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[自购小窝] 在adelaide也出现了短期炒房客 [复制链接]

scqiong

布鞋族

发表于 2014-6-9 23:28 |显示全部楼层

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http://www.realestate.com.au/property-house-sa-glenside-115324647这套房14年1月卖了441000.当时我们也去看了，墙体有很大的裂纹，有人都在问是不是可以算危房了，价格在这http://house.ksou.cn/p.php?q=45+Kyle+Street,+Glenside+SA+5065,+Australia&sta=sa&lat=-34.9437313&lng=138.63883780000003
现在这套房又出来了，只是进行了内部重新装修和清理了院子，现在的售价一下子到了680000
http://www.realestate.com.au/property-house-sa-glenside-116974803这是现在的样子

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参与人数 2	积分 +7	收起理由
鱼羊鲜	+ 5	早日换鞋
jed_fish	+ 2	很有启发

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鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2014-6-9 23:32 |显示全部楼层

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看来买房一定多做研究

scqiong

布鞋族

发表于 2014-6-9 23:34 |显示全部楼层

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鱼羊鲜发表于 2014-6-9 22:32
看来买房一定多做研究

求加分，还差24分就能换鞋了

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
livetoeat	+ 3	你太有才了

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kmwowu

布鞋族

发表于 2014-6-10 00:38 |显示全部楼层

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这也不奇怪，人家装修一下，是要多卖一点，感觉西人就喜欢表面的东西啊，当然知道以前的价格，时间又那么短，心里就不容易冲动了

qwertyui

金靴族

发表于 2014-6-10 01:18 |显示全部楼层

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单从数据上看.这样短期交易是没法赚钱的.能把装修的钱赚回来就偷笑了.更不用说炒房.
买房要交印花税,卖房要交中介费和增值税.一进一出.只怕20万的差价都不够.

lowprofile

皮靴族

发表于 2014-6-10 01:25 |显示全部楼层

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我们区里有这样的啊，就是买进来花不到三个月装修了一下又加了十几万往外卖，结果under offer了以后不知道什么原因又back to market了，然后一直空置到现在。

sushier

白金靴族

发表于 2014-6-10 09:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 sushier 于 2014-6-10 06:49 编辑

这是专门干这个的builder
买各种危房烂房，然后用无照民工装修一下再卖出
结构性的，严重的问题他们是不会管的，就是拿漆刷了完事
这些家具都是专门用来摆设，而不是住的，这些家具还将出现在别的屋子里
看他的内部装修也没有什么大的了不起的，就是做了橱柜，卫生间，刷了白漆，地板都没换，用无照民工也就花几万吧，也许全家都是干这个的，不用花钱
这笔买卖肯定是大赚的

把这些家具搬走，发现房里其实没有什么，就几个破射灯
这些家具都是白色那都是有深意的
显得新，现代，没办法，有的买家就是那么傻
进去之后就可能发现墙在不断地裂，漏水，gutter不通，到处都是白蚁，重新做地基贵死你

澳洲4大怪终于凑齐了：亲王封骑士，毒贩成英雄，富人不交税，圣母装B忙
早餐要吃好，午餐要吃饱，晚餐要吃少

scqiong

布鞋族

发表于 2014-6-10 09:54 |显示全部楼层

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sushier 发表于 2014-6-10 08:37
这是专门干这个的builder
买各种危房烂房，然后用无照民工装修一下再卖出
结构性的，严重的问题他们是不会 ...

同意'我也感觉是这样

kane321

银靴族

发表于 2014-6-10 09:55 |显示全部楼层

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油漆刷后感觉不错

sushier

白金靴族

发表于 2014-6-10 09:57 |显示全部楼层

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scqiong 发表于 2014-6-10 06:54
同意'我也感觉是这样

可以肯定这些电路什么的都没有certificate, 二手房卖出了，builder可以不用管任何售后保修什么的

澳洲4大怪终于凑齐了：亲王封骑士，毒贩成英雄，富人不交税，圣母装B忙
早餐要吃好，午餐要吃饱，晚餐要吃少

dlcat

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-6-10 10:08 |显示全部楼层

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同一个中介，有没有可能是卖不出去自己装修了。

rockbox

水晶靴族

发表于 2014-6-10 10:22 |显示全部楼层

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有的人以此为生，买完自己装修再卖，至于房子是不是修好了还只是表面糊弄一下，这个倒不一定，一个是看卖家rp，再一个买家自己也要把关，冷静期找人查房的钱不能省。

世间生死劫未尽，天下苦乐事不停。(Copy right reserved.)

piddock

铜靴族

发表于 2014-6-10 11:07 |显示全部楼层

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网络这么发达，信息随处可在，想蒙人也不容易。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-6-10 11:09 |显示全部楼层

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很难赚到钱。

贷款的利息，装修的费用，税，中介费，律师费

kamiyi

草鞋族

发表于 2014-6-10 11:14 |显示全部楼层

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上书房行走

金靴族

发表于 2014-6-10 11:17 |显示全部楼层

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阿德还炒房，不亏就偷笑了。连火都没有就光抖锅能炒起来吗？

sushier

白金靴族

发表于 2014-6-10 11:19 |显示全部楼层

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rockbox 发表于 2014-6-10 07:22
有的人以此为生，买完自己装修再卖，至于房子是不是修好了还只是表面糊弄一下，这个倒不一定，一个是看卖家 ...

卖家人品？
快进快出，赚钱才是他们的目的
不然还要付银行利息

澳洲4大怪终于凑齐了：亲王封骑士，毒贩成英雄，富人不交税，圣母装B忙
早餐要吃好，午餐要吃饱，晚餐要吃少

scqiong

布鞋族

发表于 2014-6-10 11:32 |显示全部楼层

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上书房行走发表于 2014-6-10 10:17
阿德还炒房，不亏就偷笑了。连火都没有就光抖锅能炒起来吗？

在东区，那边价格真是疯了

rockbox

水晶靴族

发表于 2014-6-10 11:37 |显示全部楼层

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sushier 发表于 2014-6-10 10:19
卖家人品？
快进快出，赚钱才是他们的目的
不然还要付银行利息

不必把所有卖家想得那么不堪！一月进六月出，掐头去尾3－4个月装修时间，是有点紧，但也不是没可能，我知道有些卖家甚至是自己住进去，折腾半年到一年时间不等，再卖掉的。

中间转手时间的确是考量修缮质量的一大依据，但不是唯一依据，作为买家当然可以合理怀疑并加以验证，做到保护自己当然是合情合理的，但是你这种未经验证就先定罪恶的思维方式是我个人不赞同的。

世间生死劫未尽，天下苦乐事不停。(Copy right reserved.)

rockbox

水晶靴族

发表于 2014-6-10 11:39 |显示全部楼层

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上书房行走发表于 2014-6-10 10:17
阿德还炒房，不亏就偷笑了。连火都没有就光抖锅能炒起来吗？

阿德炒房大赚有点难，要亏也不容易，那得眼光差到哪儿去？

世间生死劫未尽，天下苦乐事不停。(Copy right reserved.)

liangpi1234

金靴族

发表于 2014-6-10 11:44 |显示全部楼层

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水这么深？！

sushier

白金靴族

发表于 2014-6-10 11:47 |显示全部楼层

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rockbox 发表于 2014-6-10 08:37
不必把所有卖家想得那么不堪！一月进六月出，掐头去尾3－4个月装修时间，是有点紧，但也不是没可能，我知 ...

还真不是小看这帮人，还就是这么回事！
干装修这行的本来就没几个好人，更别说这帮逐利为目的的捕食者了
有个把好人，你也碰不上

澳洲4大怪终于凑齐了：亲王封骑士，毒贩成英雄，富人不交税，圣母装B忙
早餐要吃好，午餐要吃饱，晚餐要吃少

catherinep

铜靴族

发表于 2014-6-10 11:49 |显示全部楼层

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rockbox

水晶靴族

发表于 2014-6-10 11:52 |显示全部楼层

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sushier 发表于 2014-6-10 10:47
还真不是小看这帮人，还就是这么回事！
干装修这行的本来就没几个好人，更别说这帮逐利为目的的捕食者了
...

反正lz估计也不买这房子，也就是看个热闹罢了。

各位看官，自己买房睁大眼看清楚就好了。不必强求观点一至。

世间生死劫未尽，天下苦乐事不停。(Copy right reserved.)

海之女

金靴族

发表于 2014-6-10 11:56 |显示全部楼层

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看看那些装修的电视节目，不都是很破烂的房子，几个星期装修完，马上买了高价了？

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2014-6-10 12:06 |显示全部楼层

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sushier 发表于 2014-6-10 10:47
还真不是小看这帮人，还就是这么回事！
干装修这行的本来就没几个好人，更别说这帮逐利为目的的捕食者了
...

如果事先不知道之前的房子状况和交易，他这么一弄一补，一刷，怎么识别出之前是近乎危房了？容易吗》？

lobsters

银靴族

发表于 2014-6-10 12:28 |显示全部楼层

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很多builder都这样操作的，装修改造卖高价，不过也有风险

墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-6-10 12:34 |显示全部楼层

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flip 嘛，很常见的

1212qwe

铜靴族

发表于 2014-6-10 12:35 |显示全部楼层

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sushier 发表于 2014-6-10 08:37
这是专门干这个的builder
买各种危房烂房，然后用无照民工装修一下再卖出
结构性的，严重的问题他们是不会 ...

一看就是内行啊

sushier

白金靴族

发表于 2014-6-10 12:47 |显示全部楼层

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鱼羊鲜发表于 2014-6-10 09:06
如果事先不知道之前的房子状况和交易，他这么一弄一补，一刷，怎么识别出之前是近乎危房了？容易吗》？ ...

主要是看外墙裂缝，上房看瓦，下地基
再看看木头结构有没有变形

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鱼羊鲜	+ 5	感谢分享

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