新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 关于自住房Refinance 的钱用于投资房的利息抵税问题 ...

精华好帖回顾
· E&E -- 碧绿韭菜煎饼 (2009-4-1) 闲夏采薇	· 简易版烧麦：） (2007-4-8) xingbu
· 圣诞节前也有工~在澳洲找到第一份工！讲讲自己的经验 (2009-12-16) bluepenguin	· 一篇给想建房的童鞋的帮助帖子,开始现场直播一个SPEC HOME的建造过程.8月19日，已更新 (2013-6-26) travelangler

查看: 4097|回复: 15

[个人所得税] 关于自住房Refinance 的钱用于投资房的利息抵税问题 [复制链接]

November

皮靴族

发表于 2014-9-10 12:55 |显示全部楼层

此文章由 November 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 November 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 November 于 2014-9-10 12:43 编辑

假如有一自住房，价值 $60万，已无贷款；
将买一投资房，价值$68万，银行只愿意给该房 70%的贷款，即贷$476,000, 剩下$204,000不能贷款；

如果自住房做 Refinance，贷出80%, 即 $48万，把这$48万分开在2个帐号，账号A $276,000，账号 B $204,000。

用账号B的钱$204,000支付投资房余下30% 的款项，这个账号B的利息可以抵投资房的租金收入吗？注意这个账号B是自住房名下的贷款，不是投资房的。

谢谢指教

Henrychen

金靴族

发表于 2014-9-10 13:02 |显示全部楼层

此文章由 Henrychen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Henrychen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住房做 Refinance，比原来总价多出的钱可以用于投资退税。

比如重新评估80万，贷出80%，就是64万，64-60=4万，这4万可以退税。

不知道这样算对不对。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-10 13:06 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不用这么麻烦，自住房和投资房捆绑在一起，投资房104%贷款都可以，这70.72万的贷款所产生的利息都可以用于投资房的负扣税

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-10 13:09 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

手上还有248800的流动资金放在自住房的对冲账户里。

November

皮靴族

发表于 2014-9-10 13:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 November 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 November 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 November 于 2014-9-10 12:32 编辑

大江东去发表于 2014-9-10 12:06
不用这么麻烦，自住房和投资房捆绑在一起，投资房104%贷款都可以，这70.72万的贷款所产生的利息都可以用于 ...

绑定一起的贷款，104%的贷款金额是全部在投资房的贷款账号，还是一部分在投资房的贷款账号，一部分在自住房的贷款账号？
如果已经分开了在2个账号，自住房下的利息能抵税吗？

microhp

木屐族

发表于 2014-9-10 13:36 |显示全部楼层

此文章由 microhp 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 microhp 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

November 发表于 2014-9-10 12:28
绑定一起的贷款，104%的贷款金额是全部在投资房的贷款账号，还是一部分在投资房的贷款账号，一部分在自住 ...

104%的贷款金额全部在投资房的贷款账号

November

皮靴族

发表于 2014-9-10 14:22 |显示全部楼层

此文章由 November 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 November 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果已经分开了在2个账号，自住房下的利息能抵税吗？那个贷款纯粹是为投资房弄的

jesyl

木屐族

发表于 2014-9-10 21:00 |显示全部楼层

此文章由 jesyl 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jesyl 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不行

November

皮靴族

发表于 2014-9-11 09:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 November 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 November 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jesyl 发表于 2014-9-10 20:00
不行

能说明原因吗？

Raimy

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-11 09:41 |显示全部楼层

此文章由 Raimy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Raimy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Raimy 于 2014-9-11 08:43 编辑

我很负责告诉你，账户B可以用于你投资房抵扣。其实你可以把律师费印花税也用贷款支付，这样可以实现投资房购买金额和费用的贷款利息抵扣。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
November	+ 1	感谢分享

查看全部评分

签名被屏蔽

一天世界晴~

银靴族

发表于 2014-9-11 09:51 |显示全部楼层

此文章由一天世界晴~ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一天世界晴~ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

2个房子一起捆绑贷款投资房可以给你做到106%贷款自住房按比例降低，只要总体2个房子总贷款额度低于80%即可 106%的那个贷款直接Link你的投资房退税简单一目了然

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-9-11 11:06 |显示全部楼层

此文章由 JohnnySu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JohnnySu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

利息是否可以抵税看的是贷款资金的用途
多贷出来的204k 是用于投资用途，利息可以抵税。
抵押物是什么在税务计算上不重要。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
November	+ 1	感谢分享

查看全部评分

JessieW

皮靴族

发表于 2014-9-11 14:17 |显示全部楼层

此文章由 JessieW 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JessieW 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了

Henrychen

金靴族

发表于 2014-9-11 15:28 |显示全部楼层

此文章由 Henrychen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Henrychen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了

jesyl

木屐族

发表于 2014-9-12 00:41 |显示全部楼层

此文章由 jesyl 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jesyl 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住房贷款利息给投资房负扣税，以后卖就要交一些税了吧？

jesyl

木屐族

发表于 2014-9-12 00:45 |显示全部楼层

此文章由 jesyl 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jesyl 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

November 发表于 2014-9-11 08:35
能说明原因吗？

怕以后自住房卖时要交部分增值税了，？

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 关于自住房Refinance 的钱用于投资房的利息抵税问题 [复制链接]

评分

评分

发表回复

浏览过的版块