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[个人所得税] 请教自住房Refiance出来的钱，投资房产生的利息 [复制链接]

woodyc

光脚族

发表于 2014-9-14 22:39 |显示全部楼层

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请教一下，自住房Refiance出来的钱，去买另一个投资房所产生的利息，可以用来算作投资房的Cost来退税吗？谢谢

xiaoxiniu

皮靴族

发表于 2014-9-14 23:33 |显示全部楼层

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是投资房利息费用, 若投资房待租中或租出, 可以抵扣当年投资房的收入

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-9-15 10:26 |显示全部楼层

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可以，但是最好SPLIT ACCOUNT。这样方便年底计算利息

西关大笑

草鞋族

发表于 2014-9-15 10:47 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-9-15 09:26
可以，但是最好SPLIT ACCOUNT。这样方便年底计算利息

假如有自住房原来已经Pay off了没有用Offset，现在改成出租的投资房，那么理论上是不能再抵税的；但现在refinance 四十万出来，钱买澳股了，股票的股息因为是franking tax offset，所以不用再交税了; 另一方面，那四十万的贷款利息都是可以抵减投资房的租金收入，如果亏损的话还可以NG。

我这样的理解对吗？谢谢！

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-9-15 11:04 |显示全部楼层

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西关大笑发表于 2014-9-15 09:47
假如有自住房原来已经Pay off了没有用Offset，现在改成出租的投资房，那么理论上是不能再抵税的；但现在r ...

利息要报在INVESTMENT ON SHARE.不是投资房

另外股息FRANKING CREDIT 30% 只有，或者有一些是没有

那么如果收入高于3万7，甚至8万以上都是要补税4% 或9%

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CPA&REG TAX AGENT

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-9-15 13:07 |显示全部楼层

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可以。
利息能不能抵看的是资金的用途。
买投资房的话是可抵税的用途。
如果可以的话让银行开一个独立账号。这样做税的时候比较方便。

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-9-15 13:09 |显示全部楼层

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西关大笑发表于 2014-9-15 09:47
假如有自住房原来已经Pay off了没有用Offset，现在改成出租的投资房，那么理论上是不能再抵税的；但现在r ...

利息可以抵税。

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

西关大笑

草鞋族

发表于 2014-9-15 13:36 |显示全部楼层

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请教各位达人：

假设已经pay off的自住房转投资房，refinance四十万买澳股的贷款利息每年2万，股息是2万，FRANKING CREDIT 30%；投资房的租金收入2万，投资房其他支出5千，个人适用税率是37%，这个税要怎么算呢？

谢谢，分分侍候

littlebb

银靴族

发表于 2014-9-15 13:44 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2014-9-15 12:07
可以。
利息能不能抵看的是资金的用途。
买投资房的话是可抵税的用途。

请问抵税一定要分开帐号吗?还是只是为了计算方便点.

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-9-15 15:25 |显示全部楼层

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littlebb 发表于 2014-9-15 12:44
请问抵税一定要分开帐号吗?还是只是为了计算方便点.

首先是为了计算方便。分开loan年底容易看出利息。
其次是如果需要还款的话可以选择先还Home Loan. 如果只用一个账号，还款需要按比例计算。

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

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