大家买房settlement被卖家拖过么？

socket7

交换合同之后不久卖房的agent帮房主问能不能晚两个星期settle，当时口头同意了。

按照合同是下个星期settle。

上个星期我的律师收到对方律师信，说要晚四个星期settle，因为搬不出去。

我让我的律师回了信，只同意延长两个星期，但至今没有收到对方的答复。

想问问大家有没有遇到过类似的情况？

caesar6668

SETTLEMENT DELAY 是很正常的， VENDOR 那边搬不出去的理由是什么？  如果那边也在等另外一处房子的SETTLE的话， 可以理解的。

房屋买卖的时候对房主的保护更大一些， 对方如果说必须要DELAY 四周 而你也还是不想放弃这个房子的话， 那也只能同意， 否则你就让律师发信说四周后如果不能按时SETTLE， 退出合同， 退定金， 取消交易。

另外，如果房主要求让你先SETTLE， 然后他们再搬， 你最好不要同意， 那样会非常非常非常的麻烦！

vinsonz

正常，应该可以商量收他们租金

socket7

caesar6668 发表于 2014-7-29 10:25
SETTLEMENT DELAY 是很正常的， VENDOR 那边搬不出去的理由是什么？  如果那边也在等另外一处房子的SETTLE ...

没有给出搬不出去的理由。

但合同里有一条是他可以用我交的deposit去买房子，可能卖家也在买房。

HEDENG

caesar6668 发表于 2014-7-29 10:25
SETTLEMENT DELAY 是很正常的， VENDOR 那边搬不出去的理由是什么？  如果那边也在等另外一处房子的SETTLE ...

能大概说一下是怎么个麻烦法么？因为我可能也要遇到这种问题，所以想了解下，谢谢~

kylc

去年买房的时候也碰到过同样的事，当时卖家比原定时间晚了一个星期才settle. 当时看在卖家是一位独居老太太的份上，而且除了我们这边多付了点房租，其他也没对我们造成太大的麻烦，所以我们当时也没有追究卖家的责任。

我觉得这事儿还是看lz想怎么办吧，如果晚两个星期settle对你们造成了比较大的麻烦，你可以通过过户律师向对方追究责任，甚至可以要求合同作废。

socket7

vinsonz 发表于 2014-7-29 10:27
正常，应该可以商量收他们租金

沒settle可以收租金么？

caesar6668

socket7 发表于 2014-7-29 10:43
没有给出搬不出去的理由。

但合同里有一条是他可以用我交的deposit去买房子，可能卖家也在买房。 ...

你的DEPOSIT 已经RELEASE了吗？   那就只能等了，  你可以问中介啊， 这个时候中介是站在你这边的， 因为他也想早点交易拿到佣金，所以你一定要PUSH中介， 卖家现在到底买了房子没有你是一定要知道啊， 如果一直没买到你还一直不SETTLE了？  如果是那样的话， 中介一般会PUSH 卖家先租房 让你SETTLE。 赶紧联系中介吧！

caesar6668

HEDENG 发表于 2014-7-29 10:44
能大概说一下是怎么个麻烦法么？因为我可能也要遇到这种问题，所以想了解下，谢谢~ ...

先SETTLE的话，这个房子就过户到你名下了，  卖家如果还是不搬， 那么就要和你签正式的租赁合同， 并交纳BOND金， 这个就相对于你要把你的房子先租给卖家一段时间， 多麻烦啊？ 他这时候如果提房子什么地方比如说水管子漏水了， 你有责任要修的，那样的话你不是买房子自己找罪受吗？

socket7

caesar6668 发表于 2014-7-29 10:47
你的DEPOSIT 已经RELEASE了吗？   那就只能等了，  你可以问中介啊， 这个时候中介是站在你这边的， 因为 ...

多谢，等下就问。

之前只问过中介知不知道卖方要延期4个星期的事情，他是一问三不知。

中介是有义务要回答我关于deposit的问题吧？

洗衣机里的猫

地被延期两天算么。。。都想不明白为什么地都要延期。。卖家又不是搭帐篷住着

caesar6668

socket7 发表于 2014-7-29 10:53
多谢，等下就问。

之前只问过中介知不知道卖方要延期4个星期的事情，他是一问三不知。

他不可能一问三不知的，  中介如果真的不知道， 你就跟他说， 我不可能无限期等下去， 如果对方长时间不能SETTLE 我就取消交易了， 你要PUSH 中介， 另外你的合同里有RELEASE BOND金这个很多合同都有， 但这个BOND金在真正RELEASE给卖家的时候你的律师要和你DOUBLE CHECK的

socket7

caesar6668 发表于 2014-7-29 10:57
他不可能一问三不知的，  中介如果真的不知道， 你就跟他说， 我不可能无限期等下去， 如果对方长时间不 ...

问清楚了。

房东应该是在离婚，女的已经搬出去了，男的还需要4个星期的时间才能搬出去。

没办法，只能等了。

这种情况会不会有什么节外生枝的事情？

洗衣机里的猫

socket7 发表于 2014-7-29 11:17
问清楚了。

房东应该是在离婚，女的已经搬出去了，男的还需要4个星期的时间才能搬出去。

是指又复婚不卖了么

叮当仔

我拖过买家1周半。因为银行有个文件来不及整。
不过我的买家超级急，要求4周SETTLE，SETTLE前还想我放他进去油漆。鬼佬来的。

hnui

关注

caesar6668

socket7 发表于 2014-7-29 11:17
问清楚了。

房东应该是在离婚，女的已经搬出去了，男的还需要4个星期的时间才能搬出去。

多和你的律师沟通吧， SETTLE 前1-2天 去好好做个FINAL INSPECTION， 别出幺蛾子事情就没事

HEDENG

caesar6668 发表于 2014-7-29 10:49
先SETTLE的话，这个房子就过户到你名下了，  卖家如果还是不搬， 那么就要和你签正式的租赁合同， 并交纳 ...

嗯也是，没必要生出这些是非来。。。

AVC

被拖两周，卖家市场，也没办法

urbb

不是规定按拖延天数收取罚金的吗？怎么大家的律师都这么不给力的？

caesar6668

urbb 发表于 2014-7-29 12:11
不是规定按拖延天数收取罚金的吗？怎么大家的律师都这么不给力的？

那个规定是规定买家的， 买家如果不能按时SETTLE， 卖家可以收取罚金的，  但反过来是行不通的， 你的律师不会给力到能罚卖家吧？ 如果那么给力， 请推荐下~

urbb

caesar6668 发表于 2014-7-29 12:14
那个规定是规定买家的， 买家如果不能按时SETTLE， 卖家可以收取罚金的，  但反过来是行不通的， 你的律 ...

有啊，双方的啊，上次我是同时卖两个房，买一个房，同一个律师帮我做到好爽。帮我把那个卖家提前两周就弄出去了。这样我卖的房才能也及时交买家。

tina50

一天都没拖延，虽然vendor先卖后买。

HEDENG

caesar6668 发表于 2014-7-29 12:14
那个规定是规定买家的， 买家如果不能按时SETTLE， 卖家可以收取罚金的，  但反过来是行不通的， 你的律 ...

我的律师就可以，迟了一天SETTLEMENT还让他们交了罚款。。。。
不过不推荐，律师费贵到没朋友。。。。。。

Bingbang

我们也是，本来要拖延两个月，我们不同意，后来商量晚一个月，然后他付房租给我们

Eddiee

先买房，后卖房，settle那天三家同时搬，一切顺利，不容易哦

wxy123

Eddiee 发表于 2014-7-29 19:14
先买房，后卖房，settle那天三家同时搬，一切顺利，不容易哦

跟你一样，我们也是先买后卖，三家同一天settle。据说settle那天是6个party开圆桌会议，感觉我们几家是拴在一根线上的蚂蚱。。。不过最后异常顺利，人家前脚搬出，我们后脚搬进。我们前脚搬出，别人后脚搬进。总之到现在还觉得能这么顺利还是挺高兴的~

onthe7

我被拖过2-3个月 而且很不幸
作为买家 除了可以放弃不买 你根本没的选择权！
而且vendor根本不需要付房租给你，楼上有人得到房租赔偿只能说人品好。
我们被拖了2-3个月 什么赔偿也没有！

jands

沒 settle 之前房子都不是你的,所以房東不需要賠償

socket7

今天卖方律师回信说还是想延期4个星期settle，但可以先进去做装修。就是房东晚上要回来睡个觉。

有没有同学遇到过这种情况啊？