问MONASH大学附近的区域？Oakleigh还是Bentleigh？

dflwjimmy

在看MONASH附近的区（投资为主），大家发表一下意见吧，觉得哪里好？

Malvern, Malvern East, Caufield North, Caufield East, Caufield South, Glen Huntley, Carnegie, Murrumbeena, Hughesdale, Oakleigh, Oakleigh East, Oakleigh South, Huntingdale, Clayton, Clayton south, Mckinnon, Bentleigh, Bentleigh East, Carinda, Heatherton, Cheltenam。

区挺多的，但其实地方不大很多区都很小。还请住过或者投资的朋友说说具体情况，谢谢！

tripleseven

这些区价格差的大了，得结合预算吧

WIWISISI

你这都块覆盖大半个东南区了

raoliang0082

还有berick也算吧.

heroxk

Bentleigh比较贵了，同等条件的house比oakleigh贵一些，租金差不多的情况下，肯定oakleigh投资回报高。

出租的话oakleigh有火车线去monash caulfield校区，有bus去monash clayton校区，火车站，bus站出来就是shopping center，对没车的学生来说都是优势，这方面bentleigh要差一些。

jordangoodwjz

这么大啊,乖乖,有几个还是顶级区,您是想买哪个campus附近的?

heroxk

上面你提到的几个区，filter完了，这些区你关注一下
Glen Huntley,
Carnegie,
Murrumbeena,
Hughesdale,
Oakleigh,
Huntingdale
Clayton
Malvern,

Glen Huntley,虽然不面向clayton的学生，但是可以步行到monash caulfield，也算是优势。

dflwjimmy

tripleseven 发表于 2014-7-30 06:06
这些区价格差的大了，得结合预算吧

嗯是的

dflwjimmy

heroxk 发表于 2014-7-30 08:30
Bentleigh比较贵了，同等条件的house比oakleigh贵一些，租金差不多的情况下，肯定oakleigh投资回报高。

出 ...

分明天补上

dflwjimmy

heroxk 发表于 2014-7-30 08:41
上面你提到的几个区，filter完了，这些区你关注一下
Glen Huntley,
Carnegie,

租金当然是很重要的部分。另外请问你觉得那一块哪的capital gain比较好？

dflwjimmy

jordangoodwjz 发表于 2014-7-30 08:32
这么大啊,乖乖,有几个还是顶级区,您是想买哪个campus附近的?

哪些是顶级区？

哪个都行，周围生活方便，过去CAMPUS方便就行。

jordangoodwjz

dflwjimmy 发表于 2014-7-30 12:32
哪些是顶级区？

哪个都行，周围生活方便，过去CAMPUS方便就行。

malvern啊,能排进Me L前5了,caufield的话,有些地段的房子也挺贵的

heroxk

dflwjimmy 发表于 2014-7-30 13:31
租金当然是很重要的部分。另外请问你觉得那一块哪的capital gain比较好？

capital gain很好查，去realestate网站上查suburb profile就能看到。

你买house还是unit 投资？

dflwjimmy

heroxk 发表于 2014-7-30 13:51
capital gain很好查，去realestate网站上查suburb profile就能看到。

你买house还是unit 投资？ ...

找HOUSE但是不想贴太多利息，那里比较好租吗？

heroxk

dflwjimmy 发表于 2014-7-30 15:19
找HOUSE但是不想贴太多利息，那里比较好租吗？

贴利息和增长潜力比较矛盾。

比如
malvern, caulfield增值潜力大，租金不低但是房价基价太高，回报率低，利息损失多。

bentleigh潜力中上，租金回报率低（因为离学校远，分租不容易，租价低），利息损失多。

hughesdale, oakleigh 潜力中，租金回报中，利息损失中。

clayton潜力低，租金回报高（租价和oakleigh差不多，但是房价便宜），利息损失少。

这个，你要自己做些research

dflwjimmy

heroxk 发表于 2014-7-30 13:51
capital gain很好查，去realestate网站上查suburb profile就能看到。

你买house还是unit 投资？ ...

查得到的CG基本都是MEDIAN price？其实这个很难说的啊，都不是同一个房子比。

dflwjimmy

heroxk 发表于 2014-7-30 14:47
贴利息和增长潜力比较矛盾。

比如

你这么说下来明白多了！

heroxk

dflwjimmy 发表于 2014-7-31 00:15
查得到的CG基本都是MEDIAN price？其实这个很难说的啊，都不是同一个房子比。 ...

MEDIAN price是宏观统计，是有一定知道大方向上面意义的。