租客不帮你还房贷，最多帮你还银行利息。这么想不是自欺欺人吗

climber

kawara 发表于 2014-10-8 10:31
这些开支都可以进行税务抵扣的。

只是税务抵扣，比方收入60000要缴税的，现在有投资房，修理东西花了500，那么当年收入就按照59500来缴税，真的省不了什么，又不是ATO给全部报销。

水米

kawara 发表于 2014-10-8 10:48
租客不帮你还房贷，最多帮你还银行利息。这么想不是自欺欺人吗

卡叔想 本+息 都从租客身上来。。。心大大滴坏了

kawara

climber 发表于 2014-10-8 10:49
只是税务抵扣，比方收入60000要缴税的，现在有投资房，修理东西花了500，那么当年收入就按照59500来缴税 ...

税务局难道要给全额报销？

zhangwei7461

杨扬妈 发表于 2014-10-6 15:01
landlord insurance报么?

一般墙倒了，房塌了才找这