[其他讨论] 睁大眼睛看看目前的市场，不要盲目瞎干 [复制链接]

发表于 2014-9-14 09:54 |显示全部楼层

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本帖最后由毛巴马主席于 2014-9-14 11:11 编辑

悉尼市这么大的市场上百万套房子只是五百个房子在炒作，而且绝大多数集中在70万--100万左右，几乎都集中在几个亚裔华人的区，西人区几乎不动，200万以上的豪宅区卖不动，有时不升反降，这说明了啥，就是一帮无头苍蝇般的华人热钱在炒作，连个burwood的2br的楼花都炒到120万，这太疯狂了，绝对不是正常现象。

大家都说悉尼会涨到均价200万，那么为啥还会有人卖呢，大家捂住等涨价不就行了吗？忽悠。有心人看看邻居新西兰的奥克兰，也是炒华人区，市场还要小，每周100来套房子，许多新房400多点的land分地建房，270平米左右的房子，居然要270多万-300万牛元，折合澳元是260万到270万，均价2013年初开始狂涨，到2014年初，涨到2011年的政府估价的2-3倍，就是1年涨了100-200%，现在去看看，升息了，房产市场现在风声鹤唳，一片萧条，2013年开工的工地都荒了。

这个几百套市场的房子非常容易炒作，而政府用低息来参与忽悠，大家看看自己手中的钱，衡量一下自己的工作再说吧，尤其是炒楼花的，击鼓传花，你有这能力吗？自住房我不加评论，我说的是投资房，尤其是楼花啊，千万不要盲目，量力而行，不要被人忽悠成人家的垫脚石。

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lubber

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发表于 2014-9-14 09:57 |显示全部楼层

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good advise

lt_ch

铜靴族

发表于 2014-9-14 10:00 |显示全部楼层

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wucxzx

发表于 2014-9-14 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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这是人性的问题。只要RBA还没有加息，面对疯涨的房价，绝对有人不停地接盘。贪婪压过恐惧和理智的人是听不下太多建议的。更何况中介不停地鼓吹房价不会倒，RBA不会加息。投机者会挑自己喜欢的话听得的。

szyou

发表于 2014-9-14 10:10 |显示全部楼层

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澳洲楼市从2008年开始一直冷却到2013，刚回涨了一年，应该问题不大。

新西兰奥克兰那么小的市场，说明不了什么，而且华人聚集的区也不跌。

luoyaya

发表于 2014-9-14 10:11 |显示全部楼层

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我认识的老外们也在买房啊，而且都是投资客

zkm2003210

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发表于 2014-9-14 10:12 |显示全部楼层

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潮涨潮落，很正常的事。

每次潮涨，都是财富向少数人集中的过程。我等屌丝要明白自己的斤两，切忌盲目跟风。

这十年全球通货膨胀，下个十年该通缩还债了。

最后的接盘侠

发表于 2014-9-14 10:12 |显示全部楼层

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澳洲利息不低了。。。

ssbb

银靴族

发表于 2014-9-14 10:13 |显示全部楼层

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投资房小心

毛巴马主席

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发表于 2014-9-14 10:15 |显示全部楼层

自住房我不加评论，我说的是投资房，尤其是楼花啊，千万不要盲目，量力而行，不要被人忽悠成人家的垫脚石。

nizhiwozhi

发表于 2014-9-14 10:18 |显示全部楼层

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主席忧国忧民啊！

gracewei

发表于 2014-9-14 11:08 |显示全部楼层

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nizhiwozhi 发表于 2014-9-14 10:18
主席忧国忧民啊！

主席也接地气的，我才看到有一贴主席关心大众油条如何做的。

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9112001

发表于 2014-9-14 11:11 |显示全部楼层

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感谢

巴乔

发表于 2014-9-14 11:19 |显示全部楼层

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多谢提醒

wowmygame

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发表于 2014-9-14 11:22 |显示全部楼层

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以我对市场的认识，足迹上没多少1M以上楼花的目标人群。

miya2013

发表于 2014-9-14 11:23 |显示全部楼层

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以前印度人有句话说只要跟着中国人买房子就对了一点也没错，人家买房都自付一大笔钱，无所谓银行涨不涨息，失不失业。相反经济真要不好，华人喜欢买房保值。

YugaYuga

发表于 2014-9-14 11:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 YugaYuga 于 2014-9-14 19:27 编辑

。。。

paopaolong19

铜靴族

发表于 2014-9-14 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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投资房就是要location好 location好的house价格畸高只能搞townhouse或者apartment.

sophia416

布鞋族

发表于 2014-9-14 11:51 |显示全部楼层

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szyou 发表于 2014-9-14 10:10
澳洲楼市从2008年开始一直冷却到2013，刚回涨了一年，应该问题不大。

新西兰奥克兰那么小的市场，说明不了 ...

澳洲楼盘明明就是2008年开始涨到现在，这趋势越演越烈

paladinyw

游客

发表于 2014-9-14 11:54 |显示全部楼层

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wucxzx 发表于 2014-9-14 10:08
这是人性的问题。只要RBA还没有加息，面对疯涨的房价，绝对有人不停地接盘。贪婪压过恐惧和理智的人是听不 ...

要说人性吧，过去5年，不管是澳股还是a股，表现都好于悉尼房产太多，为啥这些人不去炒股？
我觉得房子情节也很重要，有人老是觉得房子很靠谱，再怎么样也有实物在那里。。。
自住房涨跌都没有意义，投资房的话也不过是一种投资品，也要符合低买高卖的原则才能赚钱，本质上和炒其他的东西并没有区别。。。。

tu2011

白金靴族

发表于 2014-9-14 11:55 |显示全部楼层

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恩，有点当年A股里那几个小盘股的意思。

wyhsh

布鞋族

发表于 2014-9-14 11:59 |显示全部楼层

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坚决不买楼花的人看看热闹

click

发表于 2014-9-14 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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wucxzx 发表于 2014-9-14 10:08
这是人性的问题。只要RBA还没有加息，面对疯涨的房价，绝对有人不停地接盘。贪婪压过恐惧和理智的人是听不 ...

你说的很对，过度贪婪的人对眼前的危险视而不见。不过只要有一个人看到了，多想一想，我们这些空军就没白忙活，对吗？

gundam1986

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发表于 2014-9-14 12:49 |显示全部楼层

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现在投资房就跟当年中国股票似的，就是击鼓传花，最后一棒死的最惨。

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yaduo

发表于 2014-9-14 12:49 |显示全部楼层

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奥克兰的房子还在涨呢，只不过不像以前那么疯狂了

Simonjo

白金靴族

发表于 2014-9-14 12:54 |显示全部楼层

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LZ昨天刚被挖坟今天就不能忍了

Simonjo

白金靴族

发表于 2014-9-14 12:56 |显示全部楼层

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gundam1986 发表于 2014-9-14 13:49
现在投资房就跟当年中国股票似的，就是击鼓传花，最后一棒死的最惨。

房不同股，持有是不产生太多成本的，甚至目前租房市场稳定，很多投资房都是平的或者正现金流，depreciation还能退税，除非RBA升息否则大部分人不涨不卖

擅长修车，坐标悉尼

中间人

铜靴族

发表于 2014-9-14 13:01 |显示全部楼层

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大家都说悉尼会涨到均价200万，那么为啥还会有人卖呢，大家捂住等涨价不就行了吗？忽悠。

这是什么样的神智商和逻辑啊！

gundam1986

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发表于 2014-9-14 13:03 |显示全部楼层

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Simonjo 发表于 2014-9-14 12:56
房不同股，持有是不产生太多成本的，甚至目前租房市场稳定，很多投资房都是平的或者正现金流，depreciati ...

其他观点同意，但是投资房不改不隔房以现在房价都应该是负现金流吧

wowmygame

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