[财务贷款] 投资公寓怎么可能赚钱？我随便怎么算，都是感觉亏本的 [复制链接]

发表于 2014-6-15 21:31 |显示全部楼层

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　可悲啊　！

发表于 2014-6-15 21:32 |显示全部楼层

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赚的都是早几年买的，现在买赚个p

悉尼好

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禁止访问

发表于 2014-6-15 21:37 |显示全部楼层

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现在买，甚至保值也做不到。

买成熟区域的公寓房，基本就是房客住你房子里，费用你来出。

leonxu

发表于 2014-6-15 21:43 |显示全部楼层

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去听听讲座会心情好一点

staples

发表于 2014-6-15 21:44 |显示全部楼层

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LZ快点去买一套三环房子然后回来报告下

rodeo

铜靴族

发表于 2014-6-15 21:45 |显示全部楼层

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烧鸭我的看法这次和你一样

hairbei

发表于 2014-6-15 21:47 |显示全部楼层

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改成朝阳好了？？还是海淀好？？

cathyxie

铜靴族

发表于 2014-6-15 21:47 |显示全部楼层

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分析的好！

steelau

皮靴族

发表于 2014-6-15 21:54 |显示全部楼层

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楼主用真实数据分析吧。别自造数据

Martin_2F

发表于 2014-6-15 21:59 |显示全部楼层

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搞半天你门道都没摸着，当然是亏到家啦。

难怪当初一蹦三尺高，原来是初生牛犊嘛，可以理解。

xhioanog

发表于 2014-6-15 22:02 |显示全部楼层

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dadahl

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发表于 2014-6-15 22:05 |显示全部楼层

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分析太粗糙，账可以算的细一点

ZMAccounting

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发表于 2014-6-15 22:06 |显示全部楼层

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分析得有道理啊。那就买house吧

alyssa

金靴族

发表于 2014-6-15 22:09 |显示全部楼层

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打住吧。
70万租530算哪门子投资啊。
别露怯了。。

Mathilda

布鞋族

发表于 2014-6-15 22:13 |显示全部楼层

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alyssa 发表于 2014-6-15 22:09
打住吧。
70万租530算哪门子投资啊。
别露怯了。。

赞同，70几万的房子空房租出去至少都要600+

[UR

博闻

发表于 2014-6-15 22:16 |显示全部楼层

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现在无论中国还是澳洲，都不该入手房产了，都已经那么贵了，怎么算未来十年都不是最好的投资项目。

gracehyh

发表于 2014-6-15 22:18 |显示全部楼层

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70万的房子才租530？！
那不是投资公寓不赚钱，是没投资对地方比如买这个房子的人的大脑和判断。。。。

gracehyh

发表于 2014-6-15 22:18 |显示全部楼层

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hairbei 发表于 2014-6-15 21:47
改成朝阳好了？？还是海淀好？？

当然海淀～

Me, a typical Aries

xiwu

发表于 2014-6-15 22:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2014-6-16 00:31 编辑

买70万的房子，租530一周，离谱!

北京三环房子一辈子总是涨的概率是多少？

alook

发表于 2014-6-15 22:47 |显示全部楼层

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有些道理

jjz10

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发表于 2014-6-15 22:54 |显示全部楼层

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70W 的起码要租到700/周左右,才算比较合理的吧

innerwest

木屐族

发表于 2014-6-15 22:58 |显示全部楼层

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楼主怎么不考虑，通胀每年2-3%，你的房租也跟着涨，说不定还不止通胀率。只要市场需求强劲。

内城稀缺地方，新房供应有限，而且每年的建筑成本都超通胀上升（工会帮工人涨工资）。大城市移民越来越多，小留越来越多，汽油每年涨，通勤成本越来越高，交通便利但供应有限的房子怎么不会供不应求？除非澳洲政府也出台个rent control, 像纽约旧金山一样，那么地主们一起死翘翘

北京跟悉尼的房子比，哪个更有增值前景？很简单，看哪个城市净流入人口多。也就是移民+新生儿-死人-国外移民

如果全中国人名开始拼命生孩子，又都爱往一线城市凑，而澳洲又总不待见中国移民，那么北上广深投资回报率秒杀澳洲各大城市没商量。

tonyju626

发表于 2014-6-15 23:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 tonyju626 于 2014-6-18 14:24 编辑

2008年36w买的7年新apartment现在卖65w左右，当年房租440现在600-640
加上折旧（1w多1年）负扣税怎么算也是正现金流啊
如果当年80%借贷（算上stamp duty 9w)6年下来年回报也有50%以上了(这种回报率其实满可怕的）

现在的价格确实吓人，不过十年以后的事情谁又说得准。。。中国房价不也是如此吗

hotornot

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发表于 2014-6-15 23:03 |显示全部楼层

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Mathilda 发表于 2014-6-15 22:13
赞同，70几万的房子空房租出去至少都要600+

70万的房子，想租600+，至少在hurstville不可能。

好吧，就算600+，每周比烤鸭算的多100块，一年多5000块钱而已。

很多吗？？

总而言之，亏不亏不知道，最多就是鸡肋。除非运气好，接下来还能很快再涨个百分之几十。

tonyju626

发表于 2014-6-15 23:10 |显示全部楼层

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不过真的这种70w租530的房子确实没什么好投资的了

stay away

billroy

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发表于 2014-6-15 23:14 |显示全部楼层

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人口还不够密集，按照炒房客的准则之一---只有大城市才有房地产！！！

hotornot

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