裂痕从底裂到上，这样的双砖房能不能买？

pingkao

看中一个1988年造的双砖的房子，但是有外墙有很长的裂缝，从底下一楼一直裂到二楼，而且墙面有突出的样子，很担心，不知道能不能买，

中介建议找building &pest， 我觉得这个问题，building&pest查不出来，肯定又是“由于无access，建议找专业的结构工程师”之类的话，

在论坛上research了一下，好像即使是找了结构工程师，也无法在只出几百的费用下，知道结果。

luftcao

换做我，心里肯定有顾虑，所以不会去买。

nicky100

你这个变形蛮大的，看上面2砖头都突出不少了，我觉得有问题，等专业的来说说看。

大笨鱼是我

没有大问题，只是地基沉降造成的。

秋水还清

我住过一个apt，也是零几年的房子，各种裂比你这个严重，门框都变形了，也没看要修

kane321

一般倒不了，只不过是心理感觉不爽

tinkerbell

我家也有. 也没管.

pingkao

nicky100 发表于 2014-9-22 14:51
你这个变形蛮大的，看上面2砖头都突出不少了，我觉得有问题，等专业的来说说看。 ...

你可说道点子上去了。

一般裂痕我也不放心上，可是这个裂痕比较大，最不爽的是，砖突出来了！而且论坛上说，如果砖从中间断开，那么问题就大了。

pingkao

tinkerbell 发表于 2014-9-22 15:20
我家也有. 也没管.

请问您家也是双砖吗？双砖承重墙到底是外面那层砖还是里面那层啊？

jdsy

双砖的House开裂，不建议购买。
外墙能看到这样的开裂，那内墙也会随之开裂，这是因为基础不均匀沉降导致断裂引起的。
二楼的水泥楼板架在这样的墙体上，可想其结果！
换句话说，假如是单砖House，发生这样的开裂，倒无妨！

Lucy-Lu

我也不会要的。

pingkao

忘记说一点：

这个房子我喜欢的地方主要在于砖结构。很多二层的房子，楼上的地板下面好像是木头，踩着觉得特别不踏实。上了年纪的房子，二层踩着还会听到嘎吱一声。一楼的人就听到楼上踩来踩去的声音。虽然不大，但是声音比较的闷。

这个房子的二楼地毯下面像是很结实的水泥地。使劲跺跺脚，都听不到什么声音。

二楼靠近这个裂痕的地方是主卧，主卧的buildin是拉门，拉开听到刺耳的声音。如果不是滑门没做好，应该是门变了形？

主卧的地上是地毯，走的时候明显有一段到另一段脚下有下坡的感觉/

我怕自己因为看到裂缝所以心里暗示自己，所以干脆上网请教专家

jdsy

pingkao 发表于 2014-9-22 15:25
请问您家也是双砖吗？双砖承重墙到底是外面那层砖还是里面那层啊？

外墙是贴面，内墙是承重，内、外墙在同一基础上，外墙因基础断裂，而发生开裂，内墙也一定会。

kane321

双转的裂缝了麻烦点，特别还是有2层的，因为砖承重，不像单转对结构影响没那么大，门应该是有变形，调整下脚的高度应该就可以解决

pingkao

jdsy 发表于 2014-9-22 15:34
外墙是贴面，内墙是承重，内、外墙在同一基础上，外墙因基础断裂，而发生开裂，内墙也一定会。 ...

终于把专家盼来了。多谢啊。

内墙确实有裂缝，但是没这么夸张。可能房东自己也粉刷过。

这样的房子也20多年了，大家都说沉降也差不多沉降完了。那这个问题修复的话，大概多少钱呢？

今天分送完了。明天来补给您，多谢啊

pingkao

kane321 发表于 2014-9-22 15:34
双转的裂缝了麻烦点，特别还是有2层的，因为砖承重，不像单转对结构影响没那么大，门应该是有变形，调整下 ...

多谢啊。那在不在可修的范围内呢？修的话，费用如何呢？

kane321

pingkao 发表于 2014-9-22 15:44
多谢啊。那在不在可修的范围内呢？修的话，费用如何呢？

我知道的话如果要动地基re-sub的话价格不菲，上万估计，如果只是美化一下的话（转换下补下）应该不是很贵，具体怎么个严重法要怎么修还是要专业人士

tpcer

最好不要买

mdlp

看上去心里不爽而已 问题不是很大
等楼倒了你早就搬了

jdsy

pingkao 发表于 2014-9-22 15:43
终于把专家盼来了。多谢啊。

内墙确实有裂缝，但是没这么夸张。可能房东自己也粉刷过。

基础断裂是无法修复滴，可以加固，防止基础下面的土壤进一步下沉，这种加固的费用不菲。

大海之韵

大海之韵

换作俺是不会买滴

ccrrff

ureteck。25k差不多了

nicky100

pingkao 发表于 2014-9-22 15:24
你可说道点子上去了。

一般裂痕我也不放心上，可是这个裂痕比较大，最不爽的是，砖突出来了！而且论坛上 ...

算了吧，你都这么纠结，几年后卖房子买的人也够纠结的。。。。

馨以

你现在有顾虑，后面接手的人也一样。除非碰到拉进碗里就是菜的。

cgz

千万不能买

churchman

应该不是事

david007

mdlp 发表于 2014-9-22 16:13
看上去心里不爽而已 问题不是很大
等楼倒了你早就搬了

买保险呀，倒了保险公司赔

帅虎

最怕就是地基下陷。以前我有套房子就这样，打了八九个underpin下去，花了一万多才搞定。建议找结构工程师，或者更牛一点选building surveyor来查一下。价格会在300-1500之间吧。

qiaolu

双砖里外通的裂缝不能买。