投资房转自住 请教CGT 的计算问题

iamcxw

lz悉尼买了一套unit，由于自己目前在其他城市上学，没有办法自住，只好算作投资房。 租2年后搬进去，转成自住房（as main residence)。

请问这种情况下，假设一共5年后卖房时，房子升值10万，那么taxable capital gain 大概是如何计算的， 是(2/5)*10=4万么? （应该不计算我自住的3年？）

如果是4万的话，我又该缴多少CGT呢？

请有经验的大神现身说法：）

LENNY_DONG

4万可以DISCOUNT一半

按两万

如果当年你没有别的收入，两万刚好不用交税

iamcxw

LENNY_DONG 发表于 2014-6-3 19:59
4万可以DISCOUNT一半

按两万

大神，你回答的好快呀

请问什么情况下能有50%discount呢？ 解释太麻烦的话请给我个链接我自己去读

LENNY_DONG

持有物业一年以上个人或信托享受50% off

iamcxw

LENNY_DONG 发表于 2014-6-3 20:04
持有物业一年以上个人或信托享受50% off

请问像我这种一开始只是投资，后来转成自住的时候需要跟政府或者银行通知么？ 我贷款的时候选的是投资。


还有到时候缴纳CGT的时候，如果房子是我跟我老婆一人一半share，那个2万是不是还要分成每人各一万呢？

喜欢苹果

iamcxw 发表于 2014-6-3 20:09
请问像我这种一开始只是投资，后来转成自住的时候需要跟政府或者银行通知么？ 我贷款的时候选的是投资。
...

同问，可不可以自己从投资房转自住不通过律师？
收费要175

LENNY_DONG

iamcxw 发表于 2014-6-3 20:09
请问像我这种一开始只是投资，后来转成自住的时候需要跟政府或者银行通知么？ 我贷款的时候选的是投资。
...

好像除了QLD要通知，别的洲应该都不需要，银行也不需要。

如果和你老婆，那么再一半一半算

ChampionTim

LENNY_DONG 发表于 2014-6-3 21:19
好像除了QLD要通知，别的洲应该都不需要，银行也不需要。

如果和你老婆，那么再一半一半算 ...

比如说买了house做投资房，每年1、2月counsil会寄信来要求你交地税的，自住房则不用交，vic就是这样。
如果性质改变了却不用通知人家， 岂不是每年都还得交多一笔钱？
实在不解，请赐教！

LENNY_DONG

ChampionTim 发表于 2014-8-4 21:54
比如说买了house做投资房，每年1、2月counsil会寄信来要求你交地税的，自住房则不用交，vic就是这样。
如 ...

这个么，因为出租的话SRO有记录知道变投资了。

自住一般不会有BOND 记录，如果给你寄了，打电话就可以处理

ChampionTim

LENNY_DONG 发表于 2014-8-4 21:57
这个么，因为出租的话SRO有记录知道变投资了。

自住一般不会有BOND 记录，如果给你寄了，打电话就可以处 ...

打电话怎样处理，就说我自己一直住在里面就行了吗，顺便要求他把我房子改登记为自住房，以后别再寄信催缴地税？
不需要提供书面材料证明我真的住里边？
谢谢！