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[其他讨论] 有一点儿闲钱，是放在投资房offset账户里好，还是拿存款利息好？ [复制链接]

madrista

皮靴族

发表于 2014-5-6 14:50 |显示全部楼层

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最近手里有了一小笔闲钱，虽然不多，但还是想怎样利用比较好。

请各位指点一下，把这部分钱是放在offset账户里抵消投资房贷款好，还是直接存到我的saving账户里拿银行利息比较好呢？哪一种方式对理财和年底退税有利呢？

aaron2050

皮靴族

发表于 2014-5-6 14:51 |显示全部楼层

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放在我的offset account里面让后我支付你利息比较好

lubber

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发表于 2014-5-6 14:53 |显示全部楼层

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offset interest is definitely higher than saving

madrista

皮靴族

发表于 2014-5-6 15:00 |显示全部楼层

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我也知道放在offset里好，不过上次哪个朋友跟我说过，好像如果这样做不划算。。。

jjz10

头像被屏蔽

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发表于 2014-5-6 15:02 |显示全部楼层

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aaron2050 发表于 2014-5-6 13:51
放在我的offset account里面让后我支付你利息比较好

你准备付多少利率哈？

tigerbalm

皮靴族

发表于 2014-5-6 15:02 |显示全部楼层

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You don't need to pay tax for the interest saved in offset account, whereas tax may be payable for the interest earned in saving account.

steven_sa

白金靴族

发表于 2014-5-6 15:44 |显示全部楼层

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还是offset里吧，贷款利率高过存款利率，你最后得到的利益会更多一点点，

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白金靴族

发表于 2014-5-6 15:50 |显示全部楼层

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覺得有更好的投資高過你的房貸利率那就拿去投資，不過記住賺的錢都算你的income裡打稅，不然就老實放裡面吧。。。

churchman

金靴族

发表于 2014-5-6 15:51 |显示全部楼层

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买房吧

什么东西

木屐族

发表于 2014-5-6 15:55 |显示全部楼层

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国内不是好多理财产品么

李十三

水晶靴族

发表于 2014-5-6 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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madrista 发表于 2014-5-6 14:00
我也知道放在offset里好，不过上次哪个朋友跟我说过，好像如果这样做不划算。。。 ...

他可能說錯了

彩虹天堂

皮靴族

发表于 2014-5-6 17:04 |显示全部楼层

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放余额宝

zhengtao

银靴族

发表于 2014-5-6 18:38 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2014-5-6 16:03
他可能說錯了

他一定是说错了。存款还要交税呢。

李墨

草鞋族

发表于 2014-5-6 18:39 |显示全部楼层

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offset账户

fishlegs

银靴族

发表于 2014-5-6 18:45 |显示全部楼层

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如果连这么简单的问题都搞不清楚的话，LZ真应该检讨一下当初为什么要买投资房。。。

madrista

皮靴族

发表于 2014-5-6 18:55 |显示全部楼层

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fishlegs 发表于 2014-5-6 17:45
如果连这么简单的问题都搞不清楚的话，LZ真应该检讨一下当初为什么要买投资房。。。 ...

如果能搞清楚的话，自然也不会到这里问了。

我之前的理解是应该放到offset里的，但前面提过，一个朋友说过投资房如果用offset完全抵消掉，可能年终tax return会不太划算，因此才使得我颇多疑问。

现在清楚了，多谢楼上各位的解答。

abc152350

布鞋族

发表于 2014-5-6 19:57 |显示全部楼层

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这也是问题?

澳洲行

金靴族

发表于 2014-5-6 23:16 |显示全部楼层

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offset账户

gwq88

布鞋族

发表于 2014-5-7 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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Offset 每年有收服务费

steven_sa

白金靴族

发表于 2014-5-7 10:09 |显示全部楼层

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gwq88 发表于 2014-5-7 10:04
Offset 每年有收服务费

投资房用IO+offset是标配，帐户费早算进去了。

THXMGT

steven_sa

白金靴族

发表于 2014-5-7 10:10 |显示全部楼层

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通常是会用package,就多几个贷款，多几个offset帐户收的都是一个年费。

bmatt

皮靴族

发表于 2014-5-7 10:12 |显示全部楼层

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offset貌似好..

artwo

银靴族

发表于 2014-5-7 16:19 |显示全部楼层

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madrista 发表于 2014-5-6 17:55
如果能搞清楚的话，自然也不会到这里问了。

我之前的理解是应该放到offset里的，但前面提过，一个朋友说 ...

offset抵消的贷款，还是计入应税的，你可以仔细看一下每六个月银行寄给你汇总单

peterorz90

铜靴族

发表于 2014-5-7 16:50 |显示全部楼层

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madrista 发表于 2014-5-6 17:55
如果能搞清楚的话，自然也不会到这里问了。

我之前的理解是应该放到offset里的，但前面提过，一个朋友说 ...

你的朋友误导你了。你就算把offset接近放满你的loan owing还是你当时贷款的总数，你账面上的欠债还是那么多，只不过你对冲了本金后还的利息少了。

百晓生

sinokai

银靴族

发表于 2014-5-7 17:04 |显示全部楼层

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如果是投资房的offset, 你朋友说的没错.
关键是你offset之后你的利息支出和你退税的关系.
比如你投资房每年负扣税,可以退回来1000, 也就说你税少交1000块, 这笔钱放银行,收利息, 你有多支付300税, 相当于每年你少交700得税.
但是你offst贷款后, 你没有负扣税, 也没有利息所得税. 也就说你没有少交任何税.

你就不合算了.

要根据你现金和你贷款的多少综合考虑

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薇薇一笑

布鞋族

发表于 2014-5-7 17:10 |显示全部楼层

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如果你还有工作收入，存款利息上税不划算，不如放投资方OFFSET ACCOUNT，哪怕负扣税减少，还是放offset划算。
你家如果有老人或者无收入的人，可以把钱存到他们名下，利息低于1万8不用上税。然后投资方最大程度负扣税，这样是最划算的。

peterorz90

铜靴族

发表于 2014-5-7 17:11 |显示全部楼层

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sinokai 发表于 2014-5-7 16:04
如果是投资房的offset, 你朋友说的没错.
关键是你offset之后你的利息支出和你退税的关系.
比如你投资房每年 ...

非也，看来offset account这个概率还是有很多人误解

offset account是一个单独的account，除非你把钱从offset里拿出来放入loan account你的loan amount才会减少，不然你offset account无论放多少，只要不导致你的offset account关闭（比如达到100%银行audit到就会关闭那你的offset account,这时候默认你是pay off了）你的贷款还是你原来贷的数目

百晓生