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[行情讨论] 我的投资靠谱不？ [复制链接]

nicolematthew

银靴族

发表于 2014-8-15 22:14 |显示全部楼层

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两套投资房

a 周贷款利息313刀，周租580刀，strata 600刀一季度，coucil ,水费不记得了，中介commission 4.4% 加一周房租，房子13年旧了，油腻。

b 周贷款利息470刀，周租500刀，strata 770刀一季度，coucil ,水费不清楚，中介commission 6.6% 加一周房租，房子全新的apartment 。

这种投资合理不？

kidz821

铜靴族

发表于 2014-8-15 22:18 来自手机 |显示全部楼层

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自己算不就行

nicolematthew

银靴族

发表于 2014-8-15 22:22 |显示全部楼层

请足迹行家算吧，我从小数学就不及格

kidz821

铜靴族

发表于 2014-8-15 22:23 来自手机 |显示全部楼层

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2套投資房還要別人算
炫富貼

nicolematthew

银靴族

发表于 2014-8-15 22:42 |显示全部楼层

kidz821 发表于 2014-8-15 22:23
2套投資房還要別人算
炫富貼

2 套多？别寒碜我了

大卫高柏飞

木屐族

发表于 2014-8-15 22:43 |显示全部楼层

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摆明炫耀贴

flyspirit

银靴族

发表于 2014-8-15 22:44 |显示全部楼层

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你的首付多少？拥有多长时间，买入价和现在的市场价。有这些信息才好说。

小铁匠

皮靴族

发表于 2014-8-15 22:45 |显示全部楼层

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楼主请继续

theforest

银靴族

发表于 2014-8-15 22:46 |显示全部楼层

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大爷，都2套了还想怎样啊。。

xyxyxy

布鞋族

发表于 2014-8-15 23:36 |显示全部楼层

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回复楼主你找的中介的commission好便宜呀

xyxyxy

布鞋族

发表于 2014-8-15 23:36 |显示全部楼层

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实在哪个城市呀？

kavinmu

木屐族

发表于 2014-8-15 23:39 |显示全部楼层

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正现金就是好房子

nicolematthew

银靴族

发表于 2014-8-15 23:42 |显示全部楼层

悉尼，就不知房子将来增不增值。现在还倒贴。b 倒是负扣税。

redsummer

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发表于 2014-8-15 23:43 |显示全部楼层

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投资房
租金回报只是手段
房产的升值才是根本目的

ssbb

银靴族

发表于 2014-8-15 23:43 |显示全部楼层

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首期付了多少？要是付了一半，那就不怎么样，要是付了十分之一，那很牛。

nicolematthew

银靴族

发表于 2014-8-15 23:45 |显示全部楼层

ssbb 发表于 2014-8-15 23:43
首期付了多少？要是付了一半，那就不怎么样，要是付了十分之一，那很牛。 ...

a 付了20% 是7年前的，原来自住的
b 没付，是100%贷款的

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
ssbb	+ 2	不错啊

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Epping73

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发表于 2014-8-16 00:02 |显示全部楼层

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有房就是爷，没房就是憋！

Georgie

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发表于 2014-8-16 00:28 |显示全部楼层

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4.4%管理费好便宜，哪家？

Georgie

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发表于 2014-8-16 00:46 |显示全部楼层

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4.4%管理费好便宜

rainmum

皮靴族

发表于 2014-8-16 00:56 |显示全部楼层

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Nobody answer the LZ's question.

博闻

水晶靴族

发表于 2014-8-16 01:25 |显示全部楼层

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新房还有折旧呢。

9112001

金靴族

发表于 2014-8-16 05:49 |显示全部楼层

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管理费真便宜！
哪家？

firmoffer

木屐族

发表于 2014-8-16 11:25 |显示全部楼层

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redsummer 发表于 2014-8-15 23:43
投资房
租金回报只是手段
房产的升值才是根本目的

说到点子上了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-8-16 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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nicolematthew 发表于 2014-8-15 23:45
a 付了20% 是7年前的，原来自住的
b 没付，是100%贷款的

买了七年还不知道增值没有？问个问题，楼主你住哪里？

足迹最穷地产投资人

nicolematthew

银靴族

发表于 2014-8-16 12:19 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2014-8-16 11:55
买了七年还不知道增值没有？问个问题，楼主你住哪里？

a UNIT bought $450000 in 2007,now about $ 750000.

luluwawa

木屐族

发表于 2014-8-16 17:18 |显示全部楼层

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nicolematthew 发表于 2014-8-16 12:19
a UNIT bought $450000 in 2007,now about $ 750000.

这个靠谱！

winsome

铜靴族

发表于 2014-8-16 18:04 |显示全部楼层

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投资房b 100%贷款，算利率4.6%
470 * 52 / 4.6% =53 万

53万的房子能租500一周?

xyz58

银靴族

发表于 2014-8-16 18:33 |显示全部楼层

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2套房子大约赚进4000元左右吧/年。减去30% 税，到手3000不到。

wxm611

铜靴族

发表于 2014-8-17 01:13 来自手机 |显示全部楼层

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winsome 发表于 2014-8-16 18:04
投资房b 100%贷款，算利率4.6%
470 * 52 / 4.6% =53 万

人家又没说是哪年买的, 也许前几年53万买的,现在也值70万了呢。租500也没问题啊。楼主投的早,怎么租都可以,我们现在才打算投的要谨慎啊。

wxm611

铜靴族

发表于 2014-8-17 01:17 来自手机 |显示全部楼层

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xyz58 发表于 2014-8-16 18:33
2套房子大约赚进4000元左右吧/年。减去30% 税，到手3000不到。

两套投资房几年升值好几十万,平均一年升值比俺年薪还多。。。这才是让楼主欣慰的原因

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