墨市房屋空置率达9.7% 全国最高

horkinbest

SQM Research于17日公布的11月研究数据显示，因内城开发项目为房屋租赁市场平添了数千套公寓，墨尔本房屋空置率飙升，成为全国房屋空置率最高的首府城市。
　　
　　根据数据，目前，墨尔本房屋空置率达到3%，在全国首府城市中位居首位。相比之下，霍巴特和阿德莱德的房屋空置率最低，均为1.4%。房屋空置率一向较低的珀斯从去年11月的0.7%上升至今年的1.7%。此外，悉尼的房屋空置率仍相对较低，为1.7%，布里斯班为2.4%。
　　
　　数据显示，通常情况下，在11月和1月之间，墨尔本房屋空置率会在出现跳升，因为这段时间学生会离开租住的房屋外出度假。但墨尔本目前房屋空置率高的主要原因是CBD、Southbank和Docklands有太多空置公寓。
　　
　　SQM的克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“在每年的这一时期，房屋空置率会受学生流的季节性影响，但我会谨慎地不对这一理由作过多解读。”他称，在墨尔本腹地Hoddle 街、邮政编码3000的区域，其房屋空置率已经连续5个月上升，目前已达到7.8%的惊人地步。
　　
　　墨尔本3%的房屋空置率只是一个相对平均数字。
　　
　　SQM 指出，Docklands的房屋空置率11月跃升至9.7%，这一结果很可能受到当地一个大型公寓开发项目竣工的影响，而该地区9月的房屋空置率也相对较高，为7%。Southbank的形势稍微好些，房屋空置率为6.3%。
　　
　　上述数据很可能让房产投资者忧心不已。
　　
　　房地产行业数据显示，虽然低利率提振了购房者的入市信心——新房贷总额10月达到创纪录的220亿元，但墨尔本中部地区的房租却开始下滑，因为房东难以找到租客。
　　
　　房产经纪公司Galldon Real Estate的Don Gallicchio表示：“上市出租的房屋数量没有明显增加，但10年来首次出现租金没有上涨的情况。如果房东尝试提高租金，他们会发现很难找到租客，只能让房屋空置。”
　　
　　房地产分析公司Analysts Charter Keck Cramer估计，今年，墨尔本CBD、Southbank和Docklands将新增约5350套公寓。
　　
　　而通常情况下，这些地区长期平均新建公寓数量约为2000套。
　　
　　下滑的租金、高空置率，以及更多的新公寓，可能使未来几年墨尔本CBD的房价受到抑制，但对于租客、特别是乐于居住在高层塔楼里的人来说，这又是个福利。

liangpi1234

太多公寓了

sydney22

别买楼花，还是多多说的对

wulawula

sydney22 发表于 2014-8-21 14:44
别买楼花，还是多多说的对

那应该买现房吗？还是买地盖

desktop

sydney22 发表于 2014-8-21 14:44
别买楼花，还是多多说的对

地点不对,买什么都没有用

小安琪

大家都买房去了，就没人租房了？

deen

大妈说，没问题。

sydney22

wulawula 发表于 2014-8-21 14:48
那应该买现房吗？还是买地盖

买豪斯，买地。只有土地是稀缺的，特别是传统好区，公寓楼只会越来越多

bigtailcat

sydney22 发表于 2014-8-21 14:44
别买楼花，还是多多说的对

我一直都有直觉觉得不能买楼花，可能这样的问题在未来几年就会显现

sydney22

desktop 发表于 2014-8-21 14:49
地点不对,买什么都没有用

看地方吧？city几年前买块地，现在已经发了

airmelbourne

墨尔本不是2.6%么，docklands才是9.7%，lz标题严重误导啊

sydney22

bigtailcat 发表于 2014-8-21 14:54
我一直都有直觉觉得不能买楼花，可能这样的问题在未来几年就会显现

其实dockland的问题早就在了，要不是有那么多的优秀房产精英们忽悠天朝大妈入住，根本撑不到现在。看来现在大妈们也不太好忽悠了。

Tiger2959

大大们的钱袋被另一个大大给卡住了, 大妈们也不给力了

bigtailcat

sydney22 发表于 2014-8-21 14:59
其实dockland的问题早就在了，要不是有那么多的优秀房产精英们忽悠天朝大妈入住，根本撑不到现在。看来现 ...

知道悉尼现在够房热情孩空前高涨，现在卖的大多是两年后的UNIT，所以真正能看到结果的时候是几年以后了。现在都疯了

1212qwe

combot

MEL根本还是供过于求,来SYD看看,随便一个国内或者当地华人乌七八糟开发商的楼花都被抢

hnui

闲人甲

有可能.

opensolutionoz

马上崩盘了，大家hold住，mel的楼花价格最少虚高30%。

Chloewn123

公寓太多，而且还在造

lubber

just so many

博闻

准备等公寓价格大跌一半的时候考虑入手。

mr_founder

“SQM Research于17日公布的11月研究数据显示”

怎么是11月？现在才8月！

鱼羊鲜

9.7吓死人啊

cangaru

在楼花这件事上，MEL确实比SYD跑得更远

SYD现在是猛烈跟进

healthyz

mr_founder 发表于 2014-8-21 16:03
“SQM Research于17日公布的11月研究数据显示”

怎么是11月？现在才8月！

same question

liuqinhao

多谢分享， 今天的加分用光了， 明天会把加分补上。。

mdlp

悉尼在步后尘

horkinbest

healthyz 发表于 2014-8-21 16:30
same question

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墨市房屋空置率达9.7% 全国最高
2013-12-18 08:18:57   来源：澳洲网   编辑：Mary      文章类型：转载
SQM Research于17日公布的11月研究数据显示，因内城开发项目为房屋租赁市场平添了数千套公寓，墨尔本房屋空置率飙升，成为全国房屋空置率最高的首府城市

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