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[其他讨论] 银行估价&strata 管理问题 [复制链接]

tony534

木屐族

发表于 2014-8-23 21:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 tony534 于 2014-8-23 23:07 编辑

问题1：如果一个房子出价50万（1200小定已付），银行估价46-47万之间，大家会买吗？大家有什么好的建议？
问题2：房子五年左右，admin fund $8000左右，sinking fund $20,000左右。有过三次special levy (每次分摊到每家每户的$200-$300），合同已看过，建筑质量没有问题。本人对这种情况不是很了解，请懂行的朋友帮忙分析一下。
问题3：正常情况下，50万的房子，低估多少是正常的？
租金估计480-500/per week. 投资房

谢谢

Mr.Yuan

银靴族

发表于 2014-8-23 22:10 |显示全部楼层

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1. 如果是off the plan的话可以考虑因为开发商是按照房子建好之后的估价出售的。但是如果是existing property的话必须议价。

2. 不是十分清楚。

tony534

木屐族

发表于 2014-8-23 22:20 |显示全部楼层

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Mr.Yuan 发表于 2014-8-23 22:10
1. 如果是off the plan的话可以考虑因为开发商是按照房子建好之后的估价出售的。但是如果是existing prop ...

小定已付的情况下，还可以议价吗？

Mr.Yuan

银靴族

发表于 2014-8-23 22:23 |显示全部楼层

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道理上已经签约是不可以的但是要看看市道如何不妨问问。

皮靴族

发表于 2014-8-23 23:03 |显示全部楼层

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tony534 发表于 2014-8-23 22:20
小定已付的情况下，还可以议价吗？

可以再议价，但房主不同意的话，你自己要考虑是否继续，不继续一般会损失小定。

等分分，都等得快睡着了。

qianqian2007

铜靴族

发表于 2014-8-23 23:09 |显示全部楼层

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没什么，银行向来保守，你这个是投资房，只要你能借到你要的钱，根本不用考虑银行的估价。你这个房的物业费是多少？special levy是因为什么？

tony534

木屐族

发表于 2014-8-23 23:40 |显示全部楼层

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qianqian2007 发表于 2014-8-23 23:09
没什么，银行向来保守，你这个是投资房，只要你能借到你要的钱，根本不用考虑银行的估价。你这个房的物业费 ...

管理费550per quarter,
special levy 一次是因为有人把很多垃圾和废弃的家具放到公共区域，需要而外的清理和清洗。
一次是因为缺钱需要请Gardner trimming of all hedges 等等事情，

感觉他们比较缺钱

qianqian2007

铜靴族

发表于 2014-8-23 23:43 |显示全部楼层

价钱还好，多少户？

tony534

木屐族

发表于 2014-8-23 23:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 tony534 于 2014-8-23 23:47 编辑

qianqian2007 发表于 2014-8-23 23:43
价钱还好，多少户？

43户其实每次平摊的special levy 每户200-300之间

qianqian2007

铜靴族

发表于 2014-8-23 23:49 |显示全部楼层

如果租金真的能拿到480－500，也还不错的。

tony534

木屐族

发表于 2014-8-23 23:52 |显示全部楼层

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qianqian2007 发表于 2014-8-23 23:49
如果租金真的能拿到480－500，也还不错的。

其实算下来还是亏的，除去各项费用，纯房租收入也就400每周？不知道房子升职潜力如何啊

qianqian2007

铜靴族

发表于 2014-8-24 00:02 |显示全部楼层

tony534 发表于 2014-8-23 23:52
其实算下来还是亏的，除去各项费用，纯房租收入也就400每周？不知道房子升职潜力如何啊 ...

第一年就要正现金流？太不现实了。

生活就是一个七日，再加上另一个七日。（BTV7)

tony534

木屐族

发表于 2014-8-24 00:05 |显示全部楼层

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qianqian2007 发表于 2014-8-24 00:02
第一年就要正现金流？太不现实了。

因为第一次买投资房，不是很清楚投资放的具体操作流程和如何利用投资房赚钱，想持有5-10年，可以指点一下吗？

rogershan

银靴族

发表于 2014-8-24 00:08 |显示全部楼层

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50w strata 之前500的租金正常，楼主不会说的是rhodes吧

tony534

木屐族

发表于 2014-8-24 00:10 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2014-8-24 00:08
50w strata 之前500的租金正常，楼主不会说的是rhodes吧

不是

rogershan

银靴族

发表于 2014-8-24 00:11 |显示全部楼层

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tony534 发表于 2014-8-24 00:10
不是

估价不是什么大问题的，银行评估的是地的价值，如果房子有view那就被低估可能性很大了

tony534

木屐族

发表于 2014-8-24 00:13 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2014-8-24 00:11
估价不是什么大问题的，银行评估的是地的价值，如果房子有view那就被低估可能性很大了 ...

有view是什么意思？

rogershan

银靴族

发表于 2014-8-24 00:16 |显示全部楼层

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tony534 发表于 2014-8-24 00:13
有view是什么意思？

就是景色啊，比方说楼层高看的远或者water view city view这种

tony534

木屐族

发表于 2014-8-24 00:18 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2014-8-24 00:16
就是景色啊，比方说楼层高看的远或者water view city view这种

没有离火车站很近，走路也就两三分钟

rogershan

银靴族

发表于 2014-8-24 00:20 |显示全部楼层

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tony534 发表于 2014-8-24 00:18
没有离火车站很近，走路也就两三分钟

投资觉得合适就拿下，不行cool off时候退出就行

tony534

木屐族

发表于 2014-8-24 00:25 |显示全部楼层

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rogershan 发表于 2014-8-24 00:20
投资觉得合适就拿下，不行cool off时候退出就行

嗯再考虑考虑

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