新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › North Parramatta - onthehouse 自动估价30多万今天拍 ...

精华好帖回顾
· 1步步跟我学做水煮~~只发OURSTEPS (2008-1-15) 美讶	· [原创]墨尔本租车记 (2007-8-11) weizhiren
· 今天中午吃意大利白汁鸡肉面 & 紫玫瑰蛋糕 (2009-4-13) 紫雪花	· 让我大哭大笑的一本小书《Marley & Me》－ 27楼有下载 (2006-11-8) 东食西宿

12 / 2 页下一页

查看: 3905|回复: 38

[地区选择] North Parramatta - onthehouse 自动估价30多万今天拍卖97万 [复制链接]

ross668

木屐族

发表于 2014-5-17 23:29 |显示全部楼层

此文章由 ross668 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ross668 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

40 Ross Street North Parramatta NSW 2151
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-north+parramatta-116772371#

onthehouse 09/05/2014 自动估价$317,300 to $357,300 (Moderate Guess)
http://www.onthehouse.com.au/reports/property_profile/16928406/40_Ross_Street_NORTH_PARRAMATTA_NSW_2151/

你觉得是市场走的太快还是onthehouse和RPdata等自动估价系统太令人失望?

时光雕刻中

圣靴族

发表于 2014-5-17 23:30 |显示全部楼层

此文章由时光雕刻中原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者时光雕刻中所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那估价1.75的得卖多少？

英拉

皮靴族

发表于 2014-5-17 23:40 |显示全部楼层

此文章由英拉原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者英拉所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

onthehouse和RPdata 自动估价就是一个参考，仅作参考而已，不可当真。

可笑的是，论坛有人拿onthehouse和RPdata估价中的最低值去出offer，被中介认为是侮辱性offer。

pam

铜靴族

发表于 2014-5-17 23:54 |显示全部楼层

此文章由 pam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果30多万能买到，给我来半打

。

hpehpe

铜靴族

发表于 2014-5-18 00:00 |显示全部楼层

此文章由 hpehpe 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hpehpe 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我全要

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2014-5-18 00:07 |显示全部楼层

此文章由 Calvin_Mai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Calvin_Mai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

2012年2月才卖32万？两年翻三倍，房东做梦都笑了···

civ

金靴族

发表于 2014-5-18 00:14 |显示全部楼层

此文章由 civ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 civ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

feng le

ross668

木屐族

发表于 2014-5-18 00:34 |显示全部楼层

此文章由 ross668 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ross668 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

英拉发表于 2014-5-17 22:40
onthehouse和RPdata 自动估价就是一个参考，仅作参考而已，不可当真。

可笑的是，论坛有人拿onthehouse和R ...

对买家也无可非议. 毕竟这是市场可以获得的貌似中立的估价信息.遗憾的是这些估价系统对这些明显的outlier也不剔除还要加上Moderate Guess

hpehpe

铜靴族

发表于 2014-5-18 00:36 |显示全部楼层

此文章由 hpehpe 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hpehpe 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在p a r r a 三房都卖一百一十五万起何况是house

ross668

木屐族

发表于 2014-5-18 00:38 |显示全部楼层

此文章由 ross668 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ross668 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

pam 发表于 2014-5-17 22:54
如果30多万能买到，给我来半打。

我买完一定通知你

iamwhoami

水晶靴族

发表于 2014-5-18 00:38 |显示全部楼层

此文章由 iamwhoami 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iamwhoami 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

30多的估价你真信？

ross668

木屐族

发表于 2014-5-18 20:44 |显示全部楼层

此文章由 ross668 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ross668 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

iamwhoami 发表于 2014-5-17 23:38
30多的估价你真信？

2012年的交易估计会不会是内部产权转让?

白雲山民

钻石靴族

发表于 2014-5-18 20:46 |显示全部楼层

此文章由白雲山民原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者白雲山民所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买不起

idreamifly

木屐族

发表于 2014-5-18 20:46 |显示全部楼层

此文章由 idreamifly 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 idreamifly 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

....

ffly

木屐族

发表于 2014-5-18 20:59 |显示全部楼层

此文章由 ffly 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ffly 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

30多万不可信, 但90多万也太高了.房子也不是很新,多大的地?

ross668

木屐族

发表于 2014-5-18 21:33 |显示全部楼层

此文章由 ross668 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ross668 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ffly 发表于 2014-5-18 19:59
30多万不可信, 但90多万也太高了.房子也不是很新,多大的地?

我也看呆了,比我预期高出不少. 75万起拍 4-5人竟拍气氛非常热烈没多久就突破90了.

626sq.m land with 15.240 Meter frontage 但属R3中密度开发区

坛内专家们. 如果新买家能以相近价格收购左右两套大约2000M2开发TW并假设市场条件不变的话还有利润吗?

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-18 21:36 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

30多万能买到这个地区的unit？

peterzhaoau

皮靴族

发表于 2014-5-18 21:43 |显示全部楼层

此文章由 peterzhaoau 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 peterzhaoau 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个网站应该是根据最后一次成交价来估算的。

ross668

木屐族

发表于 2014-5-18 21:50 |显示全部楼层

此文章由 ross668 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ross668 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2014-5-18 20:36
30多万能买到这个地区的unit？

对那边unit最近不很了解. 从DOMIAN和REALESTATE看30多万估计只能买非常老式的unit了.

peterorz90

铜靴族

发表于 2014-5-18 22:59 |显示全部楼层

此文章由 peterorz90 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 peterorz90 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

RP DATA的估计是根据那一块房屋以往出售的价格来取平均值的，你卖房子的时候也看过很多会写, 38 yrs first in the market。如果周围的房子买卖的时间都比较远，那估价的偏差就很大

百晓生

澳洲行

金靴族

发表于 2014-5-18 23:02 |显示全部楼层

此文章由澳洲行原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者澳洲行所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

估价不准

乐享d天涯

银靴族

发表于 2014-5-19 00:06 |显示全部楼层

此文章由乐享d天涯原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者乐享d天涯所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ross668 发表于 2014-5-18 20:33
我也看呆了,比我预期高出不少. 75万起拍 4-5人竟拍气氛非常热烈没多久就突破90了.

626sq.m land with ...

3块地造10套3房townhouse，每套土地成本就要30万，建筑和其它费用再30万，60万成本，north parramatta的3房新townhouse也卖不到70万，没有利润空间呀。

wwcbxl

木屐族

发表于 2014-5-19 09:54 |显示全部楼层

此文章由 wwcbxl 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wwcbxl 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

正常价格吧，northparramatta上个月卖了好几套1M左右的房子。另外三房的townhouse都在60往上。onthehouse的估计什么的最扯淡了，最基本的数据处理都不做。当然那个也不要钱，也不能要求太多。

给

anfernees

金靴族

发表于 2014-5-19 10:50 |显示全部楼层

此文章由 anfernees 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 anfernees 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天啊..差这么多..

伐木者

铜靴族

发表于 2014-5-19 11:20 |显示全部楼层

此文章由伐木者原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者伐木者所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

乐享d天涯发表于 2014-5-18 23:06
3块地造10套3房townhouse，每套土地成本就要30万，建筑和其它费用再30万，60万成本，north parramatta的3 ...

新的3房Townhouse按照现在的势头，70W问题不大。

鼓励那些没有天分的人是一种谋杀

alexsyd

草鞋族

发表于 2014-5-19 17:52 |显示全部楼层

此文章由 alexsyd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alexsyd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

northparramatta?? drug dealer area

ross668

木屐族

发表于 2014-5-19 20:59 |显示全部楼层

此文章由 ross668 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ross668 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

乐享d天涯发表于 2014-5-18 23:06
3块地造10套3房townhouse，每套土地成本就要30万，建筑和其它费用再30万，60万成本，north parramatta的3 ...

谢谢提供信息.

ross668

木屐族

发表于 2014-5-19 21:06 |显示全部楼层

此文章由 ross668 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ross668 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

peterorz90 发表于 2014-5-18 21:59
RP DATA的估计是根据那一块房屋以往出售的价格来取平均值的，你卖房子的时候也看过很多会写, 38 yrs first ...

我觉得RP ONTHEHOUSE自动估价的参照样品的选择很不严谨. 有的House居然拿周边刚销售的unit作为三个主要参比样品之一.

ross668

木屐族

发表于 2014-5-19 21:17 |显示全部楼层

此文章由 ross668 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ross668 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

wwcbxl 发表于 2014-5-19 08:54
正常价格吧，northparramatta上个月卖了好几套1M左右的房子。另外三房的townhouse都在60往上。onthehouse的 ...

我感觉前两年刚推出参考性还不错. 最近越来越离谱.

cutebaby

银靴族

发表于 2014-5-19 21:24 |显示全部楼层

此文章由 cutebaby 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cutebaby 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

价格是合适的，97万

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[地区选择] North Parramatta - onthehouse 自动估价30多万今天拍卖97万 [复制链接]

发表回复

浏览过的版块

精华好帖回顾

[地区选择] North Parramatta - onthehouse 自动估价30多万今天 拍卖97万 [复制链接]

发表回复

浏览过的版块

[地区选择] North Parramatta - onthehouse 自动估价30多万今天拍卖97万 [复制链接]