自住房搬出去以前要做eveluation吗？

Eric2013

去年一月买了A房，大概涨了10万。手里只有一套房子。

今年买了B房，准备十月搬到B房。到时候手里两套房子。

然后把A房出租，B房自住。

假设A房出租几年后卖掉，我明白一般是按照出租年数的比例来交CGT。

想问以下问题

1. 从去年一月到今年十月，A房不用交CGT, 是吗？

2. 怕后面几年房子涨的速度没有去年快，是不是在搬出A房以前，要做一个房价评估report,比较好，以后CGT按照几年后价格-报告上价格交就可以了。

3. 今年还没有保税，现在手里就A房，而且涨了10万，是不是不把它申报成投资房划算点？投资房可以拿些

Eric2013

happysee

不懂帮顶

JohnnySu

1. 从去年一月到今年十月，A房不用交CGT, 是吗？对

2. 怕后面几年房子涨的速度没有去年快，是不是在搬出A房以前，要做一个房价评估report,比较好，以后CGT按照几年后价格-报告上价格交就可以了。如果计划是要出租A，那么做评估报告是必须的，以备以后需要计算CGT

3. 今年还没有保税，现在手里就A房，而且涨了10万，是不是不把它申报成投资房划算点？投资房可以拿些如果不能证明房子有实际出租，是不能把它报为出租房，做负扣税的。

Eric2013

JohnnySu 发表于 2014-8-17 17:39
1. 从去年一月到今年十月，A房不用交CGT, 是吗？对

2. 怕后面几年房子涨的速度没有去年快，是不是在搬出A ...

谢谢，第二点请讲的详细点。我的理解对吗？

Proportional的CGT或者total growth-评估数值取对自己有利的一个是吗？

JohnnySu

Eric2013 发表于 2014-8-17 20:40
谢谢，第二点请讲的详细点。我的理解对吗？

Proportional的CGT或者total growth-评估数值取对自己有利的 ...

按照规定，这种情况下计算CGT，必须要有首次出租时的市场价值。没有这个数据无法计算CGT。
严格来讲没有proportion的算法。

Eric2013

JohnnySu 发表于 2014-8-17 21:30
按照规定，这种情况下计算CGT，必须要有首次出租时的市场价值。没有这个数据无法计算CGT。
严格来讲没有p ...

哦。我也是做accountant的朋友告诉我的说只可以proportional. 但我在足迹和其他朋友那里听到搬出自住房转投资要评估一下的说法，所以上来确认的。

sidneygan

Eric2013 发表于 2014-8-17 23:48
哦。我也是做accountant的朋友告诉我的说只可以proportional. 但我在足迹和其他朋友那里听到搬出自住房转 ...

大部分都是要proportion来算，但是首次自住转投资要用估价法来计算，所以在你的case看来要做valuation。

LENNY_DONG

Eric2013 发表于 2014-8-17 23:48
哦。我也是做accountant的朋友告诉我的说只可以proportional. 但我在足迹和其他朋友那里听到搬出自住房转 ...

评估来决定

不按比例

JohnnySu

Eric2013 发表于 2014-8-17 23:48
哦。我也是做accountant的朋友告诉我的说只可以proportional. 但我在足迹和其他朋友那里听到搬出自住房转 ...

按时间proportion 数学上是合理的。但根据规定是要使用评估的价值来计算。

znxx

Have you done the evaluation? I'm in similar situation as you.

dw1276

mark

bbcc2014

MU

JohnnySu 发表于 2014-8-18 09:14
按时间proportion 数学上是合理的。但根据规定是要使用评估的价值来计算。  ...

找個中介那中評估報告做數嗎？

JohnnySu

manunited 发表于 2014-10-1 16:17
找個中介那中評估報告做數嗎？

地产中介出信就可以。

MU

JohnnySu 发表于 2014-10-1 16:19
地产中介出信就可以。

需要他們出信用啥理由好呢？很多local real estate都提供免費評估，但那是想讓你賣房啊。。

大江东去

JohnnySu 发表于 2014-8-18 09:14
按时间proportion 数学上是合理的。但根据规定是要使用评估的价值来计算。  ...

如果转楼主自住房转投资的时候，没有找评估师估价，那等若干年出售的时候，怎么计算增值税？以原始的购买价吗？

JohnnySu

大江东去 发表于 2014-10-1 16:22
如果转楼主自住房转投资的时候，没有找评估师估价，那等若干年出售的时候，怎么计算增值税？以原始的购买 ...

可以找中介看看能不能评估转投资当年的市场价值。

merry43

也有同样的问题,但是记得论坛里有人说可按投资年的比例或者估价,但是房子已经租出去了,该怎么估价呢?

eva.ye10

自住转投资的时候，因refinance，银行派估价师重新估价，然后决定贷款额，这个算吗？但是当时是银行派的估价师，并没有单独的书面估价文件。