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[修房建房] 自建Townhouse* 五个家庭 合资盖房 [复制链接]

发表于 2014-7-13 15:51 |显示全部楼层
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本帖最后由 songbcom 于 2014-7-13 16:12 编辑

小弟人在悉尼,有计划和另外4个朋友合资买地建设townhouse,处于初期想法阶段,求大神们宝贵经验。

1. 区位:由于自家人来住,对治安有要求;另外,回报最大的角度,什么样的区位,比较适合建设Townhouse?

2. 土地:还没有开始看地,希望先确定面积区间。5家现在的意见是买大概1000平米左右的地,这样一家占200平米左右。不知townhouse正常占地范围的最小边界是多少?150平米可能吗?这样我们只要看750平米的地就可以了?

3. 五家里面只有一个悉尼本地澳洲身份,不知政府对这样的建设会不会有什么限制?

4. townhouse建设成本大概是多少?(按照建筑面积180-200平米计算?)

5. 大神们有没有其他方面的提醒和建议?

求教,谢谢!!!
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发表于 2014-7-13 16:10 |显示全部楼层
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适合建造townhouse的地方,从不同区的新建比例能看出来? castle hill那么多卖townhouse的,东区的新开发都是apartment了。和地价有关?

发表于 2014-7-13 16:11 |显示全部楼层
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好主意,顶

发表于 2014-7-13 16:14 |显示全部楼层
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amie71 发表于 2014-7-13 16:11
好主意,顶

谢谢,
看了一些论坛的帖子,townhouse的地位似乎比较尴尬;
但家里老人要来了,想住在清净些有院子的地方,资金还有限。

发表于 2014-7-13 16:17 |显示全部楼层
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5家TH应该是900-1200的地,前门宽24或28

LZ多做功课再来考虑这个问题吧,能造TH的破房地基本出来1周就没了,我找了5个月都没买到合适的

发表于 2014-7-13 16:26 |显示全部楼层
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首先看你们的投入规模,其次选地,不同地区的容居率不同,Townhouse最好选高密度区。
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发表于 2014-7-13 16:28 |显示全部楼层
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Farmerchris 发表于 2014-7-13 16:17
5家TH应该是900-1200的地,前门宽24或28

LZ多做功课再来考虑这个问题吧,能造TH的破房地基本出来1周就没了 ...

谢谢!
“900-1200的地,前门宽24或28” 是指围合式的布局,还是单排式的布局?
同感现在用地紧张,查地的规划好费时间!

发表于 2014-7-13 16:30 |显示全部楼层
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songbcom 发表于 2014-7-13 17:28
谢谢!
“900-1200的地,前门宽24或28” 是指围合式的布局,还是单排式的布局?
同感现在用地紧张,查地 ...

合同后面都有写高中低密度

或者去所在council网站输入地址后查
岁月洗净故事
时间留下我们

发表于 2014-7-13 16:30 |显示全部楼层
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jdsy 发表于 2014-7-13 16:26
首先看你们的投入规模,其次选地,不同地区的容居率不同,Townhouse最好选高密度区。
...

谢谢!
我们的预算,希望每套townhouse的总成本控制在60w... 有可能吗?

发表于 2014-7-13 16:31 |显示全部楼层
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jdsy 发表于 2014-7-13 16:26
首先看你们的投入规模,其次选地,不同地区的容居率不同,Townhouse最好选高密度区。
...

不超过65万

发表于 2014-7-13 16:40 |显示全部楼层
此文章由 shadowintopiece 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shadowintopiece 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
借帖子顺便问一下,是不是DUPLEX 有的交物业,有的不交?
我以前还看过一套VILLA, 自己管理,物业费好低的。
楼主如果成功,还是要交物业,要自己找物业公司么?
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发表于 2014-7-13 16:44 |显示全部楼层
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songbcom 发表于 2014-7-13 16:31
不超过65万

你的65万是什么概念?单套的造价?买能建Townhouse的地,65万好像不够!

发表于 2014-7-13 16:46 |显示全部楼层
此文章由 shangpin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shangpin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
几家人合作建房, 没好结果。 

上VCAT都见过。 

发表于 2014-7-13 16:46 |显示全部楼层
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shadowintopiece 发表于 2014-7-13 16:40
借帖子顺便问一下,是不是DUPLEX 有的交物业,有的不交?
我以前还看过一套VILLA, 自己管理,物业费好低的 ...

你的物业费是啥概念?
Duplex单独分户,缴的是康嫂费,不可能不缴!
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-13 16:48 |显示全部楼层
此文章由 墨尔本大伟 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 墨尔本大伟 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你们五家人多是多了一些,这事最好要以unit Trust 来搞。
选一个好的Trustee 的项目经理。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-13 16:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 wowmygame 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wowmygame 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最近campsie出了几个地,如图

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发表于 2014-7-13 16:49 |显示全部楼层
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jdsy 发表于 2014-7-13 16:44
你的65万是什么概念?单套的造价?买能建Townhouse的地,65万好像不够!

谢谢回复!
65万指平摊到每一套townhouse的开发成本,包括土地成本建筑成本设计成本...各种成本

发表于 2014-7-13 16:49 |显示全部楼层
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wowmygame 发表于 2014-7-13 16:49
最近campsie出了几个地,如图

发表于 2014-7-13 16:50 |显示全部楼层
此文章由 alyssa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alyssa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好奇没身份的人,以后怎么来住?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-13 16:50 |显示全部楼层
此文章由 墨尔本大伟 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 墨尔本大伟 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 墨尔本大伟 于 2014-7-13 16:52 编辑
Farmerchris 发表于 2014-7-13 16:17
5家TH应该是900-1200的地,前门宽24或28

LZ多做功课再来考虑这个问题吧,能造TH的破房地基本出来1周就没了 ...


是的。
太火了。别说捡漏了,连正常成本的项目都瞬间消失
我准备向Low Density Residential Zone 进军了, 赌 rezoning .

签名被屏蔽

发表于 2014-7-13 16:51 |显示全部楼层
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jdsy 发表于 2014-7-13 17:46
你的物业费是啥概念?
Duplex单独分户,缴的是康嫂费,不可能不缴!

strata fees

council 谁都免不了,除非回中国。
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禁止发言

发表于 2014-7-13 16:53 |显示全部楼层
此文章由 墨尔本大伟 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 墨尔本大伟 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
alyssa 发表于 2014-7-13 16:50
好奇没身份的人,以后怎么来住?

可以搞 unit trust,
反正也没限制到底是分房子还是分利润
签名被屏蔽

发表于 2014-7-13 17:12 |显示全部楼层
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墨尔本大伟 发表于 2014-7-13 16:48
你们五家人多是多了一些,这事最好要以unit Trust 来搞。
选一个好的Trustee 的项目经理。
...

感谢指点!

Unit trust是考虑五家人多,需要明确组织结构和责任主体吗?
Trustee是需要对project负有personal liability吗?
能简单介绍一下寻找好的Trustee和组建Unit Trust的程序吗?

发表于 2014-7-13 17:16 |显示全部楼层
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墨尔本大伟 发表于 2014-7-13 16:53
可以搞 unit trust,
反正也没限制到底是分房子还是分利润

没错,正在办移民,办不成就分利润吧。

发表于 2014-7-13 17:18 |显示全部楼层
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shangpin 发表于 2014-7-13 16:46
几家人合作建房, 没好结果。 

上VCAT都见过。 

人多了组织结构比较重要。

发表于 2014-7-13 18:00 |显示全部楼层
此文章由 weedoo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 weedoo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不容易啊
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发表于 2014-7-13 18:20 |显示全部楼层
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songbcom 发表于 2014-7-13 17:12
感谢指点!

Unit trust是考虑五家人多,需要明确组织结构和责任主体吗?

责任就一点: 按时出钱的责任。 千万别想着你也干, 我也干的主人公精神。
具体你可以咨询这里的会计师和律师。 你们这种案子澳洲人不少, 基本上轻车熟路。
两点: 一个好的 trustee  二 按时出钱当甩手掌柜。
不行可以请个 builder 当你们 project manager, 十万给你们管的好好的。
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禁止发言

发表于 2014-7-13 18:23 |显示全部楼层
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songbcom 发表于 2014-7-13 17:18
人多了组织结构比较重要。

或者你们成立公司也行。
会计, 法律都包出去, 找个懂行的项目经理做 director ....
至于组织结构, 没啥结构。
签名被屏蔽

发表于 2014-7-13 18:50 |显示全部楼层
此文章由 liuweiqw 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liuweiqw 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习

发表于 2014-7-13 18:57 |显示全部楼层
此文章由 qianqian2007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qianqian2007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
5家都自住?东西南北各有偏好,谁家把角谁家坐中?先盖个两家的吧,亲兄弟还得为这点破事打打得不可开交呢,何况朋友?除非是你建好后送人家,否则省省心吧。
生活就是一个七日,再加上另一个七日。(BTV7)

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