关于自住房Refinance 的钱用于投资房的利息抵税问题

November

假如有一自住房， 价值 $60万，已无贷款；
将买一投资房， 价值$68万，银行只愿意给该房 70%的贷款，即贷$476,000, 剩下$204,000不能贷款；

如果自住房做 Refinance，贷出80%, 即 $48万，把这$48万分开在2个帐号，账号A $276,000，账号 B $204,000。

用账号B的钱$204,000支付投资房余下30% 的款项，这个账号B的利息可以抵投资房的租金收入吗？注意这个账号B是自住房名下的贷款，不是投资房的。


谢谢指教

Henrychen

自住房做 Refinance，比原来总价多出的钱可以用于投资退税。

比如重新评估80万，贷出80%，就是64万，64-60=4万，这4万可以退税。

不知道这样算对不对。

大江东去

不用这么麻烦，自住房和投资房捆绑在一起，投资房104%贷款都可以，这70.72万的贷款所产生的利息都可以用于投资房的负扣税

大江东去

手上还有248800的流动资金放在自住房的对冲账户里。

November

大江东去 发表于 2014-9-10 12:06
不用这么麻烦，自住房和投资房捆绑在一起，投资房104%贷款都可以，这70.72万的贷款所产生的利息都可以用于 ...

绑定一起的贷款，104%的贷款金额是全部在投资房的贷款账号，还是一部分在投资房的贷款账号，一部分在自住房的贷款账号？
如果已经分开了在2个账号，自住房下的利息能抵税吗？

microhp

November 发表于 2014-9-10 12:28
绑定一起的贷款，104%的贷款金额是全部在投资房的贷款账号，还是一部分在投资房的贷款账号，一部分在自住 ...

104%的贷款金额全部在投资房的贷款账号

November

如果已经分开了在2个账号，自住房下的利息能抵税吗？那个贷款纯粹是为投资房弄的

jesyl

不行

November

jesyl 发表于 2014-9-10 20:00
不行

能说明原因吗？

Raimy

我很负责告诉你，账户B可以用于你投资房抵扣。其实你可以把律师费印花税也用贷款支付，这样可以实现投资房购买金额和费用的贷款利息抵扣。

一天世界晴~

2个房子一起捆绑贷款  投资房可以给你做到106%贷款 自住房按比例降低， 只要总体2个房子总贷款额度低于80%即可 106%的那个贷款直接Link你的投资房 退税简单一目了然

JohnnySu

利息是否可以抵税看的是贷款资金的用途
多贷出来的204k 是用于投资用途，利息可以抵税。
抵押物是什么在税务计算上不重要。

JessieW

学习了

Henrychen

学习了

jesyl

自住房贷款利息给投资房负扣税，以后卖就要交一些税了吧？

jesyl

November 发表于 2014-9-11 08:35
能说明原因吗？

怕以后自住房卖时要交部分增值税了，？