求教，如何计算在分地情况下出售投资房要交的capital gains tax

jed_fish

比如说，我花30W买了个破房子自己住了一年，第二三年自己不住了改出租，第四年花了50W拆了分地盖成两套房子卖出去100W，耗时整整一年。
请问像这种情况，我要交多少CGT？

waynepublic

帮顶，同问

Suzimi

not easy!

jed_fish

澳洲这么多人学会计, 没有知道的告知一下啊

LENNY_DONG

你的问题很复杂，可能不一定光是CGT
还需要牵涉到GST

当然不考虑GST前，你的CGT问题先要估价。搬出去时候价值是你的成本价

CGT DISCOUNT估计你很难拿到，因为分割后属性改变，持有时间肯定不到一年

具体你需要咨询一个会计

AVC

LENNY_DONG 发表于 2014-6-1 23:05
你的问题很复杂，可能不一定光是CGT
还需要牵涉到GST

高人请问：假如楼主建的时候purpose是自住，然后落成后自己住一间，父母住一间，住一段时间，say半年or一年，如果地没有分，是不是可以当自住不用交CGT?

heroxk

100万售价，80万成本（假设自主一年后房子价值没有增值）。

20万先交2万GST，然后20万算入当年的收入打税，可能最后到手12万吧。

估算的，等高手指正。

LENNY_DONG

AVC 发表于 2014-6-1 23:19
高人请问：假如楼主建的时候purpose是自住，然后落成后自己住一间，父母住一间，住一段时间，say半年or一 ...

没可能

其中一套一定会有CGT

jed_fish

heroxk 发表于 2014-6-1 23:20
100万售价，80万成本（假设自主一年后房子价值没有增值）。

20万先交2万GST，然后20万算入当年的收入打税 ...

晕，政府抢钱啊，都快一半的钱没了。
那倒不如把两套分两年卖，交的税会不会少点？

heroxk

jed_fish 发表于 2014-6-2 01:18
晕，政府抢钱啊，都快一半的钱没了。
那倒不如把两套分两年卖，交的税会不会少点？ ...

应该可以。而且你等个一两年，变成旧的卖，没有GST，但是可能没新的卖的价高。盖新房不一定能赚大钱的。上次看了一个例子，一个老夫妻，90年代买了一个自住房，20年后卖，最后算出来什么都不搞直接卖的话，比分割盖两个townhouse卖赚的还多，因为什么都不动卖的是自住房，一动税交的多的不得了。

LENNY_DONG

heroxk 发表于 2014-6-2 00:30
应该可以。而且你等个一两年，变成旧的卖，没有GST，但是可能没新的卖的价高。盖新房不一定能赚大钱的。 ...

for GST purpose, must live or rent out for 5 years to exempt GST

乐享d天涯

等到退休了再卖吧

farmer

heroxk 发表于 2014-6-2 00:30
应该可以。而且你等个一两年，变成旧的卖，没有GST，但是可能没新的卖的价高。盖新房不一定能赚大钱的。 ...

盖新房，要免GST，等1，2年是不够的，至少5年。

heroxk

LENNY_DONG 发表于 2014-6-2 10:03
for GST purpose, must live or rent out for 5 years to exempt GST

学习了

lucyliu8472

不卖 一直出租 就不用交CGT了

heroxk

lucyliu8472 发表于 2014-6-2 10:34
不卖 一直出租 就不用交CGT了

出租几年后就没有刚建好时候的卖相了，房客糟蹋房子的速度那叫一个快阿。

lucyliu8472

heroxk 发表于 2014-6-2 09:49
出租几年后就没有刚建好时候的卖相了，房客糟蹋房子的速度那叫一个快阿。 ...

所以造房 出租的 就要最便宜的材料 反正房客不会爱惜的 只有自主的 弄好的还值得 人就是贱 不是自己的不爱惜的！