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[日常管理] 投资房每年涨多少租金合适啊？ [复制链接]

Lindsay333

皮靴族

发表于 2014-8-12 16:36 |显示全部楼层

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投资房每年涨多少租金合适啊？中介说每年涨2%，也就是大约涨$10每周，是这样的行情吗？为什么我的一个朋友每半年就涨$20块，短短不到两年时间从$360已经涨到$420了。
另外请教大家都和中介签多久的合同呀，我的中介是一年一年签的，

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Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2014-8-12 18:41 |显示全部楼层

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看区域，有时候你涨租金。租客搬走，你空租两个月。亏掉租金和广告费。看起来租金是高了，但实际收益还不如不涨。

半年一涨会给租客很大的心里压力。

个人认为还不如换一个租客涨一次租金。当然你房子在很NB的区就例外啦

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段子手

一切的美好

皮靴族

发表于 2014-8-12 20:29 |显示全部楼层

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这个还是看你房子地点和市场行情的，还有你现在的租金是多少。

你朋友的情况很可能是之前就租的不高。所以别和你朋友的房子比，那你自己的房子，跟附近区域的同类型的比。然后再衡量你自己房子的条件，心理就有数了。

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一切的美好

皮靴族

发表于 2014-8-12 20:30 |显示全部楼层

Kelvin_yang 发表于 2014-8-12 17:41
看区域，有时候你涨租金。租客搬走，你空租两个月。亏掉租金和广告费。看起来租金是高了，但实际收益还不如 ...

有的房客租金实在是低，我有的房客，我都告诉他了，下次续约还要涨20.

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Lindsay333	+ 1	你太有才了

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hyue68

钻石靴族

发表于 2014-8-12 20:31 |显示全部楼层

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不错了我的几年都没涨

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小蘑菇炖鸡

布鞋族

发表于 2014-8-12 20:56 |显示全部楼层

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涨租金要；看地段租金，看你的首次租金，看室内装修。。。

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wTam

银靴族

发表于 2014-8-12 21:35 |显示全部楼层

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看附近的租金情况。现在投资房太多。

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Lindsay333

皮靴族

发表于 2014-8-12 22:26 |显示全部楼层

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朋友那个房子是那个租客已经租了三四年也不搬走，吃准他们不搬啦。所以涨。看来大家也有补涨的，心里就有数啦

Duckweed

银靴族

发表于 2014-8-12 22:34 |显示全部楼层

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我的两年了没涨过，中介也没有建议最好涨，就这么着吧

又十年

皮靴族

发表于 2014-8-12 22:36 |显示全部楼层

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每半年一涨，旨在把那单亲妈妈租客逼走。。。

wcsydney2000

银靴族

发表于 2014-8-12 22:44 |显示全部楼层

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和市场价看齐就差不多了

一切的美好

皮靴族

发表于 2014-8-15 00:07 |显示全部楼层

又十年发表于 2014-8-12 21:36
每半年一涨，旨在把那单亲妈妈租客逼走。。。

我倒感觉单亲妈妈钱蛮好赚的

有的单亲妈妈政府补贴乱码起早有点特殊情况一个月4k多，再做点现金工作，要是前夫还能给些钱每个月，日子还是很好过的。

amyye

皮靴族

发表于 2014-8-15 09:30 |显示全部楼层

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每年涨20,在市里

又十年

皮靴族

发表于 2014-8-15 14:14 |显示全部楼层

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一切的美好发表于 2014-8-14 23:07
我倒感觉单亲妈妈钱蛮好赚的

有的单亲妈妈政府补贴乱码起早有点特殊情况一个月4k多，再做点现金 ...

俺们家ld当初就是心一软觉得单亲妈妈不容易，才把房子租给她的。结果没想到她四五个孩子，成天的不是厕所堵了、浴室帘子扯坏了、窗户坏了就是纱窗得换。就光这些这都还没有触到俺的底线，俺都忍啦。最叫俺们忍无可忍的是今年冬天把俺们家暖气弄坏了，俺们花了两千多给换个新的，结果人家不但没感谢，人家还要求我们退他们那半个月没有暖气用的房租，不给就得去仲裁告俺们。。。

NND，真是把俺给气着了。。。

一切的美好

皮靴族

发表于 2014-8-18 01:39 |显示全部楼层

又十年发表于 2014-8-15 13:14
俺们家ld当初就是心一软觉得单亲妈妈不容易，才把房子租给她的。结果没想到她四五个孩子，成天的不是厕所 ...

暖气什么原因坏的？如果是不当使用，告诉他，不让他赔钱就不错了。
还有就是退租的时候，如果exit condition如果有不好，可以扣他bond金，并且把她录入某些数据库，以后找房子都难。

当然如上这么难听的话，你自己不要说，否则关系弄僵也不好。通常是中介说，如果你现在没有中介，找个人给他吹吹风，邻居，或者其他中介什么的。还有，觉得租客不爽，不续约给他，让他走人。直接notice to leave，连借口都不要找。

我这里的单亲妈妈当我面没怎么样，但是背后也说我不好，主要是说我涨房租，还跟我说房租跟房子condition要搭配。我当然告诉他，我看的房子多了，所以，对价格还是控制的不错的，他也就不吱声了，老实签合同。常在河边走，肯定要湿鞋，我估计哪天我的单亲妈妈房客也会给我带点麻烦来，呸呸呸呸先哈哈