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[自购小窝] 如果在拍卖当天的价格比之前我给的offer低，owner可以不卖吗？ [复制链接]

試管咖啡

木屐族

发表于 2014-10-1 13:52 |显示全部楼层

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本帖最后由試管咖啡于 2014-10-1 13:03 编辑

上上周给了agent一个offer（e-mail联系）
但最後owner还是决定要拍卖

想请教的是
如果拍卖当天卖不到我之前给的价
而我又刚好是拍到这房子的买家
owner会不会(可不可以)要求我给之前的价格？

清水

皮靴族

发表于 2014-10-1 13:55 |显示全部楼层

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只要房子高出房东的底价，on the market, 房子就必须卖。

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nesta2008

金靴族

发表于 2014-10-1 13:56 |显示全部楼层

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可以不卖。。
一般没到卖家的心理价位的话，

中介会把最高出价者叫进房子里，继续谈。谈成了就SOLD。谈蹦了就LIU。。

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澳洲天蝎

皮靴族

发表于 2014-10-1 13:56 |显示全部楼层

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只要达到卖家的价位就好，朋友买的房子就比之前出的offfer低三万

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試管咖啡

木屐族

发表于 2014-10-1 13:57 |显示全部楼层

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nesta2008 发表于 2014-10-1 12:56
可以不卖。。
一般没到卖家的心理价位的话，

謝謝回復趕明兒補上分分

cangaru

钻石靴族

发表于 2014-10-1 13:57 |显示全部楼层

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可以不卖

寻找方向

木屐族

发表于 2014-10-1 13:58 |显示全部楼层

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土拨鼠123

皮靴族

发表于 2014-10-1 13:58 |显示全部楼层

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当然可以不卖

試管咖啡

木屐族

发表于 2014-10-1 14:02 |显示全部楼层

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nesta2008 发表于 2014-10-1 12:56
可以不卖。。
一般没到卖家的心理价位的话，

原来如此^ ^
不好意思今天没分了有分时一定补上

再请问一下
卖家的底价是拍卖当天才跟代理商协商好的
还是
一开始想卖房时就跟代理商讨论过白纸黑字写下来的？

可以随意更改吗

尹小雅

金靴族

发表于 2014-10-1 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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卖家可以不卖的，但一般中介都会劝说卖掉

mr.houseband

皮靴族

发表于 2014-10-1 14:02 |显示全部楼层

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在auction时候agent会过来跟你说on the market没，或者你去问他

helavic

皮靴族

发表于 2014-10-1 14:09 |显示全部楼层

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买或不卖完全取决于房东,因为房东的心里价位不是一个固定的数字,agent只知道大概的价位,拍的过程中要咨询房东,当然有一部分可以事先知道底价,一定要得到房东首肯后,才能作主拍下.如果要价高房东不肯卖,agent 也拿他没办法,往往就private sale,只是房东要付agent 拍卖费用什么的,

nesta2008

金靴族

发表于 2014-10-1 14:11 |显示全部楼层

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試管咖啡发表于 2014-10-1 13:02
原来如此^ ^
不好意思今天没分了有分时一定补上

谈好的。。中介也希望卖掉啊。不然没钱收啊。。

但是如果差价不多的话。中介会进去询问。

一旦拍到中介说 ON THE MARKET了。。就肯定要卖出去了。

最后2次看房子的时候，可以尝试问问中介房东想卖多少钱的。。

基本就是卖家的底线。。

为了部落！

小安琪

金靴族

发表于 2014-10-1 14:17 |显示全部楼层

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那你干啥不去现场拍卖呢。。。

清水

皮靴族

发表于 2014-10-1 14:19 |显示全部楼层

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小安琪发表于 2014-10-1 13:17
那你干啥不去现场拍卖呢。。。

肯定给吓跑的。

Reboot12

铜靴族

发表于 2014-10-1 15:16 |显示全部楼层

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也有些房子，拍卖时冷场，拍卖前出offer的人买了其它房子。

猎梦人

版主

发表于 2014-10-1 15:18 |显示全部楼层

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之前听到的一件事情。
一个房子，出价差不多300万左右吧，屋主不卖，觉得市场好，坚持拍卖。
实际拍卖那天，却只有这个买家出价，最后成交价省了十几二十万的样子。

醒着做梦

wyhsh

布鞋族

发表于 2014-10-1 15:24 |显示全部楼层

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niuren

银靴族

发表于 2014-10-1 15:25 |显示全部楼层

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屋主可以不卖，你也可以不买

tonnyxu

银靴族

发表于 2014-10-1 15:28 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖只是形式完全可以不卖

mysimsyd

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-10-1 15:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 mysimsyd 于 2014-10-1 14:36 编辑

这里面有个逻辑悖论，因为屋主没有接受你的offer，所以他定的reserve price 应该来说比你的offer要高

那么当天如果没有到reserve price，屋主当然有权选择不卖。因此你希望以比你offer低的价购入，很可能只能以auction出价最高的身份去和屋主谈。而另一方面，你出了offer，又参加auction，就怕agent吃定你，找个托